深圳东方威尼斯花园是水乡还是住宅？

深圳东方威尼斯花园 综合介绍

深圳东方威尼斯花园（Oriental Venice Garden）是深圳福田区一个非常有特色和知名的高端住宅小区，正如其名，它最大的亮点在于其独特的水景园林设计，旨在模仿意大利威尼斯的水城风貌,为居住者提供了别具一格的居住体验。

核心亮点与特色

1. 独一无二的“水城”景观

   • 人工水道与桥梁：小区内部精心设计了大量的人工水道、小河和湖泊，连接着不同的楼宇和区域，居民可以沿着水边散步,仿佛置身于威尼斯的街头。
   • 水上泛舟：小区内提供小船供业主在园内水道中泛舟，这是其最独特的卖点之一,也是孩子们和业主们非常喜爱的休闲活动。
   • 亲水设计：许多住宅楼都临水而建，拥有极佳的水景视野，园林设计强调亲水性，处处体现“水”的主题。

2. 成熟的园林与绿化

   • 小区的绿化率非常高，植物种类丰富，四季常青，经过多年的生长，园内的树木高大茂盛,形成了天然的氧吧。
   • 园林布局精巧，有亭台楼阁、小桥流水、雕塑小品，整体环境优美、宁静,极具艺术感和生活气息。

3. 优越的地理位置

   • 位于福田区中心区域，具体在香蜜湖片区,这是深圳传统的豪宅区之一。
   • 周边配套非常完善，交通便利,生活便利。

4. 优质的物业管理

   
   （图片来源网络，侵删）

   小区由知名的物业管理公司负责，管理严格，安保系统完善，服务质量高，为业主提供了安全、舒适的居住环境。

基本信息

• 地址：深圳市福田区香蜜湖街道香蜜湖路2008号
• 建成年代：约1999年 - 2001年,属于比较成熟的社区。
• 物业类型：普通住宅、公寓
• 开发商：深圳市新元实业有限公司
• 物业公司：深圳市物业管理有限公司（或其关联公司,需核实最新信息）
• 总户数：约1500户
• 容积率：较低,保证了居住的舒适度和私密性。
• 绿化率：非常高,是其核心优势之一。

周边配套

1. 交通出行

   • 地铁：距离深圳地铁7号线的沙河站和车公庙站有一定距离，步行稍远，但可通过公交接驳,更依赖自驾或公交。
   • 公交：周边有多条公交线路，通往福田中心、南山、罗湖等各个区域,交通网络发达。
   • 自驾：紧邻香蜜湖路、深南大道等城市主干道,自驾出行非常方便。

2. 商业配套

   • 高端商业：附近有香蜜湖度假村、深国投广场（现壹方城）等，能满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
   • 生活便利：周边有社区超市、菜市场、银行、药店等,日常生活所需均可满足。

3. 教育资源

   
   （图片来源网络，侵删）

   周边有深圳市高级中学、梅丽小学、竹园小学等一批优质的公立学校，教育资源丰富,是许多家庭选择在此定居的重要原因之一。

4. 医疗资源

   附近有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院,医疗保障充足。

5. 休闲与文体

   • 香蜜湖：小区最大的天然优势，香蜜湖是深圳著名的旅游和休闲度假区，拥有大片的绿地、湖泊和运动设施，是居民散步、慢跑、野餐和举办大型活动（如香蜜湖国际游艇展）的理想场所。
   • 其他公园：临近天安高尔夫球会、深圳高尔夫俱乐部等高端休闲场所。

优缺点分析

优点:

• 环境优美：独一无二的水景园林，居住体验极佳,闹中取静。
• 地段优越：位于福田核心区，配套成熟,寸土寸金。
• 品质高端：早期的高端楼盘,建筑品质和物业管理有保障。
• 学区资源：周边学校资源丰富,对有孩子的家庭有吸引力。
• 人文氛围：居住人群多为高净值人群,社区氛围相对纯粹。

缺点:

• 房龄较老：作为20年左右的老小区，外立面和部分内部设施可能显得陈旧,与一些新建豪宅相比有差距。
• 停车困难：作为成熟社区,车位紧张是普遍存在的问题。
• 部分户型设计：早期户型设计可能不如新房通透或空间利用率高。
• 物业管理费：高端小区的物业费相对较高。

适合人群

• 追求生活品质的改善型家庭：特别是看重孩子教育和居住环境的家庭。
• 高净值人群/企业高管：喜欢闹中取静,注重私密性和社区氛围。
• 养老人士：环境优美，配套齐全,适合安度晚年。
• 投资者：福田核心区的稀缺地段,具有保值增值的潜力。

深圳东方威尼斯花园不仅仅是一个住宅小区，更是一种生活方式的体现，它凭借其“威尼斯式”的水景园林和福田核心区的黄金地段，成为了深圳楼市中一个独特且经久不衰的符号，虽然房龄渐长，但其优越的地理位置、成熟的配套和独特的居住环境,依然使其成为许多人心目中的理想家园。

如果您正在考虑购买或租赁，建议您亲自到小区实地感受其环境和氛围，并根据自己的具体需求（如户型、楼层、预算等）进行选择。