芳和花园出售，价格多少？

芳和花园出售项目是当前区域内备受关注的优质住宅楼盘,以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及宜居的生态环境，成为众多购房者置业的热门选择，以下将从项目概况、核心优势、户型解析、周边配套、价格政策及购买建议等方面进行详细介绍，为有意向的购房者提供全面参考。

项目概况

芳和花园位于城市南部核心发展板块,紧邻主干道芳和大道，距离地铁3号线芳和站仅约800米，步行约10分钟即可到达，交通便捷性显著，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，属于低密度舒适型社区，整体规划由12栋18-26层的高层住宅及部分沿街商业组成，总户数约1200户，居住密度适中，社区内部采用人车分流设计，确保业主居住的安全性与舒适性，项目开发商为本地知名房企，拥有十余年房地产开发经验，曾打造多个标杆项目，品质保障性较高。

核心优势

1. 地理位置优越：项目地处城市南拓发展轴心，周边已形成成熟的生活圈，不仅交通便利，更享有区域发展红利，未来升值潜力可期，距离市中心商圈约15分钟车程，周边有三级甲等医院、省重点中小学等优质资源，生活便利性突出。
2. 生态环境宜居：社区内部采用现代园林设计理念，打造约2万平方米的中心景观花园，包含主题绿地、休闲步道、儿童游乐区及无边际泳池等设施，项目北侧为规划中的市政公园，与社区内部景观形成呼应，形成“公园里的家”的居住体验。
3. 高品质建筑与装修：建筑外立面采用现代简约风格，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，视觉效果简洁大气，主力户型为78-140㎡的两房至四房，空间设计注重实用性与舒适性，部分户型赠送入户花园或阳台，得房率高达85%，装修标准采用国际品牌建材，配备智能家居系统，满足现代生活需求。
4. 社区配套完善：内部规划有约3000㎡的社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡厅等生活设施；同时配备社区服务中心、老年活动中心及健身会所，满足全年龄段业主的生活需求，物业管理由国家一级资质物业公司负责，提供24小时安保、管家式服务等，保障居住品质。

户型解析

芳和花园的户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求,具体如下表所示：

周边配套

• 交通：地铁3号线芳和站、多条公交线路覆盖（如82路、86路、189路），自驾可通过芳和大道、花地大道快速通达全城。
• 教育：省一级小学芳和小学、市级重点中学培真中学，社区内规划幼儿园，实现目送式教育。
• 医疗：广州市第一人民医院南部院区、广中医三院等三甲医院均在3公里范围内。
• 商业：万达广场、山姆会员店、花地城广场等大型商综，满足购物、休闲、娱乐需求。
• 休闲：荔湖公园、醉观公园及项目北侧规划市政公园，形成“一核多园”的生态休闲网络。

价格政策与购买建议

芳和花园当前主推78-140㎡二至四房，均价约为3.2-3.8万元/㎡（具体一房一价，以售楼处公示为准），项目推出限时优惠活动：首付分期政策（首付最低可至20%）、购房总价立减3万元、赠送家电礼包等，针对不同购房需求，还可选择银行按揭或公积金贷款，最长贷款年限30年，利率按照最新LPR执行。

购买建议：

1. 刚需购房者：可重点关注78㎡两房户型，总价低、压力小，适合过渡性居住，未来也可作为投资出租。
2. 改善型家庭：推荐95㎡三房或120㎡四房，户型设计合理，空间利用率高，能满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。
3. 投资客：项目凭借地铁口、优质学区及区域发展潜力，具备较强的升值空间，建议优先选择小户型或低楼层房源，性价比更高。

相关问答FAQs

Q1：芳和花园的产权年限是多少？是否为学区房？
A1：芳和花园住宅产权年限为70年，属于住宅用地，项目对口学校为省一级小学芳和小学和市级重点中学培真中学，具体入学政策需以当年教育局划分为准，建议购房前向开发商或教育部门核实最新学区信息。

Q2：项目目前工程进度如何？预计何时交付？
A2：芳和花园已于2023年10月全面封顶，目前处于外立面装修及内部施工阶段，预计2025年6月交付，开发商承诺按期交付，并提供工程质量监督报告，业主可通过官方工程进度公示实时了解施工情况，确保购房权益。