重庆花园五村有何故事或特色？

总体概况

• 名称： 重庆花园五村
• 地址： 上海市徐汇区吴兴路、肇嘉浜路、零陵路、宛平南路合围区域
• 建成年代： 1990年代初
• 建筑类型： 主要为6-12层的多层和高层住宅
• 开发商： 上海房地产经营（集团）有限公司
• 物业公司： 上海房地产经营（集团）有限公司物业

核心特点与优势

黄金地段，交通便捷

这是花园五村最核心的优势，它地处徐家汇商圈的核心腹地,交通网络四通八达。

• 地铁：
  • 地铁9号线、11号线、12号线： 可在“徐家汇站”换乘,通达全城。
  • 地铁4号线、7号线： 可在“东安路站”或“肇嘉浜路站”换乘。
  • 地铁1号线、9号线、11号线： 可在“徐家汇站”换乘。
  • 基本上，从小区步行10-15分钟内，就能到达多条地铁线路，是名副其实的“轨交房”。
• 公交： 周边肇嘉浜路、吴兴路等主干道上公交线路密集,前往市中心各个方向都非常方便。
• 自驾： 紧邻内环高架（宛平南路匝口）,方便快速通往城市快速路。

成熟社区，配套完善

作为一个建成超过30年的老牌小区,周边的生活配套已经发展得非常成熟和便利。

• 商业：
  • 徐家汇商圈： 汇金百货、港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等大型购物中心就在咫尺之间，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
  • 社区商业： 吴兴路、零陵路沿线有众多便利店、咖啡馆、银行、药店、小餐馆等,日常生活所需应有尽有。
• 医疗：
  • 复旦大学附属中山医院（全国顶尖综合医院）就在隔壁,步行可达。
  • 复旦大学附属肿瘤医院、国际和平妇幼保健院等知名医疗机构也都在附近,医疗资源非常丰富。
• 教育： 周边有多所幼儿园、小学和中学，教育资源相对均衡（具体学区划分需以当年官方政策为准）。

绿化良好，闹中取静

虽然身处繁华商圈,但小区内部环境较为宜居。

• 小区名称中的“花园”二字名副其实，内部有中心花园和多个绿化带，植被茂盛，在钢筋水泥的城市中提供了一个难得的静谧空间。
• 楼栋间距相对合理,采光和通风条件尚可。

建筑风格与户型

• 建筑风格： 外立面为经典的米黄色涂料，搭配深色线条，整体风格沉稳大气,是90年代上海住宅的典型代表。
• 户型： 以中小户型为主，常见的是一室户、两室户和三室户，户型设计方正实用，但部分老户型可能存在客厅偏小、卫生间布局不够现代等问题，近年来,很多业主进行了翻新改造。

潜在不足与考量

房龄较老，设施陈旧

• 建筑本体： 楼龄超过30年，外立面、公共楼道、管道等设施会有一定程度的陈旧和老损。
• 内部设施： 普遍没有电梯（部分高层有），没有地下车库或车位非常紧张，停车困难,小区内人车分流可能做得不够好。

物业管理与居住密度

• 作为开放式小区，物业管理水平可能参差不齐,安保和环境卫生方面可能不如新建的封闭式小区。
• 由于地理位置优越，小区内居住人口密度较高,社区环境相对嘈杂。

交易价格

• 由于其无与伦比的地理位置和稀缺性，重庆花园五村的房价和租金在徐汇区乃至整个上海市都处于较高水平，对于购房者或租客来说,门槛较高。

重庆花园五村是一个典型的“地段为王”的住宅小区。

• 它适合谁？

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 在徐家汇工作的白领： 极致的通勤便利性,步行或骑行上班是巨大优势。
  • 追求成熟生活便利的家庭： 看重周边顶级的商业、医疗和教育配套。
  • 预算有限但又想留在市中心核心区的购房者： 相比周边新建商品房，这里的单价可能相对“友好”（但总价依然不菲）。

• 不适合谁？

  • 对小区环境、建筑新旧度、车位有极高要求的改善型购房者。
  • 依赖电梯出行的老年人（除非选择有电梯的高层楼栋）。

选择重庆花园五村，您购买的不仅仅是一套房子，更是上海市中心核心地段无可比拟的便利性和生活资源，它是一个充满烟火气、生活气息浓厚，同时又与繁华商圈无缝衔接的“都市绿洲”。