合肥皇家花园具体地址在哪里？

合肥皇家花园位于安徽省合肥市蜀山区怀宁路与长江西路交汇处,地处城市核心地段，周边交通便利，配套成熟，项目紧邻地铁2号线怀宁路站，步行约5分钟即可到达，同时有多条公交线路途经，如6路、22路、156路、705路等，可快速通达全市各主要区域，从地理位置来看，该区域属于蜀山区传统高端居住板块，周边环绕着政务区、高新区两大核心功能区，既享受城市发展的红利，又能兼顾生活便利性。

项目周边教育、医疗、商业、生态等配套设施完善，教育资源方面，500米范围内有合肥市五十中学西区校、合肥市安居苑小学等优质学校，1公里范围内有安徽医科大学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育配套，医疗配套方面，安徽省肿瘤医院、合肥市第一人民医院蜀山分院等三甲医院均在3公里范围内，为居民提供便捷的医疗服务，商业配套上，项目自带2万方商业街，满足日常生活需求，同时周边有万达广场、1912街区、大唐国际购物广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，生态环境方面，项目紧邻约500亩的蜀山森林公园，步行约10分钟即可到达，另有天鹅湖、董铺水库等大型水体公园，是城市中的天然氧吧。

合肥皇家花园总占地面积约12万平方米,总建筑面积约35万平方米，由12栋高层住宅、1栋公寓及商业街区组成，容积率约2.5，绿化率高达40%，小区采用新中式建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，整体简洁大气，兼具现代感与古典韵味，园林设计上，融合江南园林的精髓，打造“一环两轴五园”的景观布局，中央景观轴长约200米，种植有银杏、桂花、香樟等名贵树种，四季有景；内部设有约3000方的中央景观湖，搭配喷泉、水景小品，形成移步异景的居住体验，小区还配备了约1500米的环形塑胶跑道、儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在户型设计上,合肥皇家花园主打建筑面积约89-143㎡的刚需及改善型产品，户型涵盖两房至四房，全部为南北通透的纯板楼设计，得房率高达85%以上，89㎡两房两厅一卫，布局紧凑，功能齐全，适合年轻刚需群体；110㎡三房两厅两卫，空间阔绰，主卧套间设计，满足三口之家或改善型需求；143㎡四房两厅两卫，采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达4.5米，双阳台设计，视野开阔，适合三代同堂或高端改善家庭，所有户型均配备智能家居系统，包括中央空调、新风系统、地暖等，实现科技与生活的完美融合。

物业服务由国家一级资质物业公司——合肥皇家物业负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、管家式服务等，为业主营造安全、舒适的居住环境，小区采用人车分流设计，地下两层停车场可容纳约2500个车位，车位配比1:1.2，满足业主停车需求，项目还配备了社区图书馆、健身房、游泳池、老年活动中心等社区配套，打造“全生命周期”的宜居社区。

作为蜀山区标杆性住宅项目,合肥皇家花园自入市以来便备受市场关注，目前均价约2.2万元/㎡，相较于周边同品质楼盘，具有一定的价格优势，项目预计2024年年底交付，准现房销售，所见即所得，降低了期房风险，对于在合肥工作生活的刚需及改善型购房者而言，该项目凭借优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品及物业服务，无疑是置业的理想选择。

相关问答FAQs

Q1：合肥皇家花园的学区是如何划分的？
A1：根据合肥市教育局最新学区划分政策，合肥皇家花园划片合肥市五十中学西区校（初中）和合肥市安居苑小学（小学），具体学区每年可能会有微调，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区信息，以确保入学资格。

Q2：合肥皇家花园的交付标准是什么？是否包含精装修？
A2：合肥皇家花园分为毛坯和精装修两种交付标准，毛坯房交付，业主可自行装修；精装修房采用国际一线品牌建材，包括科勒卫浴、方太厨房电器、日立中央空调、威能地暖等，装修标准约3000元/㎡，具体交付标准以购房合同约定为准。