杭州左岸花园二手房现在多少钱？

杭州左岸花园二手房作为杭州城东板块的成熟社区之一，因其优越的地理位置、完善的配套资源和相对合理的价格，成为不少购房者关注的对象，该小区位于江干区（现上城区）钱江新城辐射范围内，具体位置靠近秋涛路与富春路交叉口，周边交通、商业、教育等生活配套较为齐全，居住氛围浓厚,尤其适合刚需家庭和首次置业的年轻群体。

从小区基本情况来看，杭州左岸花园建成于2005年左右，由多层和小高层住宅组成，容积率约2.0，绿化率高达35%以上，社区内规划有中心花园、儿童游乐设施和健身路径，居住舒适度较高，小区物业为开发商自持的物业公司，物业费约1.5-2.0元/平方米·月，整体管理水平中等，安保和保洁基本到位，但部分楼栋因房龄较长，可能存在外墙老化、管道老化等问题,购房时需重点关注房屋维护情况。

在户型方面，左岸花园的主力户型以70-90㎡的两房和90-130㎡的三房为主，两房户型设计方正，采光良好，适合小家庭或单身购房者；三房户型多为经典的三房两厅一卫或两卫布局，部分带阳台和飘窗，空间利用率较高，小区内大部分户型为南北通透或朝南户型，通风和采光条件较好，但临街楼栋可能受到交通噪音影响，建议实地考察时重点关注房屋的隔音情况，小区部分房源带有地下室或储藏间，对于有储物需求的购房者来说,是不错的选择。

价格方面，杭州左岸花园的二手房价格受楼层、户型、装修情况和楼层位置等因素影响较大，根据近期市场数据，小区的挂牌均价约为4.5-5.5万元/平方米，其中中间楼层、装修较好的三房户型价格相对较高，而顶楼、底楼或简装的两房户型价格较低，部分急售房源的挂牌价可能低于市场均价10%-15%，需要注意的是，该小区的价格受钱江新城板块整体市场行情影响较大，若周边有新盘入市或政策变动，可能会导致价格波动，建议购房者多关注市场动态,适时入手。

交通配套是左岸花园的一大优势，小区距离地铁1号线婺江路站约800米，步行10分钟左右即可到达；距离地铁4号线甬江路站约1公里，步行15分钟内可达，小区周边有多条公交线路，包括20路、39路、196路等，可直达杭州火车东站、城站火车站及西湖景区等核心区域，自驾方面，小区邻近秋涛路、富春路等城市主干道，可通过庆春隧道、复兴大桥快速通往钱江新城、滨江等板块，但早晚高峰时段秋涛路可能存在拥堵情况,需提前规划出行时间。

商业配套方面，左岸花园周边生活氛围浓厚，1公里范围内有近江海鲜城、华东家具城等传统商业体，满足日常购物需求；距离钱江新城万象城、来福士广场等高端商业体约3公里，驾车15分钟内可达，小区周边有世纪联华、永辉超市等大型超市，以及多家便利店和菜市场,日常生活采购十分便利。

教育配套方面，左岸花园划片范围内的学校包括杭州市上城区近江小学、杭州春蕾中学等，均为公办学校，教学质量中等，需要注意的是，杭州学区房政策近年有所调整，购房前需向教育部门确认最新的学区划分信息，避免因政策变动导致学区落空，小区周边有多所幼儿园和培训机构，教育资源相对集中,适合有学龄子女的家庭。

医疗配套方面，小区距离杭州市第三人民医院约2公里，距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区约5公里，均驾车20分钟内可达，周边还有多家社区卫生服务中心和药店,基本能满足日常就医需求。

环境方面，左岸花园临近钱塘江，距离钱江新城森林公园约1.5公里，适合周末散步、休闲，小区内部绿化率高，楼间距较大，居住密度适中，整体环境较为安静，但部分临街楼栋可能受到交通噪音和粉尘影响,建议选择靠小区内部的房源。

对于购房者来说，购买杭州左岸花园二手房时需注意以下几点：一是房屋房龄较长，需仔细检查房屋结构、水电管道等是否存在老化问题，必要时可请专业人士进行检测；二是关注房屋产权性质，确保房源为商品房或已补缴土地出让金的房源，避免产权纠纷；三是核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，可通过不动产登记中心查询；四是实地考察小区物业管理水平、邻里关系及周边环境,确保居住体验。

以下是杭州左岸花园二手房价格参考表（以2023年第三季度数据为例）：

相关问答FAQs：

1. 问：杭州左岸花园的学区划片是哪些学校？
   答：根据杭州市上城区教育局最新学区划分政策，杭州左岸花园主要划片近江小学和杭州春蕾中学，但需注意，学区房政策可能每年调整，建议购房前向教育局或学校核实最新信息,确保房源符合入学条件。

2. 问：购买左岸花园二手房时，如何避免房屋质量问题？
   答：为避免房屋质量问题，建议购房者实地看房时重点检查墙面、地面是否有开裂、渗水痕迹，门窗是否完好，水电管道是否通畅；同时要求房东提供房屋产权证明、购房合同等材料，并委托专业机构进行房屋检测，特别是针对房龄较长的房源，需确认结构安全性和水电线路老化情况,确保购房后无重大维修隐患。