珠海金陵花园位于珠海市香洲区吉大景山路与石花路交汇处，地处珠海核心商圈，地理位置优越，周边交通便利，生活配套成熟，项目总建筑面积约15万平方米，由8栋高层住宅楼组成，总户数约1000户，绿化率达到35%，是珠海市中心少有的低密度宜居社区，小区采用围合式布局，中心设有大型景观园林，包含休闲广场、儿童游乐区、健身步道等设施，为业主提供了丰富的户外活动空间，建筑风格现代简约，外立面以米白色和浅灰色为主，搭配大面积玻璃窗，整体视觉效果简洁大气，小区内部人车分流设计，地下车库直达各单元，既保障了行人安全,又提升了居住舒适度。
从户型设计来看，珠海金陵花园的主力户型为89-140平方米的三至四居室，空间布局合理，南北通透，采光通风良好，部分户型带入户花园或阳台，可拓展空间灵活，室内装修标准较高，采用品牌建材，如科勒卫浴、方太厨房电器等，细节处理精致，厨房采用L型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，配备智能马桶和电热毛巾架，卧室飘窗设计增加了室内使用面积，客厅连接阳台，视野开阔,可俯瞰小区园林或城市景观。
周边配套方面，珠海金陵花园的生活便利性十分突出，商业方面，步行10分钟即可到达扬名广场、珠海百货、免税商场等大型购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等需求；教育方面，小区周边有珠海市香洲区甄贤小学、珠海市第一中学（初中部）、暨南大学珠海校区等优质教育资源，从幼儿园到高中一站式教育配套齐全；医疗方面，距离珠海市人民医院、中山大学第五附属医院仅3公里，驾车约10分钟可达，为健康保驾护航；交通方面，小区门口设有公交站点，有多条线路通往珠海各区，距离九洲港码头约2公里，可乘船前往香港、深圳等地；距离城轨珠海站约5公里，乘坐城轨可快速抵达广州、中山等城市。
物业服务由金陵花园自己的物业团队负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统、代收快递、家政服务等，管理规范细致，物业费为3.5元/平方米·月，包含公共区域清洁、绿化养护、设施维护等费用，社区活动丰富，定期组织业主联谊、节日庆祝、健康讲座等，营造了和谐的邻里氛围，小区还设有业主会所，包含健身房、游泳池、棋牌室、阅览室等休闲娱乐设施,业主可免费或低价使用。
投资潜力方面，珠海金陵花园凭借其核心地段和成熟配套，房产保值增值能力较强，近年来，珠海吉大片区房价稳中有升，根据2023年珠海市房地产市场数据，该区域二手房均价约4.5-5万元/平方米，金陵花园的户型和品质在同类项目中具有一定竞争力，随着珠海横琴新区、高新区的进一步发展，以及港珠澳大桥的通车，珠海作为粤港澳大湾重要节点的地位日益凸显，市中心优质住宅资源的稀缺性将进一步凸显,房产投资前景看好。
项目也存在一些不足之处，部分低楼层单位可能存在采光被遮挡的问题，建议购房时实地考察；小区建成时间已有十余年，部分公共设施如电梯、消防系统等可能存在老化，需关注物业的维护情况；由于地处市中心，早晚高峰期周边道路交通较为拥堵，停车难度较大,建议优先选择带产权车位的房源。
珠海金陵花园凭借其优越的地理位置、完善的配套、合理的户型设计和规范的物业服务，适合在珠海工作的刚需购房者、改善型家庭以及投资者，对于追求生活便利性和社区氛围的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择，在购房时，建议结合自身需求，综合考虑户型、楼层、朝向等因素，并实地查看小区环境和周边配套,做出最适合自己的决策。
以下是关于珠海金陵花园的相关问答FAQs：
Q1：珠海金陵花园的物业费是多少？包含哪些服务？
A1：珠海金陵花园的物业费为3.5元/平方米·月，包含的服务有：24小时安保巡逻与监控、公共区域清洁（楼道、电梯、大堂等）、绿化养护与景观维护、公共设施（如电梯、消防系统、健身器材）的日常检修与维护、代收快递与信件、社区秩序维护（车辆管理、禁止违建等）、定期组织社区文化活动（如节日庆祝、业主联谊会）以及业主会所（健身房、游泳池等）的设施维护与管理，物业还提供有偿服务，如家政保洁、家电维修、代缴费用等,业主可根据需求选择。
Q2：珠海金陵花园的学区如何？周边有哪些学校？
A2：珠海金陵花园的学区划分较为优质，对口的小学是珠海市香洲区甄贤小学（省一级学校），初中是珠海市第一中学（初中部）（市一级学校），这两所学校在珠海市均享有较高声誉，教学质量有保障，小区周边还有多所幼儿园，如珠海市香洲区机关幼儿园（省级示范园）、吉大中心幼儿园等，满足学前教育需求，对于更高阶段的教育，距离暨南大学珠海校区（211高校）约3公里，乘车约15分钟，方便子女就读大学，项目周边还有珠海一中附属实验学校、紫荆中学等优质中小学，教育资源丰富,适合有子女教育需求的家庭。
珠海金陵花园，品质生活典范，高端社区魅力无限。