云珠花园具体地址在哪里？

云珠花园地址位于中国广东省广州市海珠区工业大道南1068号，地处海珠区西南部，紧邻荔湾区与芳村片区，地理位置优越，交通便利，项目周边路网发达，距离地铁8号线沙园站仅约800米，步行约10分钟可达；同时有多条公交线路途经，包括9号、10号、44号、75号等，覆盖广州市区主要区域，方便居民日常通勤与出行，项目靠近内环路、工业大道等城市主干道，自驾可通过广州大道、环城高速快速抵达天河、越秀、白云等核心区域,交通出行选择多样。

从区域发展来看，云珠花园所在的海珠区是广州的“南肺”，拥有万亩果园等生态资源，近年来随着琶洲人工智能与数字经济试验区、海珠创新湾等重大规划的推进，区域价值持续提升，云珠花园周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，为居民提供了便捷舒适的生活环境，商业方面，项目周边有乐峰广场、广百新一城、沙园市场等大型商业综合体及社区商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求；教育方面，周边有广州市第四十一中学、海珠区实验小学、沙园小学、菩提路幼儿园等优质教育资源，覆盖幼儿园至中学全龄段教育需求，为子女成长提供了良好的教育环境；医疗方面，附近有广医附属第二医院、珠江医院、海珠区妇幼保健院等三级甲等医院及社区卫生服务中心，为居民提供了全面的医疗保障；休闲方面，项目周边有海珠湖公园、洲头咀公园、沙面岛等自然与人文景观，是居民休闲散步、周末出游的好去处。

云珠花园总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由8栋高层住宅楼及1栋商业配套楼组成，容积率约为3.0，绿化率高达35%，小区内采用人车分流设计，保证了社区内部的安全与安静，项目户型设计以实用为主，涵盖建筑面积约70平方米的两房、90平方米的三房及120平方米的四房等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局合理，南北通透，采光通风良好，部分户型带入户花园或阳台，增加了空间的使用率与实用性，小区内部配套有园林景观、儿童游乐场、健身路径、老年活动中心等公共设施，为居民提供了丰富的休闲活动空间，项目还配备地下停车场，停车位比例约为1:1.2,基本满足居民的停车需求。

在建筑品质方面，云珠花园由知名开发商开发建设，采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，显得简洁大气，小区内部园林设计以“生态、舒适、共享”为理念，采用多层次植被搭配，打造四季有景的园林景观，中心区域设有中央水景与休闲广场，是居民邻里交流、休闲娱乐的主要场所，物业管理由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、家政服务、维修服务等贴心服务，保障居民的居住安全与生活便利，物业费用约为2.5元/平方米/月,性价比在区域内具有一定优势。

从投资价值来看，云珠花园所在的海珠区工业大道南片区是广州近年来重点发展的区域之一，随着城市更新项目的推进，片区内的居住环境与配套设施将持续改善，房产保值增值潜力较大，项目周边二手房均价约为4.5万-5万元/平方米，租金回报率约为2.5%-3%，对于刚需购房者与投资者而言均具有一定的吸引力，项目周边的工业大道南片区拥有较多老旧小区，云珠花园作为区域内品质较好的次新楼盘，在户型设计、物业管理、社区环境等方面具有明显优势,未来在二手房市场具有较强的竞争力。

以下是云珠花园周边主要配套设施一览表：

相关问答FAQs：

1. 问：云珠花园的学区如何划分？孩子可以入读附近的哪些学校？ 答：云珠花园所属学区为海珠区沙片学区，根据广州市海珠区教育局最新学区划分政策，项目业主子女可优先入读沙园小学（省一级学校）及广州市第四十一中学（市一级学校），具体入学政策需以当年教育局公布的学区划分为准,建议购房前向教育局或开发商咨询最新信息。

2. 问：云珠花园的物业管理水平如何？物业费用是多少？ 答：云珠花园由专业物业公司负责管理，提供24小时安保巡逻、监控覆盖、智能门禁、家政服务、维修响应等全方位服务，物业团队经验丰富，服务态度良好，目前物业费用为2.5元/平方米/月，包含公共区域清洁、绿化养护、设施维护等费用，性价比在区域内较高，且物业费标准透明,无隐形收费。

   
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