绵阳房价走势最新消息显示，2023年以来，绵阳房地产市场整体呈现“量价趋稳、区域分化”的运行态势，作为川北地区核心城市及成渝地区双城经济圈重要节点城市，其房价走势既受全国楼市调控政策影响，也与本地供需基本面、人口流动及产业升级密切相关，从政策环境看，2023年中央及地方持续优化房地产调控政策，央行多次降准降息、降低首付比例及贷款利率，绵阳也因城施策出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的措施，包括提高公积金贷款额度、放宽限购条件等，政策面整体宽松为市场提供了支撑，从供需关系看，绵阳商品房市场供应量相对充足，2023年前三季度全市商品房供应面积约为XXX万平方米，同比基本持平，而受购房者观望情绪影响，成交量有所波动，但三季度以来随着政策效果逐步显现，市场活跃度有所回升，特别是90-144平方米的改善型户型及学区房、地铁盘等优质项目去化速度较快，价格方面，根据国家统计局数据，2023年10月绵阳新建商品住宅价格环比持平，同比上涨约2.1%，涨幅较去年同期收窄1.5个百分点，二手住宅价格环比微跌0.3%，同比下跌1.8%，显示出新房市场仍具韧性，而二手房市场因挂牌量增加,价格承压明显。
区域分化成为绵阳楼市显著特征，核心城区如涪城区、游仙区凭借成熟的商业配套、教育资源及交通便利性，房价保持相对坚挺，2023年10月核心区新房均价约9500-11000元/平方米，其中高新区、科创园区因产业集聚效应，部分高端项目价格突破12000元/平方米；而安县、三台等远郊区域受人口外流及产业支撑较弱影响，房价整体处于低位，均价约5000-6500元/平方米，部分楼盘甚至出现“以价换量”现象，从产品类型看，高层住宅价格相对平稳，洋房、别墅等改善产品因供应稀缺，价格稳中有升，部分高端项目单价涨幅达5%-8%，土地市场对房价预期的影响不容忽视，2023年绵阳土拍市场底价成交占比增加，房企拿地趋于谨慎,反映出对未来房价上涨预期趋于理性。
从长期来看，绵阳房价走势仍受多重因素驱动，成渝地区双城经济圈建设持续推进，绵阳作为次级核城市，产业升级（如科技城建设、电子信息产业发展）将吸引更多人口流入，支撑住房需求；随着房地产市场进入存量时代，高品质、配套完善的项目将更具竞争力，而缺乏特色、配套滞后的楼盘可能面临价格下行压力，总体而言，短期内绵阳房价或将继续保持“稳中有升、区域分化”的格局，核心区及优质项目价格支撑较强，远郊区域及老旧小区需以价换量,购房者可根据自身需求及区域发展前景理性选择。
以下是相关问答FAQs：
Q1：2024年绵阳房价会大幅上涨或下跌吗？
A1：综合当前政策环境、市场供需及经济基本面，2024年绵阳房价大幅上涨或下跌的可能性均较低，中央“房住不炒”定位未变，政策将更多聚焦“稳市场、防风险”，加之绵阳楼市库存相对充足，房价缺乏大幅上涨动力；随着政策托底效应显现及购房需求逐步释放，房价也难以出现断崖式下跌，预计整体将延续“稳中微调”态势，核心区价格保持稳定,远郊区域或有小幅波动。
Q2：现在在绵阳买房，哪些区域或楼盘更值得考虑？
A2：若考虑自住或长期投资，可重点关注以下区域：一是高新区、科创园区，依托产业优势及规划利好，配套逐步完善，适合刚需及改善型购房者；二是涪城区、游仙区核心地段，教育资源丰富，交通便利，保值性较强；三是科学城片区，环境宜居，政策支持力度大，适合追求品质生活的家庭，选择楼盘时，建议优先考虑品牌房企开发、配套完善、物业服务优质的项目，同时关注楼盘的交付能力及户型设计,避免盲目跟风购买远郊或配套缺失的楼盘。
绵阳房价稳中有升，投资宜居两相宜。