员村海景花园有海景吗？

员村海景花园位于广州市天河区员村四横路，地处珠江新城东延线上，是天河区少有的江景住宅社区之一，项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由8栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，容积率3.2，绿化率达35%，总户数约800户，于2010年交付使用,至今已成为天河区成熟的人文社区代表。

项目区位优势显著，东邻琶洲国际会展中心，西接珠江新城CBD，南临珠江，北靠天河公园，形成“会展-金融-生态”的黄金三角联动，交通方面，步行5分钟可达地铁5号线员村站，15分钟车程抵达珠江新城核心区，自驾通过科韵路、黄埔大道快速路可通达全城，周边配套完善，教育方面有员村小学、暨南大学附属中学等优质学府；医疗资源包括中山大学第六人民医院、华侨医院三甲医院；商业配套有万菱汇、天河城等购物中心，同时社区自带3000平方米商业街,满足日常生活需求。

产品类型以90-140平方米的三至四房为主，户型设计方正实用，大部分单位拥有南向或东南向采光，其中江景单位占比约60%，可一线俯瞰珠江及猎德大桥景观，社区内部采用人车分流设计，中央园林以“热带风情”为主题，配备无边际泳池、儿童游乐区、健身步道等设施，物业管理由广州城建物业负责，提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护等服务，物业费为3.5元/平方米·月,在区域内处于中等水平。

近年来，随着琶洲人工智能与数字经济试验区的发展，员村海景花园的区位价值持续提升，2022年小区二手房成交均价约6.8万元/平方米，较2020年上涨12%，租金回报率约2.8%，高于天河区平均水平，社区业主以改善型家庭及企业高管为主，居住氛围浓厚，邻里关系融洽，部分楼栋存在楼龄较长导致的电梯维护成本上升问题，且周边员村收费站高峰期易拥堵,对出行造成一定影响。

以下为项目核心配套概览：

相关问答FAQs：

1. 问：员村海景花园的学位如何？是否属于学区房？
   答：项目对口小学为员村小学（省一级初中），初中派位范围包括天河中学、一一三中学等，属于天河区二梯队学区，但需注意，广州实行“五年一学位”政策，若前业主学位未满5年，可能影响入学资格,购房前需核实学位占用情况。

2. 问：小区江景单位的视野是否会被遮挡？
   答：项目1-3栋南向单位为一线江景，主要面向珠江及猎德大桥，由于周边无超高层建筑遮挡，视野开阔，但部分高楼层单位可能受上游在建桥梁工程影响,建议实地考察时重点关注楼栋间距及未来规划图。