白石合湖花园有何特色？

白石合湖花园位于城市东部新兴发展板块，紧邻白石山生态景区与合湖湿地公园，是近年来备受关注的低密度生态宜居社区，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率仅为1.5，绿化率高达40%，由30栋6-8层洋房和小高层组成，总户数约1200户，停车位配比1:1.2，整体规划以“公园里的家”为核心理念,将自然景观与居住功能深度融合。

社区采用围合式布局，中央打造约2万平方米的中心园林，包含景观湖泊、主题花园、儿童游乐区和环形步道，园林设计引入四季植被搭配，春季有樱花、海棠，夏季有紫薇、木槿，秋季有红枫、银杏，冬季有腊梅、茶花，确保全年景观层次丰富，楼栋间距最小达28米，保证每户采光充足，部分南向房源可直接欣赏中央湖景，建筑立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，顶部局部坡屋顶设计,增添一丝法式浪漫气息。

户型面积区间为89-143平方米，涵盖两房至四房多种户型，所有户型均为全明设计，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗或转角窗，89平方米两房两厅一卫为刚需首选，三房户型均做到双卫设计，143平方米四房带入户花园，适合改善型家庭，精装修交付标准包含品牌中央空调、地暖、厨房三件套和卫浴五金,部分房源赠送约10平方米储物间。

社区配套规划齐全，南入口处设置约3000平方米商业街，包含便利店、咖啡店、药房等基础业态；东北角配建12班制幼儿园，步行范围内有小学和中学；地下车库配备新能源汽车充电桩和智能寻车系统；园区内实现人车分流，地面设置步行道和骑行道，物业服务由知名品牌负责，提供24小时安保、管家式服务、定期绿化养护和代收快递等服务。

周边交通网络日趋完善，距离地铁3号线白石湖站约800米，步行10分钟可达；公交线路有5条，分别通往市中心、高铁站和科技园区，自驾可通过城市快速路15分钟到达CBD商圈，30分钟抵达机场，教育方面，社区周边有市重点小学白石湖分校和省级示范中学合湖中学,医疗资源包括三甲医院白石院区和社区卫生服务中心。

商业配套方面，除社区自带商业街外，1公里范围内有大型超市合湖广场，3公里内有购物中心天河城，餐饮、娱乐、购物一应俱全，生态资源是项目核心优势，东侧合湖湿地公园占地约50万平方米，有湿地栈道、观鸟平台和环湖跑道；北侧白石山景区为国家4A级景区，拥有登山步道、玻璃栈道和滑雪场等休闲设施。

根据2023年市场数据，白石合湖花园的均价约为每平方米2.2万元，比周边同类型项目低5%-8%，租金回报率约3.5%，投资潜力方面，随着地铁3号线全线贯通和东部新城规划落地，区域房价预计年均涨幅在6%-8%之间，业主反馈中，社区环境和户型实用性获得90%以上好评，主要不足是部分楼栋靠近主干道,存在轻微噪音影响。

以下是与白石合湖花园相关的常见问题解答：

Q1: 白石合湖花园的学区是如何划分的？
A1: 根据教育局最新学区划分，白石合湖花园对口入学为白石湖小学（市重点）和合湖中学（省级示范中学），需要注意的是，学区划分可能每年微调，建议购房前向当地教育局或开发商核实最新政策,同时确认房产是否在学区划定的招生范围内。

Q2: 小区内的养老和托幼设施是否对业主开放？收费标准如何？
A2: 社区配建的12班幼儿园对业主子女优先录取，具体学费按教育局备案标准执行，目前约为每学期8000-12000元，养老方面，项目与周边养老机构合作，提供日间照料服务，包括助餐、康复、文娱活动等，费用按服务项目收取，月均约2000-4000元,具体可联系物业服务中心咨询详情。