始板桥花园位于杭州市上城区，地处老城厢核心区域，毗邻京杭大运河，是一处融合江南园林精髓与现代城市生活的复合型社区，项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积近10万平方米，由多层住宅、高层公寓及商业配套组成，容积率1.8，绿化率高达35%，整体规划以“一轴两带三园”为骨架,将传统园林意境与现代居住需求巧妙结合。
从历史文脉来看，始板桥花园所在地因古时始板桥而得名，桥始建于南宋，曾是运河沿岸重要交通节点，周边留存着丰富的历史遗存，项目开发过程中，考古部门曾在地下发掘出宋代古桥遗址及大量文物，这些发现被巧妙融入景观设计中，如在园区中心设置“宋桥遗韵”主题广场，以玻璃展柜形式展示出土文物，让居民在日常漫步中感受历史沉淀，这种“古今对话”的设计理念贯穿始终，如建筑外立面采用青砖黛瓦的传统材质，同时融入大面积玻璃幕墙等现代元素,形成新中式建筑风格。
园区景观设计以“江南八景”为灵感，打造出“曲院风荷”“柳浪闻莺”“平湖秋月”等八大主题景观区，中央景观轴长达500米，以水系为主线串联起多个景观节点，水面面积达8000平方米，种植有荷花、睡莲等水生植物，夏季荷花盛开时，成为周边居民赏荷的绝佳去处，儿童活动区采用天然木材与环保塑胶材料，设计有攀爬网、滑梯等设施，并配备智能监控系统；老年活动区则设置太极广场、健身步道及棋牌桌，满足不同年龄段居民需求，园区内还规划有2公里长的夜光跑道，跑道两侧种植有香樟、桂花等乔木,形成天然的绿色氧吧。
在户型设计方面，项目主力户型为89-140平方米的改善型住宅，全部采用三房至四房布局，南北通透，得房率高达85%，89平方米户型设计为三房两厅一卫，通过优化空间布局，实现了卧室、客厅的全明设计；140平方米四房两厅两卫户型则配备独立家政间和储藏室，主卧采用套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，所有户型均配备智能家居系统，包括中央空调、新风系统、地暖等,部分高层房源还拥有运河一线景观。
社区配套方面，项目自带约5000平方米商业街，规划有便利店、咖啡馆、生鲜超市等生活设施，满足居民日常需求，教育配套方面，周边有始板桥小学、杭州第四中学等优质学校，步行距离均在1公里以内，医疗配套方面，距离浙江大学医学院附属第二医院仅2公里，车程约10分钟，交通方面，距离地铁1号线凤起路站约800米，周边有19条公交线路,可快速通达全城。
物业管理由知名物业公司负责，提供24小时安保服务、智能门禁系统、代收快递等基础服务，同时推出“定制化”服务包，包括家政保洁、老年陪护、宠物托管等，社区还搭建了智慧管理平台，居民可通过手机APP报修、缴费、参与社区活动，实现“掌上生活”，项目还定期举办邻里节、读书会、亲子活动等,营造和谐的社区氛围。
从市场表现来看，始板桥花园自2020年开盘以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套及独特的文化底蕴，成为杭州楼市的热销项目，截至目前，项目住宅部分已售罄，商业部分预计2024年交付，据链家数据显示，其二手房均价约为8.5万元/平方米，较周边同类楼盘高出约10%,显示出较强的保值增值能力。
随着杭州“拥江发展”战略的推进，始板桥花园所在的运河新城板块将迎来更多发展机遇，区域内计划新建文化综合体、体育公园等公共设施，进一步优化居住环境，地铁4号线、地铁12号线的规划也将提升区域的交通便利性,为始板桥花园的升值提供更多想象空间。
相关问答FAQs
Q1：始板桥花园的学区是如何划分的？
A1：始板桥花园对口学区为杭州市上城区始板桥小学（学区代码：0301）和杭州第四中学（学区代码：0302），根据2023年上城区教育局学区划分政策，项目住宅部分属于学区范围内，但具体入学政策需以当年教育局公布为准，建议家长在购房前向教育局或学校咨询最新学区信息，同时注意房产年限、落户时间等入学限制条件。
Q2：始板桥花园的物业管理包含哪些服务？收费如何？
A2：始板桥花园由绿城物业提供物业管理服务，基础服务包括24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化、设施设备维护、智能门禁管理、代收快递等；增值服务则包括家政保洁、家电维修、老年陪护、宠物托管、房屋租售等，物业费标准为：住宅部分3.5元/平方米·月，商业部分5元/平方米·月，车位管理费为150元/个·月,具体服务内容及收费可根据业主需求调整。
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