中银花园学位

“中银花园”通常指的是位于深圳市福田区香蜜湖片区的“中银花园（英文：Bank of China Garden）”，这是一个非常知名的住宅区，其学位问题也是很多家长关注的焦点。

核心要点：中银花园的学位主要对应深圳市外国语学校（简称“深外”）的初中部。

下面我将从几个方面为您详细解读：

对应学校（学区划分）

中银花园的学位划分政策比较特殊,分为“初中”和“小学”两部分。

初中学位（最核心的卖点）

• 对应学校：深圳市外国语学校（深外）初中部
• 政策类型： 共享学区 或 大学区，中银花园与香蜜湖片区内的另一豪宅“水榭花都”，共同组成了一个“大学区”，共享深外初中学位。
• 如何录取：
  1. 在“大学区”内，家长可以自愿选择为孩子申请中银花园（对应深外）或水榭花都（同样对应深外）的学位。
  2. 报名人数超过深外初中学位数时,将采用“积分入学”的方式，从高到低进行录取。
  3. 积分由“类别分” + “加分项” 构成，类别分主要根据房产情况（如是否是家庭唯一住宅、房产所在地段等）和户籍情况（深圳户籍、非深户籍等）来确定，加分项则包括社保年限、居住年限等。
  4. 进入深外初中部并非100%保证，存在积分不够而未被录取的风险，录取难度会根据当年报名人数的多少而浮动。

小学学位

• 对应学校：深圳市梅丽小学
• 政策类型： 单独划片，即居住在中银花园，通常对口梅丽小学。
• 说明： 梅丽小学是福田区的区属小学，教学质量稳定，但与深外初中部相比，名气和升学压力不在一个量级，很多家长购买中银花园的主要目的，是冲着深外初中的“入场券”。

学位政策的关键点与风险

1. 深外初中部的“入场券”：购买中银花园的房子，最直接的价值就是获得了申请深外初中学位的资格，这是深圳家长心目中的“顶级福利”之一，但请务必记住，它只是“申请资格”，不是“录取保证”。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 积分是王道：在大学区模式下，房产的价值不仅体现在地段，更体现在能获得的积分上，房产面积越大、是家庭唯一住房，积分通常越高，深圳户籍和连续缴纳的社保/居住证明也是重要的加分项。

3. 政策变动风险：学区划分和录取规则每年都可能微调，虽然深外和中银花园的组合非常稳定，但家长仍需关注当年福田区教育局发布的最新《义务教育阶段新生入学指南》。

4. “锁定”问题：在深圳，一套住宅学位在一定年限内会被锁定，如果前业主的孩子使用了该房产的学位（尤其是公办名校学位），那么在规定年限内（通常是6年），后业主的子女可能无法再使用该学位，购买前务必向原业主核实学位是否被占用，并要求卖家在合同中明确承诺，或自行向教育局查询。

中银花园房产与学位的关系

• 房产价值：中银花园的房价在福田区属于中高水平，其价格很大程度上受到了“深外学位”这一稀缺资源的支撑，学位的价值是房产价值的重要组成部分。
• 购房建议：
  • 自住+教育：如果您的孩子即将升初中，并且您的积分（户籍、房产情况）有较大把握能被录取，那么中银花园是一个兼顾顶级教育和优质居住环境的选择。
  • 纯投资：投资中银花园，很大程度上是投资其学位属性，需要密切关注学区政策的稳定性、积分竞争的激烈程度以及深圳整体的教育政策走向。
  • 务必核实：在签订购房合同前，必须通过正规渠道查询房产的学位使用情况，避免“买到手，学位被占用”的巨大风险。

最后建议： 如果您对中银花园的学位有具体需求，最稳妥的做法是：

1. 查询最新政策：访问“深圳市福田区政府在线”或“深圳教育”官方网站，查找最新的学区划分和积分入学政策文件。
2. 估算自身积分：根据您家庭的户籍、房产情况，大致估算一下在大学区内的竞争力。
3. 实地咨询：直接联系福田区教育局或梅丽小学的招生办公室，获取最权威的解答。
4. 专业房产中介：咨询对中银花园片区和学位政策非常熟悉的资深房产中介，他们能提供更具操作性的建议。