西安罗马花园位于陕西省西安市长安区,具体地址是长安区航天大道与神舟大道十字东南角，地处航天新城核心区域，周边交通便利，配套成熟，是集居住、商业、文化于一体的现代化大型社区，项目总占地面积约500亩，总建筑面积约120万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，规划有多层洋房、小高层、高层住宅及商业配套，可容纳住户约8000户，常住人口预计超过2万人，是西安城南近年来备受关注的品质生活社区之一。
从地理位置来看,西安罗马花园紧邻航天管委会，周边路网发达，航天大道、神舟大道、东长安街等城市主干道环绕，距离地铁4号线航天大道站步行约10分钟，地铁14号线（在建）神舟大道站预计2024年通车，未来可实现与西安地铁网络的快速接驳，公共交通方面，项目门口设有多个公交站点，涵盖游5(320路)、525路、920路、616路等多条线路，可直达市中心钟楼、小寨、高新等核心商圈，以及曲江新区、长安大学城等重点区域，日常通勤便捷，自驾出行可通过航天大道快速进入包茂高速、福银高速，15分钟可达三环，30分钟直达咸阳国际机场，满足多样化出行需求。
周边配套方面,西安罗马花园的生活氛围十分浓厚，商业资源上，社区自带10万平米商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、健身中心等业态，同时周边有航天时代广场、金辉环球广场、万象汇等大型商业体，满足一站式购物、休闲需求，教育资源丰富，小区内配建2所幼儿园，周边有航天城第一小学、航天城第二小学、航天城第一中学（省级示范高中）、西安交大附中航天学校等优质教育资源，从幼儿园到高中形成完善教育链条，为家庭子女提供便利，医疗配套方面，步行15分钟可达航天总医院（三级甲等）、长安区医院，车程10分钟内有西安国际医学中心，保障居民健康需求，生态环境上，项目紧邻航天公园（约200亩）、星河运动公园（约150亩），距离城市绿肺——杜陵国家森林公园约3公里，天然氧吧与社区绿化带相映成趣，形成“出则繁华，入则宁静”的居住环境。
社区规划与产品设计上,西安罗马花园以“意式浪漫园林”为设计理念，融合罗马建筑元素与现代居住美学，打造多层次景观体系，社区内部采用“一轴两环多园”布局，中央景观轴长达800米，搭配喷泉、雕塑、廊架等意式小品，串联起各组团花园；全龄段活动空间包括儿童游乐区、青年健身区、老年康体广场，满足不同年龄层需求，住宅产品涵盖建面约89-143㎡的刚需及改善户型，全部为南北通透板楼，户型设计注重空间利用率，多数户型配备大面宽阳台、飘窗，部分房源附带空中花园或入户花园，得房率高达85%以上，建筑外立面采用干挂石材与真石漆结合，搭配罗马柱、拱券等经典元素，既彰显品质感又兼具现代审美，社区实行人车分流设计，地下两层停车场配备车位比1:1.2，支持新能源汽车充电桩安装，物业提供24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统，保障居住安全。
作为航天新城的标杆项目,西安罗马花园的开发商为西安本土知名房企——罗马房地产开发有限公司，成立于1998年，深耕西安20余年，开发项目遍布高新、曲江、浐灞等区域，以“品质筑家”为理念，多次荣获“西安楼市十大品牌房企”“陕西省优秀住宅开发商”等荣誉，项目于2020年开工，2022年首期交付，目前已有3000余户入住，社区氛围成熟，业主满意度达95%以上，物业为自有品牌物业公司——罗马物业，提供管家式服务，物业费1.8元/㎡/月，包含基础保洁、绿化养护、公共设施维护等，定期举办社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、业主生日会等，构建和谐邻里关系。
从投资价值来看,西安罗马花园所在区域属于西安“南拓”战略核心板块，随着航天新城产业升级（入驻华为、中国航发等500强企业）、人口导入加速（规划2035年人口达50万），区域房价呈现稳步上涨趋势，据2023年西安楼市数据，航天新城新房均价约1.5-1.8万元/㎡，罗马花园因配套成熟、品质过硬，二手房均价达1.6-1.9万元/㎡，高于区域平均水平，租金回报率约3.5%，具备较强的保值增值潜力，对于刚需购房者而言，项目低总价、小户型首付最低约30万，月供压力较小；对于改善型客户，大户型南北通透、景观视野佳，且社区内商业、教育资源完善，可实现“一步到位”的居住需求。
相关问答FAQs：
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问：西安罗马花园的学区是如何划分的？孩子入学需要满足哪些条件？
答：西安罗马花园目前划片航天城第一小学（小学）、航天城第一中学（初中），具体学区划分以当年长安区教育局公布为准，入学条件需满足“房户一致”，即监护人房产与户籍均在学区内，且实际入住；非本学区户籍需提供“四证”（户籍证明、居住证明、务工证明、流出证明），具体材料可咨询社区物业或长安区教育局。 -
问：项目周边有地铁线路吗？未来交通规划如何？
答：项目目前距离地铁4号线航天大道站约800米（步行10分钟），2024年地铁14号线神舟大道站通车后，可换乘2号线、3号线直达市中心；远期规划地铁15号线（航天新城东西向骨干线）将在社区周边设站，进一步提升交通便利性，社区门口公交站点密集，覆盖多条通往市区、大学城的线路，日常出行选择多样。
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西安罗马花园位于雁塔区，地址清晰。