保利翰海花园，品质与价值如何？

保利翰海花园位于北京市朝阳区东四环与东五环之间的核心地段,紧邻东五环路，距离地铁14号线将台站仅约800米，步行约10分钟即可到达，项目周边有机场高速、京承高速、京港澳高速等多条城市主干道，自驾出行十分便利，无论是前往国贸CBD、望京商圈还是首都国际机场，均在30分钟车程范围内，项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率仅为2.5，绿化率达到35%，整体规划由12栋板式高层住宅和1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，户型以89平方米的三居和120-140平方米的四居为主，主打改善型居住需求，社区内部采用人车分流设计，车位配比达到1:1.2，满足业主停车需求。

在建筑设计方面,保利翰海花园由中国建筑设计研究院担纲设计，采用新中式建筑风格，外立面以米白色石材和深灰色金属漆为主，搭配大面积玻璃幕墙，既保留了传统建筑的典雅韵味，又融入了现代建筑的简约时尚感，楼体布局采用南北向行列式排布，保证每户均有良好的采光和通风，楼间距最大达到约80米，有效提升了居住的舒适度和私密性，项目还配备了约3000平方米的社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等生活配套，能够满足业主日常所需，项目周边有朝阳外国语学校、日坛中学、八里庄中心小学等多所学校，教育资源丰富，还有朝阳医院、和睦家医院等医疗机构，为业主的健康生活提供了保障。

园林景观设计是保利翰海花园的一大亮点,项目邀请国际知名景观设计公司贝尔高林进行规划，以“一轴、两环、五园”为设计理念，打造了一个约2万平方米的中心花园。“一轴”为贯穿南北的中央景观轴，从社区入口处的迎宾水景到中央园林的景观大道，形成了一条视觉通廊；“两环”为环形塑胶跑道和漫步道，串联起各个功能分区；“五园”分别为儿童乐园、老年活动区、青年运动区、邻里交流区和阳光草坪，满足不同年龄段业主的休闲需求，园林植物选用百余种乔木、灌木和花卉，四季常绿，三季有花，营造出自然、生态的居住环境，社区内还设置了约800米的景观水系，搭配喷泉、叠水等水景元素，增加了园林的灵动性和观赏性。

室内户型设计方面,保利翰海花园的户型布局合理，空间利用率高，所有户型均为全明设计，客厅、卧室、厨房均设有窗户，保证室内采光充足，89平方米三居户型采用经典的南北通透布局，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，次卧均朝南，空间尺度适宜，适合三口之家或年轻夫妇居住，120-140平方米四居户型采用双南向设计，客厅面宽达到4.2米，主卧套间设计，配备独立衣帽间和卫生间，次卧均带有飘窗，部分户型还设计了家政间和储物间，满足家庭储物需求，厨房采用U型布局，操作动线合理，卫生间干湿分离设计，提升了使用的便利性和舒适性，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能安防、智能照明等，业主可通过手机APP远程控制，实现智能化生活。

在物业服务方面,保利翰海花园由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，社区实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控等安防措施，确保业主居住安全，物业提供的服务包括日常保洁、绿化养护、维修服务、代收快递、社区活动等，同时还提供个性化定制服务，如家政服务、养老服务、宠物托管等，满足不同业主的需求，项目还建立了业主委员会，定期召开业主大会，及时听取业主的意见和建议，不断提升服务质量。

社区配套设施方面,保利翰海花园内部配备了约2000平方米的会所，设有健身房、游泳池、瑜伽室、书吧、儿童游乐区等功能空间，业主可免费或付费使用，社区内还设置了约500平方米的老年活动中心，配备了棋牌室、书画室、健康监测等设施，为老年人提供休闲和健康服务，项目周边有朝阳大悦城、蓝色港湾、华堂商场等大型商业综合体，距离项目均在5公里范围内，购物、餐饮、娱乐等配套设施十分完善。

周边环境方面,保利翰海花园周边有朝阳公园、红领巾公园、将府公园等多个公园，距离朝阳公园仅约3公里，业主可轻松享受公园的绿色生态环境，项目周边还有坝河、亮马河等水系，形成了良好的自然景观资源，社区周边交通便利，除了地铁14号线外，还有公交406路、421路、657路等多条公交线路，可直达市区各个角落，项目还规划了共享单车停放点，方便业主短途出行。

保利翰海花园作为保利地产在北京打造的标杆项目,凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和物业服务，成为了朝阳区东部的热门楼盘之一，项目自开盘以来，受到了市场的广泛关注和认可，销售业绩一直位居区域前列，目前二手房价格约为每平方米8-10万元，高于周边平均水平，体现了项目的保值增值潜力，对于追求高品质生活的购房者来说，保利翰海花园无疑是一个理想的选择，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

相关问答FAQs：

1. 问：保利翰海花园的学区如何？
   答：保利翰海花园的学区划分在朝阳区教育政策范围内，对口学校为朝阳外国语学校（集团）下属的朝阳外国语学校小学部和初中部，该校是朝阳区重点学校之一，教学质量优良，项目周边还有日坛中学、八里庄中心小学等多所学校，教育资源丰富，具体学区划分需以当年朝阳区教委公布的政策为准。

2. 问：保利翰海花园的物业管理水平如何？
   答：保利翰海花园由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有20多年的物业管理经验，社区实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控等安防措施，物业团队服务态度热情，响应及时，能够提供日常保洁、绿化养护、维修服务、代收快递等基础服务，同时还提供家政服务、养老服务、个性化定制服务等增值服务，业主满意度较高。