瑞河耶纳花园有何独特之处？

瑞河耶纳花园位于上海市闵行区华漕镇，是上海知名的高端低密度住宅社区之一，由上海万科房地产开发有限公司开发，于2006年左右建成交付，社区地处虹桥开发区与漕河泾开发区之间的黄金地段，紧邻地铁10号线、17号线（距虹桥火车站及虹桥枢纽约3公里），周边交通便利，配套成熟，涵盖虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，上海国际学校、德法学校等教育资源，以及周边的公园绿地，形成“宜居、宜业、宜学”的生活氛围。

瑞河耶纳花园以“法式宫廷园林”为设计理念，整体布局融合了古典对称美学与现代居住舒适度，社区总占地面积约15万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达40%以上，主要由叠加别墅、联排别墅及少量小高层公寓组成，总户数约800户，居住密度较低，私密性与空间感优越，建筑风格上，项目采用经典的法式石材立面，搭配坡屋顶、拱形窗、雕花铁艺等元素，整体外观庄重典雅，与园林景观相得益彰，成为区域内标志性的高端住宅项目之一。

园林景观是瑞河耶纳花园的核心亮点，社区由国际知名景观设计公司贝尔高林（Belt Collins）担纲设计，以“凡尔赛花园”为灵感，打造了“一轴三带多节点”的景观体系，中央景观轴贯穿南北，以喷泉、雕塑、法式花坛为核心，两侧对称排列的梧桐大道形成仪式感十足的迎宾空间；三条主题景观带分别以“香榭丽舍大道”的浪漫、“枫丹白露森林”的自然、“普罗旺斯花海”的绚烂为特色，种植了上千棵成年乔木（如香樟、银杏、朴树）及数十种花卉灌木，四季皆有景可赏，社区内还设有下沉式庭院、环形步道、儿童乐园、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段居民的休闲需求，真正实现了“推窗见景、出门入园”的居住体验。

在户型设计上，瑞河耶纳花园以“舒适度”与“功能性”为原则，主力户型涵盖约180-380平方米的叠加别墅及约250-500平方米的联排别墅，户型普遍采用大面宽、短进深的设计，确保室内采光与通风效果；多数房源配备私家庭院、露台或地下室，部分顶层单位还设有空中花园，拓展了家庭生活空间，室内装修注重细节品质，采用品牌建材（如大理石地面、实木地板、进口厨卫设备），层高普遍达到3米以上，空间感开阔，社区采用人车分流设计，地下车库直接入户，既保障了行人安全，也提升了居住的静谧性。

物业服务由万科品牌旗下的万科物业提供，以“贴心、专业、高效”为服务理念，提供24小时安保巡逻、管家服务、绿化养护、设施维护等基础服务，同时针对高端业主需求，推出定制化服务，如家政保洁、代收快递、私人订制活动等，社区安防系统完善，配备智能门禁、监控摄像头、红外报警等设备，确保居住安全，项目还设有业主会所，内含恒温泳池、健身房、书吧、宴会厅等设施，为业主提供社交与休闲的高端场所。

从居住价值来看，瑞河耶纳花园凭借其优越的地理位置、低密度的社区规划、法式园林景观以及完善的配套服务，成为上海西部高端住宅市场的标杆项目之一，近年来，区域内随着虹桥国际中央商务区的建设，交通、商业、教育等配套持续升级，项目的保值与增值潜力也进一步凸显，尽管房龄已有十余年，但由于社区维护良好、户型设计经典，二手房市场仍备受青睐，成交价长期稳定在区域内较高水平。

瑞河耶纳花园不仅是一个居住空间，更是一种融合了法式优雅与现代舒适的生活方式，无论是对于追求品质改善的家庭，还是注重生活格调的高净值人群，这里都能提供一个兼具自然与人文、静谧与便利的理想居所。

相关问答FAQs

Q1：瑞河耶纳花园的学区配套如何？
A1：瑞河耶纳花园对口学区为闵行区公办学校，具体需以当年教育局划分为准，周边3公里范围内有上海国际学校、德威英国国际学校、美国学校等国际教育资源，以及闵行区华漕学校、复旦万科实验学校等优质公办/民办学校，满足不同家庭的教育需求。

Q2：瑞河耶纳花园的物业收费是多少？包含哪些服务？
A2：瑞河耶纳花园的物业费约为8-10元/平方米·月（具体以实际合同为准），包含基础物业服务（如安保、保洁、绿化养护、公共设施维护）、社区活动组织、会所设施使用（部分需付费）等，物业还提供增值服务，如代收快递、家政预约、车辆管理等,业主可根据需求选择定制化服务包。