徐州紫金奥邻花园是徐州市近年来备受关注的住宅项目之一，其地理位置、配套设施及产品规划均体现出对现代生活需求的深度考量，项目位于徐州市云龙区核心发展板块，紧邻城市主干道，东接昆仑大道，西靠汉源大道，交通便利，通过快速路网可便捷通达全城，周边环绕地铁1号线及规划中的地铁6号线（站点距离项目约800米），多维立体交通体系大幅缩短通勤时间,尤其适合在主城区及新城区工作的刚需及改善型家庭。
从区域发展潜力来看，项目所在板块是徐州市重点打造的“城市副中心”，政府持续投入基建配套，教育资源尤为突出，步行范围内覆盖机关第二幼儿园、云龙区实验小学、徐州第三十中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链，为家庭置业提供核心价值支撑，医疗配套方面，徐州医科大学附属医院东院区、和平医院三甲资源驱车15分钟可达，全面满足健康保障需求，商业维度上，项目自带约1.2万㎡社区商业街，满足日常生活采购；同时距离万达广场、保利广场等大型综合体仅3公里范围，购物、餐饮、娱乐等一站式生活场景成熟。
产品规划上，徐州紫金奥邻花园总建筑面积约35万㎡，由12栋26-33层高层住宅及1栋社区配套组成，容积率约2.5，绿化率高达35%，以“低密、生态、全龄”为设计理念，社区采用新亚洲风格建筑立面，米白色与深咖色搭配，搭配大面积玻璃幕墙，兼具现代感与典雅气质，户型面积段覆盖89-143㎡三至四居，严格遵循“空间利用率最大化”原则，部分户型设计南向大面宽、短进深，确保采光通风效果；主卧均配备独立卫浴，客厅连接观景阳台，部分户型还设计了N+1灵动空间，可满足二胎家庭、三代同堂等多样化居住需求。
社区内部景观规划以“一环两轴五园”为结构，打造全龄活动体系，中央景观轴设置约800米环形塑胶跑道，串联起儿童游乐区、青年健身区、老年康养区三大主题功能区；其中儿童区配备滑梯、沙池等无动力设施，老年区设置太极广场、健康步道，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，园林植被选用乡土树种与名贵花木搭配，四季有景，并引入智能灌溉系统，确保景观维护的可持续性，物业方面，项目由知名物业公司提供管家式服务，配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别等科技设施，同时提供代收快递、家政服务、社区活动等增值服务,提升居住便利性与安全性。
在绿色建筑与智能家居方面，项目积极响应国家“双碳”政策，外墙采用保温隔热系统，双层中空玻璃窗有效降低能耗；部分户型标配智能家居系统，包括智能门锁、远程控制家电、环境监测等功能，满足现代科技生活需求，项目严格遵循人车分流设计，地下车库直接入户，减少地面人流车流交叉,提升社区安全性与居住舒适度。
相关问答FAQs
Q1：徐州紫金奥邻花园的学区是如何划分的？
A1：根据徐州市云龙区教育局最新学区划分政策，徐州紫金奥邻花园对口学校为机关第二幼儿园（云龙区公办示范园）、云龙区实验小学（江苏省实验小学）、徐州第三十中学（徐州市重点中学），但需注意，学区划分可能因政策调整发生变化，建议购房前向教育局或售楼处核实当年最新学区信息，以确保入学资格。
Q2：项目目前在售户型有哪些，均价是多少？
A2：徐州紫金奥邻花园目前在售户型为89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及143㎡四室两厅三卫，均为毛坯交付，参考均价约12000-13000元/㎡（具体房源价格因楼层、楼栋位置有所差异），项目不定期推出优惠活动，如首付分期、物业费减免等,详情可咨询售楼处获取最新报价及优惠信息。
徐州紫金奥邻花园，宜居典范，独特风光。