上海达汇花园是高端社区吗？

小区概况

• 名称: 达汇花园
• 地址: 上海市浦东新区浦建路711弄
• 开发商: 上海达汇房地产开发有限公司
• 物业公司: 上海达汇物业管理有限公司
• 建成年代: 约1995年-1997年间（属于90年代的经典住宅）
• 建筑类型: 多层住宅（6-7层）为主，无电梯。
• 产权性质: 商品房

核心特点与优势

地理位置优越，地段核心

• 所属板块: 世纪公园板块，这是上海最顶级的居住板块之一，与陆家嘴金融贸易区和联洋国际社区相邻。
• 交通便捷:
  • 地铁: 距离地铁4号线、6号线的 “世纪大道”站 步行约10-15分钟，世纪大道站是上海最重要的交通枢纽之一，可换乘2号线、9号线，通达全城。
  • 公交: 周边有多条公交线路，可前往陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心区域。
  • 自驾: 邻近世纪公园、内环高架路，无论去往市中心还是其他区域都非常方便。
• 生活配套成熟:
  • 商业: 步行范围内有 大拇指广场、联洋广场、喜马拉雅中心等，满足购物、餐饮、娱乐需求，距离陆家嘴正大广场也很近。
  • 公园: 紧邻 世纪公园，这是上海最大的城市生态公园之一，为居民提供了绝佳的休闲、健身和散步场所。
  • 医疗: 附近有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海儿童医学中心等知名三甲医院。

居住体验与社区环境

• 公园景观: 这是达汇花园最大的亮点之一，部分楼栋，尤其是靠近浦建路一侧的户型，可以 直接欣赏世纪公园的绿地和湖景，视野开阔，环境优美，闹中取静。
• 社区氛围: 小区为90年代开发，属于成熟的社区，居民结构相对稳定，邻里关系和睦，小区内部绿化尚可，有基本的休闲设施。
• 建筑风格: 外立面为经典的米黄色涂料，整体风格简洁大方，带有一些欧式元素，是那个年代的典型风格。

户型特点

• 户型格局: 户型设计方正，以 两房 和 小三房 为主，面积通常在70-110平方米之间。
• 得房率: 作为多层住宅，其得房率普遍高于高层住宅，空间利用率较高。
• 采光: 由于是板式楼，户户朝南的户型较多，采光和通风条件良好。

潜在不足与注意事项

房龄较老，设施陈旧

• 建筑老化: 作为近30年的老房子，小区的外立面、公共楼道、管道等基础设施都已显陈旧，内部装修也需要业主自行翻新。
• 无电梯: 这是多层住宅的普遍痛点，对于有老人、小孩的家庭或需要搬运重物的人来说不太友好。
• 车位紧张: 小区车位配比较低，对于有车业主来说，停车可能会比较困难。

物业管理水平

• 业主对物业的评价褒贬不一,普遍认为物业在基础安保和保洁方面尚可，但在设施维护、服务响应速度和人性化服务方面有提升空间。

总结与适合人群

达汇花园 是一个典型的 “老破小”中的“优等生”，它没有新房的现代化设施，但凭借其 无可替代的黄金地段、世纪公园的一线景观 和 成熟完善的生活配套，在浦东乃至上海的二手房市场中一直保持着很强的竞争力和较高的价值。

适合人群

1. 在陆家嘴工作的白领: 地理位置是其核心优势，通勤便利，是很多金融从业者的首选。
2. 追求生活品质的家庭: 看重公园环境、优质教育和医疗资源，希望孩子能在联洋国际社区的氛围中成长。
3. 预算有限但又想留在核心区的购房者: 相比周边联洋、碧云等板块的新房或次新房，达汇花园的价格门槛相对较低，是进入顶级板块的“敲门砖”。
4. 喜欢老上海生活气息的购房者: 不追求极致的现代化，更看重社区的烟火气和邻里关系。

市场行情与购买建议

• 价格: 由于地段和景观的加持，达汇花园的房价远高于浦东新区平均水平，甚至可以媲美一些次新房，具体价格受楼层、朝向、景观、装修情况影响巨大，尤其是能看到公园的房源，价格会更高。
• 购买建议:
  • 实地看房: 一定要亲自去小区内部和楼栋里走一走，感受实际的居住环境、楼道卫生和邻里氛围。
  • 重点关注: 明确自己的核心需求，如果景观是首要的，就多看几楼栋，确认视野是否被遮挡，如果通勤是关键，就计算好到地铁站和公司的实际时间。
  • 检查房屋状况: 仔细检查房屋的墙体、水电管线、门窗等，评估未来的装修和维护成本。

达汇花园是一个优缺点都非常鲜明的楼盘,它的价值主要附着于其地段和景观资源，如果您能接受其房龄和设施上的不足，那么它将为您提供一个在上海核心地段拥有高品质公园生活的绝佳机会。