沁怡花园是住宅还是商业项目？

沁怡花园位于城市东南部，毗邻主干道交通路，距离地铁3号线步行仅10分钟，周边公交线路密集，出行十分便利，小区总占地面积约5万平方米，总建筑面积12万平方米，由8栋18-26层的高层住宅组成，共计房源960套，容积率2.5，绿化率高达40%，是区域内少有的低密度宜居社区，项目于2018年竣工交付，由知名开发商沁怡地产开发，物业选用国家一级资质的物业服务公司，24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统等全方位保障业主安全。

小区内部规划科学合理，采用人车分流设计，地下停车场配备充电桩，车位配比达1:1.2，园林景观以“四季有景，步移景异”为理念，中心景观区约8000平方米，包含中央水景、儿童游乐场、健身步道、老年活动区等功能分区，种植有银杏、桂花、樱花等多种乔木及灌木，四季常绿，花香满园，楼栋间距宽阔，最宽处达60米,确保每户充足采光和良好视野。

户型设计从89平方米的三房到143平方米的四房，满足不同家庭需求，所有户型均为南北通透，全明设计，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，精装修交付标准采用国内外一线品牌，如科勒卫浴、方太厨房电器、圣象地板等，拎包即可入住，部分户型带入户花园和空中露台,实用性较强。

周边配套设施完善，教育资源有沁怡幼儿园、实验小学、市重点中学沁怡分校，步行范围内15分钟可达；商业配套包括小区底商2000平方米，满足日常生活所需，距离大型超市华润万家仅800米，5分钟车程可达万达广场；医疗配套有市第三人民医院（三甲），距离3公里；公园资源丰富，东南侧为城市森林公园，西北侧有滨河公园,适合周末休闲。

社区内配套齐全，会所设有健身房、书吧、咖啡厅，业主可免费使用；每栋楼底层设置架空层，作为泛会所，提供乒乓球、桌球等娱乐设施；儿童游乐区采用安全环保材质，配备滑梯、秋千等；老年活动中心包含棋牌室、书画室，丰富老年人生活，小区内设置直饮水系统，每栋楼均有独立饮水点,方便业主取用。

价格方面，根据2023年最新数据，沁怡花园二手房均价约18500元/平方米，较周边小区均价低5%，性价比突出，租金水平为三房月租约4500-5500元，四房约6000-7000元，投资回报率约3.2%，小区成交活跃，近半年成交126套，平均去化周期约2个月,市场认可度较高。

业主以刚需和改善型为主，年龄层集中在30-50岁，其中教师、医生、公务员等职业占比约60%，社区整体文化素质较高，邻里关系和谐，定期举办业主运动会、中秋晚会、亲子活动等,营造了良好的社区氛围。

以下是沁怡花园基本信息简表：

相关问答FAQs：

1. 问：沁怡花园的学区是如何划分的？
   答：沁怡花园划片入学范围为沁怡幼儿园、实验小学和市重点中学沁怡分校，根据教育局最新政策，业主子女需提供房产证、户口本、出生医学证明等材料,具体划片范围建议每年入学前向教育局或学校确认。

2. 问：小区是否有养老或日间照料中心？
   答：小区内设有老年活动中心，包含棋牌室、书画室、健康小屋等，免费向业主开放，距离小区1公里处有政府运营的社区养老服务中心，提供日间照料、助餐、康复护理等服务,业主可凭房产证办理会员卡享受优惠。