深圳莲丰花园怎么了？

深圳莲丰花园位于深圳市福田区，地处中心区域的核心地段，周边交通、商业、教育等配套设施完善，是福田区具有代表性的住宅小区之一，小区建成于2000年左右，由深圳市莲塘房地产开发有限公司开发，总占地面积约3万平方米，总建筑面积约8万平方米，绿化率达到35%，容积率仅为2.5，属于低密度社区，居住舒适度较高，小区共由8栋多层住宅和2栋小高层组成，总户数约600户，主力户型以70-120平方米的两房、三房为主，部分户型带入户花园或阳台，设计合理,采光通风良好。

从交通方面来看，深圳莲丰花园紧邻地铁7号线（赤尾站）和9号线（红岭南站），步行距离均在10分钟以内，业主可通过地铁快速通达深圳各大区域，周边公交线路也十分密集，如K113、M102、14路等，站点“莲丰花园站”就在小区门口，方便日常通勤，小区距离深圳主干道深南大道、滨河大道约2公里，自驾出行可通过快速路网便捷抵达南山、罗湖等地,交通出行十分便利。

商业配套方面，莲丰花园周边商业氛围浓厚，步行5分钟可达“岁宝百货”和“沃尔玛超市”，满足日常生活购物需求；10分钟车程内可达“COCO Park”和“皇庭广场”等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，可满足多样化消费需求，小区底商也设有便利店、药店、银行、早餐店等，基本生活设施一应俱全,为业主提供便捷的生活服务。

教育资源是莲丰花园的一大亮点，小区对口深圳市福田区外国语学校（初中部）和荔轩小学，均为福田区重点学校，教育资源优质，周边还有福田区荔园小学（总部）、深圳高级中学等名校，教育资源丰富，对于有学龄子女的家庭来说具有较大吸引力，小区内还设有儿童游乐区和社区图书馆,为不同年龄段的居民提供休闲和学习场所。

医疗配套方面，莲丰花园距离深圳市第二人民医院约3公里，距离北京大学深圳医院约5公里，均为三级甲等医院，医疗水平较高，小区周边还有福田区妇幼保健院、口岸医院等，可满足日常就医需求，社区内还设有卫生服务站，提供基础医疗服务和健康咨询,为业主的健康保驾护航。

环境与绿化方面，莲丰花园采用“园林式”设计理念，小区中央建有中心花园，种植有各类绿植和花卉，并设有景观步道、休闲凉亭和健身器材，是业主散步、锻炼、休闲的好去处，楼栋间距较大，保证了每户充足的采光和通风，小区内实行人车分流管理，地面无停车位，减少了噪音和尾气污染，居住环境安静整洁，小区还配备了24小时安保系统和监控系统,确保业主居住安全。

物业服务由深圳市莲塘物业管理有限公司负责，物业团队经验丰富，服务周到，提供24小时安保、保洁、绿化养护、维修等服务，物业费为每月2.5元/平方米，性价比高，小区还定期组织业主活动，如社区文化节、亲子活动等,增强了邻里之间的互动和社区凝聚力。

从房价和升值空间来看，深圳莲丰花园的房价相对福田区其他核心地段小区来说较为亲民，目前均价约为每平方米8-10万元，性价比较高，由于小区地理位置优越、配套设施完善、教育资源优质，房价近年来保持稳定增长趋势，升值潜力较大，对于刚需购房者或投资者来说,都是一个不错的选择。

以下是深圳莲丰花园基本信息概览：

相关问答FAQs：

1. 问：深圳莲丰花园的学区政策是否稳定？对购房落户有要求吗？ 答：深圳莲丰花园对口荔轩小学和福田区外国语学校（初中部），学区政策相对稳定，但具体入学资格需以当年福田区教育局公布的招生政策为准，根据深圳市现行政策，购房落户需满足房产产权证明、实际居住等条件，建议购房前向教育局和社区核实最新入学要求,确保子女符合入学资格。

2. 问：小区停车位紧张吗？停车费用如何？ 答：莲丰花园实行人车分流管理，地下停车位约400个，车位配比约为0.67:1，对于小区600户居民来说，停车位相对紧张，建议有车业主尽早办理月租，月租停车位费用约为450元/月，临停车位收费为8元/小时，最高限价80元/天,具体费用以物业最新公示为准。