是互联网上关于淮海花园房价及相关信息的详细整理,涵盖不同城市的多个同名小区：
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连云港市海州区淮海花园
基本信息
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 江苏省连云港市海州区学院路6号 |
| 建筑年代 | 2011年 |
| 物业类型 | 多层、高层 |
| 占地面积 | 5亩（约7.6万㎡） |
| 总建筑面积 | 259,568平方米（地上198,640㎡+地下60,928㎡） |
| 总套数 | 1363套 |
| 停车位 | 汽车位1156个（地下1066+地上90）；每栋楼配两层地下储藏间且地下室连通 |
| 开发商 | 未明确提及，但关联淮海工学院教师住宅背景 |
价格动态
- 当前均价：16,519元/m²（数据来源：会员发布，仅供参考），该小区因靠近宁连高速出口及花果山景区，兼具交通与生态优势,适合投资或自住需求。
上海市长宁区淮海花园
项目概况
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | 新华路商圈淮海西路288弄 |
| 建成时间 | 2001年 |
| 开发商 | 上海银丰房地产开发有限公司 |
| 物业 | 上海银丰物业管理有限公司（物业费2.5元/㎡·月） |
| 容积率/绿化率 | 8 / 30% |
| 主力户型 | 113–172㎡的二至四居室，南北通透设计 |
| 配套设施 | 老年活动中心、健身器材区、地下车库；人车分流管理+智能门禁系统 |
市场表现
- 二手房挂牌价：稳定在9.8–9.9万元/㎡区间，三室户型总价普遍超千万，租赁市场中两室精装月租约1.38万元，三室整租可达1.98万元/月。
- 交通优势：距轨道交通10号线、11号线交通大学站仅670米，步行可至；周边覆盖徐家汇商圈及复旦大学附属医院等资源。
- 教育配套：1.5公里半径内含复旦小学、徐汇中学等12所教育机构,适合重视子女教育的家庭。
淮安市清江浦区淮海花园A区
基础数据
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 竣工年限 | 2003年 |
| 产权时长 | 70年 |
| 总户数 | 773户 |
| 物业公司 | 业主自管 |
| 最新二手房均价 | 8,347元/㎡（2025年3月数据），环比下跌1.42%，同比降幅7.41% |
典型房源示例
| 户型 | 面积 | 朝向 | 总价范围 | 特色描述 |
|---|---|---|---|---|
| 3室1厅 | 89㎡ | 南北 | 76万起 | 一楼带车库，装修投入十几万元；部分房源赠送储藏室 |
| 2室1厅 | 70㎡ | 南 | 59万 | 低总价入门选项，适合预算有限者 |
| 3室2厅 | 96㎡ | 南北 | 95万 | 配备阁楼或地下室，空间利用率高 |
价格趋势分析
根据历史数据显示，该小区房价呈波动下行态势：从2024年5月的0.89万元/㎡逐步降至2025年3月的0.83万元/㎡,反映区域市场供需关系变化。
淮安市淮海花园B区（别墅）
高端市场定位
- 最新均价：14,469元/㎡（2025年6月），较上月上涨0.57%，作为区域内稀缺的别墅类产品,其抗跌性强且保值能力突出。
- 增值潜力：2025年1月曾实现单月涨幅达39.75%,显示高净值人群对优质资产的持续关注。
相关问题与解答
Q1: 为什么同一城市存在多个“淮海花园”？如何区分它们？
A: “淮海花园”是常见楼盘名称，不同城市的同名小区无直接关联，上海版主打高端住宅与学区资源，而淮安版则以性价比见长，购房者需结合具体地址、开发商信息及周边配套进行识别,建议通过房产证编号或物业电话进一步核实项目归属。
Q2: 当前哪个地区的淮海花园更值得投资？
A: 若追求资产稳健增值，上海市长宁区的淮海花园因其核心地段、轨交便利及学区加持，长期持有回报率较高；若倾向短期套利，可关注连云港市海州区项目，其依托旅游资源与交通枢纽的定位或带来阶段性涨幅，对于预算有限的投资者，淮安市清江浦区的刚需户型则
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