南山花园城一期是哪个楼盘？

南山花园城一期位于南山区核心地段，周边交通网络发达，距离最近的地铁口步行约10分钟，可换乘多条线路直达福田、罗湖等区域，小区门口设有公交站台，共有6条公交线路经过，覆盖南山科技园、深圳湾、蛇口港等主要商圈和交通枢纽，自驾出行可通过深南大道、南海大道等主干道快速通达全城，小区配建地下停车场，车位配比达1:1.2,满足业主停车需求。

社区规划采用围合式布局，由12栋高层住宅组成，楼栋间距宽阔，最大间距达80米，确保每户均有良好采光和通风，小区整体绿化率高达40%，中心区域打造了约5000平方米的中央景观园林，设有景观水池、休闲步道、儿童游乐区等设施，园林植被以南方乡土树种为主，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的景观效果。

户型设计以实用性和舒适性为核心，主力户型为78-120平方米的两房至四房，全部为南北通透格局，其中89平方米三房户型采用经典竖厅设计，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，空间利用率达85%以上，所有户型均配备智能家居系统，包括视频对讲、红外报警等功能，部分楼栋顶层还设计有复式户型,赠送超大露台。

社区配套完善，小区内自建幼儿园（9个班），周边500米范围内有南山实验教育集团麒麟小学、南山外国语学校等优质教育资源，商业方面，小区底商设有便利店、生鲜超市、餐饮店等，步行10分钟可达来福士广场、海岸城等大型商业综合体，医疗资源方面，附近有北京大学深圳医院、南山人民医院三甲医院,车程均在15分钟以内。

物业服务由知名物业公司提供，实行24小时安保巡逻、智能门禁、垃圾分类管理等措施，社区内设置无障碍通道、老年活动中心、健身器材等适老化设施，并定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子运动会等，小区还配备了快递柜、共享洗衣房、自助售货机等便民设施,满足业主日常生活需求。

在节能环保方面，南山花园城一期采用多项绿色建筑技术，包括太阳能路灯、雨水回收系统、LOW-E玻璃窗等，有效降低能耗，建筑外墙采用保温隔热材料，屋顶绿化面积占比达30%，有效缓解城市热岛效应，小区获得国家绿色建筑二星级认证,是南山区首批低碳示范社区之一。

根据最新市场数据，南山花园城一期当前均价约为每平方米8.5万元，近半年价格波动幅度在3%以内，租金回报率约2.5%，高于片区平均水平，小区二手房交易活跃，近6个月成交量为85套，平均成交周期约30天，在户型方面，89平方米三房户型最受市场欢迎，成交量占比达45%。

以下是南山花园城一期基础信息表：

相关问答FAQs：

1. 问：南山花园城一期的学位如何划分？是否需要购房落户？
   答：根据2023年南山区学区划分政策，南山花园城一期可入读南山实验教育集团麒麟小学（小学）和南山外国语学校（初中），按照深圳市"1+5"政策，购房家庭需满足父母（或监护人）在深圳有合法稳定住所且连续居住满1年、子女具有深圳户籍等条件,具体入学细则需以当年教育局公布为准。

2. 问：小区停车收费标准是什么？是否有访客临时停车位？
   答：小区地下停车场月租价格为400元/月（固定车位），临时停车首小时内免费，之后每小时5元，24小时封顶30元，访客可通过业主预约在临时停车位停放，每日限停2辆，预约可通过物业APP或前台办理，临时停车位共设有120个,先到先得。