皇岗花园大厦怎么了？

皇岗花园大厦位于深圳市福田区皇岗路与百合路交汇处,地处福田CBD核心区域，是集商业、办公、居住于一体的大型综合性建筑，大厦总建筑面积约8.5万平方米，由A、B两座塔楼及商业裙楼组成，其中A座为25层甲级写字楼，B座为30层高端公寓，裙楼4层为商业配套，整体定位为“城市活力综合体”，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为福田片区重要的地标性建筑之一。

地理位置与交通优势

皇岗花园大厦占据福田区黄金地段,紧邻皇岗口岸，距离地铁7号线皇岗村站步行约5分钟，地铁4号线福民站步行约10分钟，可通过城市快速路网便捷连接深圳北站、宝安国际机场及香港，周边路网密集，皇岗路、滨河大道、福田南路等主干道环绕，自驾出行十分便利，大厦临近皇岗口岸公交总站，数十条公交线路覆盖全城，形成“地铁+公交+口岸”的立体交通网络，为商务人士和居民提供高效出行选择。

建筑设计与功能布局

大厦由知名建筑设计团队操刀,采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙为主，线条流畅，视觉效果通透，A座写字楼标准层面积约1500平方米，层高3.8米，采用无柱设计，空间利用率高，配备中央空调、新风系统及5A智能化管理系统，满足企业对高效办公环境的需求，入驻企业涵盖金融科技、文化创意、专业服务等行业，其中包括多家世界500强企业分支机构，形成产业集聚效应。

B座公寓为精装修交付,户型涵盖单房、一房一厅、两房一厅，面积区间约45-90平方米，主打“都市精致生活”理念，室内配备品牌家电、智能家居系统及定制收纳空间，部分户型拥有开阔视野，可俯瞰福田CBD全景，公寓采用酒店式管理，提供24小时安保、前台接待、保洁服务等，同时配备健身房、共享厨房、空中花园等休闲设施，满足年轻白领及高端租客的居住需求。

商业裙楼定位“社区生活中心”，引入餐饮、零售、生活服务等业态，目前已入驻连锁超市、精品咖啡、中式快餐、健身中心等品牌，满足周边居民及办公人群的日常消费需求，大厦还设有多功能会议中心、商务中心等配套设施，可承接企业培训、产品发布等活动，为商务活动提供全方位支持。

周边配套与生活便利性

皇岗花园大厦所在的福田片区是深圳的城市核心,生活配套成熟完善，教育方面，周边有皇岗中学、福民小学、皇岗外国语幼儿园等优质教育资源，满足家庭子女教育需求；医疗方面，距离深圳市妇幼保健院、福田区人民医院约3公里，三甲医疗资源触手可及，商业配套方面，除了自身商业裙楼，步行范围内还有皇岗口岸商业城、星河COCO Park等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐选择丰富。

休闲资源方面,大厦紧邻皇岗公园、福田河绿道，居民可便捷享受城市绿肺；周边还有深圳图书馆音乐厅、市民中心等文化地标，文化生活氛围浓厚，对于跨境商务人士，皇岗口岸步行即可到达，方便往返香港，是深港融合的重要节点。

投资价值与市场表现

作为福田CBD的标杆性建筑,皇岗花园大厦凭借其核心地段和多元功能，在投资市场表现亮眼，写字楼部分租金水平约为每平方米每月100-120元，出租率长期保持在90%以上，高于区域平均水平；公寓租金约为每平方米每月80-100元，深受租客欢迎，投资回报率稳定，近年来，随着深圳“湾区核心”城市定位的强化，福田片区的商务价值和居住价值持续提升，皇岗花园大厦作为稀缺的综合体项目，升值潜力备受市场关注。

物业管理与社区服务

大厦由专业物业公司提供全方位管理,团队拥有10年以上商业综合体运营经验，在安保、清洁、设备维护等方面严格执行标准化流程，安保系统采用24小时监控、智能门禁及巡逻制度，确保楼宇安全；设施维护方面，电梯、空调、消防设备等均定期检修，保障运行稳定，社区服务方面，定期举办企业交流会、业主联谊活动，营造和谐的社区氛围，同时提供代收快递、上门维修等便民服务，提升居住与办公体验。

相关问答FAQs

Q1：皇岗花园大厦的写字楼是否适合中小型企业入驻？
A1：非常适合，A座写字楼标准层面积灵活分割，最小可租约200平方米，满足中小型企业办公需求，大厦配备共享会议室、商务中心等共享设施，可降低企业运营成本，目前已有多家科技、文创类中小企业入驻，形成了良好的产业生态。

Q2：皇岗花园大厦公寓的租金包含哪些费用？是否支持月付？
A2：公寓租金包含物业管理费及基础水电费（不含超量使用部分），租客可选择季付、半年付或年付，部分房源支持月付但需支付一定比例的手续费，具体租金方案可根据租期和房源类型灵活调整，建议直接联系物业中心获取最新报价。