源昌花园

【源昌花园】小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 项目名称：珠江源昌花园（别名：源昌花园、珠江园一号、明珠湾一号）
• 地理位置：广州市南沙区珠江街新广三路1号，位于珠江管理区正安围地段，紧邻珠江工业园西南侧，该区域地处明珠湾板块核心位置，衔接万顷沙交通枢纽与灵山岛尖CBD；
• 开发商：由广州市新鹏兴房地产开发有限公司、广东恒荣实业发展有限公司及广州市源昌房地产开发有限公司联合开发；
• 物业类型：住宅性质为主，涵盖多种户型选择；
• 建筑规模：总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积达21万㎡，社区体量适中且规划合理。

户型设计解析

目前主推的户型包括： | 户型面积（㎡） | 格局 | 特点描述 | |----------------|------------|-----------------------------------------------| | 78–79 | 2室2厅1卫 | 紧凑实用，适合刚需家庭或投资需求 | | 95 | 3室2厅2卫 | 经典改善型设计，空间利用率高 | | 104 | 3房 | 动静分区明确，生活与工作阳台分离提升居住舒适度 | | 106 | 三房两厅两卫| 主流改善首选，功能齐备 | | 121–123 | 3+1房/四房 | 大尺度布局，满足多代同堂或高端置业需求 |

所有户型均采用蝶形建筑设计,两梯四户配置，强调通风采光与动线合理性，104㎡和121㎡户型因“动静分离”理念受到市场青睐，但需注意其得房率略低于品牌房企成熟产品。

周边配套资源

1. 教育资源密集
   • 现有学校：广州外国语学校（市重点公办完全中学，涵盖初高中六个年级）；
   • 规划中的教育资源：距离项目仅1公里的国际大学教育园区，以及建设中的广大附中（南沙）实验学校（拟设96个教学班，提供4620个学位），预计进一步优化区域教育品质；
2. 商业设施完善
   • 自带商业体：项目配建3万方商业裙楼，整合购物、娱乐、生鲜超市、银行及餐饮等基础服务；
   • 外部商圈辐射：驱车17分钟可达南沙万达广场，内含万达影院、永辉超市、星巴克等多元化消费场所，满足全龄段休闲需求；
3. 医疗与交通网络发达
   • 医疗保障：邻近广州市南沙区中心医院、万顷沙人民医院等医疗机构；
   • 立体交通体系：依托高速公路、航空港口、码头及公交线路，实现珠三角城市群快速通达。

区位优势分析

1. 战略定位突出：作为南沙自贸区中心城区的区域服务中心，未来将承载进出口业务、外交税务、海关监控及高新科技产业服务等功能模块，政策红利显著；
2. 双核心驱动发展：左拥南沙CBD商务经济辐射（如中铁建、中交等世界500强企业总部入驻灵山岛尖），右接南沙枢纽商圈，联动粤港澳经济圈千亿级投资潜力；
3. 产城融合典范：依托珠江工业园产业基础与明珠湾起步区的规划升级，形成“以产促城、以城兴产”的发展闭环，长期增值空间可观。

物业管理与社区特色

• 物业服务费：高层住宅为2.8元/㎡/月，性价比较高；
• 社区规划亮点：除基础安保外，还注重绿化景观打造和公共活动空间布局，提升居住体验。

相关问题与解答

Q1：源昌花园的产权年限是多少？是否支持公积金贷款？
A：根据公开信息显示，该项目预售证号包括20160850,20160852等系列编号，具体产权年限需以购房合同约定为准，目前未明确提及是否支持公积金贷款，建议咨询售楼处最新政策（可拨打400-0609-886转888获取实时信息）。

Q2：项目的交付标准是什么？是否带装修交房？
A：现阶段主推房源为现楼带装修发售，购房者可省去自行装修环节，实现拎包入住，具体装修风格与用料详情可通过预约看房实地了解。

源昌花园凭借优越的地理位置、丰富的配套设施及灵活多样的户型选择，成为南沙自贸区颇具竞争力的品质社区，无论是自住还是投资，均值得