宁月花园小区怎么了？

宁月花园小区位于城市新区,占地面积约12万平方米，总建筑面积达25万平方米，绿化率高达40%，是区域内少有的低密度生态社区，小区整体规划以“以人为本”为核心理念，采用新中式建筑风格，融合传统园林元素与现代设计美学，营造出“一步一景，步移景异”的居住体验，项目共分三期开发，由15栋18-26层的高层住宅、2栋商业配套及1所幼儿园组成，总户数约1800户，常住人口超过5000人，是一个集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性大型社区。

小区的地理位置十分优越,距离城市主干道仅800米，步行10分钟可达地铁3号线宁月站，周边有5条公交线路经过，交通出行十分便利，周边配套完善，3公里范围内有2所三甲医院、3所重点中小学及大型购物中心，生活便利度高，小区内部规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场及环形慢跑道，满足不同年龄段居民的健身需求，中心景观区采用“一轴两带”布局，以中央水景为核心，串联起休闲步道、主题花园及观景平台，其中水景面积达2000平方米，种植有银杏、桂花、紫薇等百余种乔木及灌木，四季皆有景可赏。

在物业服务方面,宁月花园小区由国家一级资质物业公司负责管理，采用24小时安保巡逻、智能门禁系统及360度无死角监控，确保社区安全，物业团队提供“一对一”管家服务，涵盖代收快递、家政服务、房屋租赁等多元化内容，业主满意度连续三年保持在98%以上，小区实行封闭式管理，人车分流设计，地下停车场配备车位2000个，车位比达到1:1.1，有效解决了停车难题，物业还建立了智慧社区平台，业主可通过手机APP缴纳物业费、报修设施、参与社区活动，实现智能化管理。

户型设计上,宁月花园小区主力户型为89-143平方米的两房至四房，全部采用南北通透、全明格局设计，其中89平方米两房两厅一卫适合年轻夫妇，空间利用率高；120平方米三房两厅两卫为经典改善型户型，主卧带独立卫浴及飘窗；143平方米四房两厅两卫采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.5米，连接6米宽观景阳台，视野开阔，所有户型均配备新风系统、中央空调及地暖预留接口，精装修标准采用国内外一线品牌，如科勒卫浴、方太厨房电器、圣象地板等，拎包即可入住。

教育配套是宁月花园小区的一大亮点,小区内自建一所15个班级的幼儿园，采用双语教学模式，与周边两所省重点小学建立对口升学通道，业主子女可优先入学，社区内还设有“四点半课堂”，由专业教师辅导小学生完成作业，解决双职工家庭的后顾之忧，小区图书馆、书画室及多功能活动室定期举办亲子阅读、手工制作等活动，营造浓厚的社区文化氛围。

商业配套方面,小区底商设有2000平方米的便民服务中心，包括便利店、药房、生鲜超市、银行ATM等基础业态，满足日常生活所需，步行5分钟可达社区商业街，汇集了餐饮、咖啡、美容、健身房等特色店铺，周末还有市集活动，生活气息浓厚，距离项目1.5公里处是大型购物中心，拥有影院、超市、百货等一站式购物体验，满足更高层次的消费需求。

生态环境是宁月花园小区的核心竞争力之一,小区内部绿化覆盖率达40%，种植有超过50种植物，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的四季景观，中心水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，夏季可观赏锦鲤戏水，冬季可溜冰嬉戏，社区内设有3处主题花园，包括中式禅意园、现代雕塑园及亲子植物园，居民可在花园中休憩、晨练或举办小型聚会，小区还规划了2公里长的环形绿道，串联起各个景观节点，方便居民散步、跑步。

社区文化建设方面,宁月花园小区每年举办超过50场社区活动，包括春季业主运动会、中秋百家宴、邻里文化节等，增强邻里凝聚力，小区成立了业主兴趣社团，如摄影协会、书法班、广场舞队等，由物业提供活动场地及支持，物业还定期组织公益讲座、健康义诊、法律咨询等活动，提升居民生活品质，社区公众号及业主群实时发布活动信息，方便居民参与。

在健康保障方面,小区与附近三甲医院合作建立“绿色医疗通道”，业主可享受优先就诊、专家预约等服务，社区内设有健康小屋，配备智能体检设备，居民可免费测量血压、血糖等基础指标，物业还联合专业机构开展季度健康讲座，内容涵盖急救知识、慢性病防治等，小区内规划了200平方米的社区医疗点，提供基础诊疗及药品代购服务。

宁月花园小区的房价在区域内处于中高端水平,均价约1.8万元/平方米，低于周边同品质小区均价5%，根据最新市场数据，小区二手房月租金约35-45元/平方米，投资回报率稳定，小区房价自交付以来年均涨幅达8%，抗跌性强，是区域内公认的优质资产，2022年，小区被评为“市级优秀住宅小区”，2023年获评“绿色建筑示范项目”，品牌价值持续提升。

以下是关于宁月花园小区的相关问答FAQs：

问题1：宁月花园小区的入学政策是什么？ 解答：宁月花园小区业主子女可优先入读小区内自建幼儿园（双语教学），以及周边的宁路小学（省重点）和实验中学（市重点），幼儿园实行自主招生，业主凭购房合同及户口本可享受优先录取权；小学及初中遵循“人户一致、住户一致”原则，业主需提供房产证及户口本等材料，由教育局统一安排入学，社区“四点半课堂”为1-6年级学生提供课后托管服务，由持证教师辅导作业，时间为周一至周五16:00-18:00，需提前在物业处报名。

问题2：小区物业费包含哪些服务内容？收费标准是多少？ 解答：宁月花园小区物业费标准为2.8元/平方米·月（按建筑面积计算），包含以下服务：①24小时安保巡逻、监控监控及门禁管理；②公共区域清洁（楼道、电梯、大堂等每日2次）；②绿化养护（草坪修剪、植物补种等）；④公共设施维护（电梯、路灯、消防设施等月度检查）；⑤社区文化活动组织（年均50场以上）；⑥基础便民服务（代收快递、家政对接等），不包含的费用有：①车位管理费（地下车位80元/月/个）；②水费、电费、燃气费等生活费用；③房屋装修押金及垃圾清运费（装修前按标准缴纳），业主可通过物业APP查询费用明细及缴纳记录。