皓月花园地址位于中国广东省深圳市南山区西丽街道丽水路与沙河西路交汇处，地处深圳科技园片区与大学城板块的核心交汇地带，地理位置优越，交通便利，项目东临沙河西路，西靠塘朗山郊野公园，南接深圳大学城，北连深圳高新技术产业园，整体被自然生态与城市资源双重环绕，是南山区少有的兼具生态宜居与产业辐射优势的高品质住宅社区，以下从区域位置、交通配套、周边环境、商业配套及教育配套等多个维度,对皓月花园的地址价值进行详细解析。
区域位置：双核辐射的黄金交汇点
皓月花园的选址充分体现了“城市核心+生态屏障”的规划理念，从行政区划上看，其隶属南山区西丽街道，该片区是深圳市重点发展的“西部中心”组成部分，同时也是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，项目所在的丽水路片区，被定位为“西丽湖国际科教城”的重要生活配套区，周边聚集了清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等10余所高校及科研院所，形成浓厚的科教氛围，距离项目直线距离约3公里范围内，涵盖深圳高新技术产业园区、留仙洞总部基地、深圳湾科技生态园等产业园区，为片区带来了大量高知、高收入人群，奠定了区域高端居住的基础。
从地理坐标上看，皓月花园的具体坐标约为北纬22°48′，东经113°57′，海拔约60米，整体地势南低北高，可远眺塘朗山山景，南向视野无遮挡，部分高层单位甚至能远眺深圳湾海景，这种“山环水绕”的地理格局，既避免了城市主干道的噪音干扰，又保证了良好的通风与采光条件，符合深圳“山海连城”的城市规划理念。
交通配套：多维立体的出行网络
作为城市核心住宅区，皓月花园的交通网络极为发达，已形成“地铁+公交+自驾”的立体出行体系。
- 轨道交通：距离项目最近的地铁站为深圳地铁7号线“西丽湖站”（A出口），步行距离约800米，约10分钟可达；地铁13号线（建设中）的“留仙洞站”距离项目约1.2公里，预计2025年通车后，将进一步缩短与前海、深圳湾等区域的通勤时间，7号线可直达深圳北站、车公庙、皇岗口岸等枢纽，13号线则串联起深圳湾总部基地、后海、深圳湾口岸等核心板块，实现“半小时生活圈”覆盖。
- 公交系统：项目门口设有“皓月花园站”“丽水路西站”等公交站点，途经线路包括M369、74、B708等，可快速抵达深圳大学城、南山科技园、龙华等地。
- 道路交通：项目东临沙河西路，城市快速路“南海大道”“北环大道”均在3公里范围内，通过沙河西路可快速接入“南坪快速”“京港澳高速”，自驾至深圳宝安国际机场约40分钟，至深圳北站约25分钟，通勤便利性极高。
周边环境：生态与人文的双重滋养
皓月花园的最大特色在于其“出则繁华，入则宁静”的居住环境，项目西侧紧邻塘朗山郊野公园，该公园是深圳市面积最大的郊野公园之一，总面积约约8.05平方公里，拥有超过15公里的登山步道、多个观景平台及天然湖泊，是周边居民晨练、登山、露营的首选地，公园内植被覆盖率超过90%，负氧离子浓度常年保持在每立方厘米2000个以上，形成天然的“城市绿肺”，项目南侧约1.5公里处为西丽湖水库，水面面积达1.2平方公里，沿湖建有环湖绿道，与塘朗山共同构成了“一山一湖”的生态格局。
人文环境方面，项目周边科教资源密集，除前述高校外，还拥有深圳职业技术学院、南方科技大学等高校，以及中国科学院深圳先进技术研究院、深圳国家高技术产业创新中心等科研机构，浓厚的学术氛围与高素质的人口结构,为社区营造了良好的邻里文化与人文底蕴。
商业配套：一站式生活消费场景
皓月花园的商业配套以“社区级+区域级”双层级布局，满足居民日常消费与品质生活需求。
- 社区商业：项目自带约2000㎡的商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态，步行3分钟即可满足日常生活所需。
- 区域商业：距离项目3公里范围内有三大商业中心：一是“大学城益田假日广场”，总面积约8万㎡，包含超市、影院、餐饮、零售等业态，是大学城片区的核心商业体；二是“万科云城广场”，作为深圳湾科技生态园的配套商业，定位中高端，汇集了星巴克、奈雪的茶、优衣库等品牌；三是“九方购物中心”，距离项目约5公里，是南山区的区域型商业中心，拥有200余家品牌门店，满足一站式购物、娱乐需求。
教育配套：全龄段优质教育资源
皓月花园所在的学区教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，根据南山区教育局最新学区划分，项目对口学校为：
- 幼儿园：深圳市南山区机关幼儿园皓月分园（省一级）、南山区塘朗幼儿园；
- 小学：深圳市南山区平山小学（市一级）、南山区第二实验学校（省一级）；
- 初中：深圳市南山区第二实验学校（九年一贯制）、南山外国语学校（集团）科华分校（市一级）。
周边还有深圳大学师范学院附属坂田学校、南方科技大学附属中学（在建）等优质学校，教育资源丰富，且均为公立学校，学费成本较低,深受家长群体青睐。
社区规划与产品特点
皓月花园总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，由8栋高层住宅（27-33层）及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，容积率3.0，绿化率35%，社区采用围合式布局，中间打造约1.2万㎡的中心园林，包含无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等功能区，户型以89-143㎡的三至四房为主，均为南北通透设计，部分单位带入户花园或空中露台，得房率高达85%以上，项目于2018年交付，由万科物业提供服务，物业费为3.5元/㎡/月，在社区安全管理、绿化维护、客户服务等方面口碑良好。
相关问答FAQs
Q1：皓月花园的学区是否稳定？未来有调整风险吗？
A：皓月花园目前对口平山小学和南山区第二实验学校，均为南山区优质公办学校，学区划分相对稳定，根据南山区教育局“学区动态调整”机制，学区划分主要依据社区人口分布、学校学位容量等因素综合确定，目前项目周边暂无大规模新增住宅用地，学校学位供给充足，未来5年内学区调整概率较低，建议家长关注南山区教育局每年发布的《义务教育阶段学校招生范围公告》，以官方信息为准。
Q2：皓月花园的二手房交易税费如何计算？购买有哪些注意事项？
A：皓月花园二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等，具体计算方式如下（以首套90㎡以下、满五唯一为例）：
- 契税：1%（总价×1%）；
- 增值税及附加：满五免征；
- 个人所得税：1%（或差额20%，满五唯一可免征）；
- 印花税：0.05%（买卖双方各承担一半，目前对个人住房交易暂免）。
购买时需注意：① 核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封；② 确认房屋是否为“满五唯一”，直接影响税费成本；③ 要求中介提供详细的房屋税费测算表，避免隐性费用；④ 签订合同时明确交房时间、户口迁出、物业费结清等条款，建议选择正规中介机构，并委托专业律师审核合同,保障交易安全。
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