嘉定嘉乐花园

小区概况

• 小区名称： 嘉乐花园
• 地址： 上海市嘉定区 博乐路 和 塔秀路 交汇处（塔秀路500弄）
• 建筑年代： 建于 2000年 左右，属于一个房龄较适中的小区。
• 开发商： 上海嘉乐房地产开发有限公司
• 物业公司： 上海嘉乐物业管理有限公司
• 小区类型： 大型普通住宅社区，以多层和小高层为主。
• 产权年限： 70年

小区特点与优缺点

优点:

1. 地理位置优越，交通便利：

   
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   • 地铁： 距离 上海地铁11号线 的 白银路站 非常近，步行约10-15分钟即可到达，11号线可以方便地到达徐家汇、江苏路、迪士尼等重要商圈和枢纽。
   • 公交： 周边有多条公交线路，如嘉定4路、嘉定8路、嘉定10路、嘉定12路等，可以方便地到达嘉定新城、嘉定老城区等地。
   • 自驾： 邻近 沪嘉高速 和 G15沈海高速 的入口，自驾出行非常方便。

2. 生活配套成熟，生活便利：

   • 商业： 小区门口就是 博乐生活广场，集超市、餐饮、银行、药店、便利店等生活设施于一体，满足日常所需，稍远一点有 清河路上 的商业街，以及大型的 罗宾森广场。
   • 教育： 周边教育资源丰富，有 嘉定区实验幼儿园、 嘉定区普通小学、 嘉定区实验小学、 上海远东学校 等，对于有孩子的家庭来说是一个不错的选择。
   • 医疗： 附近有 嘉定区中心医院、 嘉定区中医医院 等，医疗保障完善。
   • 公园： 步行可达 远香湖、 紫气东来公园 等嘉定新城的标志性公园，环境优美，是休闲散步的好去处。

3. 绿化率高，居住环境舒适：

   小区内部绿化做得不错,楼间距相对合理，居住密度不高，整体环境比较安静、整洁，适合居住。

4. 户型选择多样：

   
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   • 主力户型以 两房 和 三房 为主，面积段从70多平方米到130多平方米不等，能满足不同家庭的需求，户型设计方正，利用率较高。

缺点:

1. 房龄相对较老：

   建于2000年左右,小区的外立面、公共设施（如电梯、管道等）会有些陈旧，部分楼栋可能没有电梯，对于有老人或需要搬运重物的家庭不太友好。

2. 停车位紧张：

   作为建成较早的小区,当时的规划没有充分考虑到如今汽车保有量的激增问题，停车位一位难求，停车是很多业主面临的难题。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 物业管理水平参差不齐：

   物业公司是开发商自己的,有业主反映其服务水平和效率一般，存在收费与服务不匹配的情况。

4. 部分户型采光可能受影响：

   由于是多小区连片开发,部分低楼层的户型在采光上可能会受到一些影响。

房源情况

• 在售类型： 主要为 二手房，市场上挂牌量相对充足。
• 价格： 根据户型、楼层、朝向和装修情况的不同，价格会有所差异，参考近期市场价，单价大约在 5万 - 5.5万元/平方米 左右，总价根据户型从300多万到600多万不等。
• 租赁市场： 租赁市场也比较活跃，主要面向在嘉定或上海其他区域工作的白领、年轻家庭以及附近医院的医护人员等，租金相对周边区域来说比较实惠。

适合人群

综合来看,嘉乐花园特别适合以下人群：

• 在嘉定区工作的刚需购房者： 地理位置便利，生活配套成熟，总价可控，是上车的好选择。
• 有孩子的家庭： 周边教育资源丰富，社区环境适合居住。
• 注重生活便利性的老年人： 周边医疗、商业配套齐全，生活方便。
• 预算有限，但希望在上海安家的首次置业者。

嘉乐花园 是嘉定区域内一个 非常经典和成熟的老牌小区，它的核心优势在于 “地段” 和 “配套”，交通、商业、教育、医疗等生活所需一应俱全，居住体验非常便捷。

如果您能接受其 房龄较老、可能没有电梯、停车位紧张 等缺点，那么凭借其优越的地理位置和成熟的生活氛围，嘉乐花园无疑是一个性价比很高的居住选择。

建议： 在做决定前，最好能亲自去小区实地考察一下，感受一下楼内的环境和周边的氛围，并多看看几套不同楼栋、不同楼层的房源，以便做出最适合自己的选择。