沈阳荣城花园

沈阳荣城花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 地理位置：沈阳市大东区沈铁路33号，另有铁西区分支（虹桥路鑫丰国际北侧），两处均属城市核心区域，交通便利且生活配套成熟；
• 建筑年代：主园区建于2002年前后，以多层板楼为主，部分采用塔板结合结构；
• 开发商：辽宁德明房地产开发有限公司；
• 物业类型：普通住宅，产权年限为70年大产权房，支持民用水电费标准；
• 总户数与规模：大东区约398–498户，铁西区达474户，整体规划兼顾低密度与实用性。

建筑设计与环境特色

周边配套与生活便利性

交通网络：

• 轨道交通：邻近地铁4号线合作街站（直线距离约1215米），多条公交线路覆盖，通勤高效；
• 公路出行：紧邻城市主干道，驾车可快速抵达各大商圈及商务区。

商业设施：

• 超市卖场：华润万家等大型商超步行可达，日常采购便捷；
• 购物中心：皇姑万象汇、国瑞购物中心等综合体提供多元化消费选择。

教育医疗资源：

• 学校集群：海蓝花语幼儿园、上园一校教育集团、中山私立学校等优质教育机构环伺；
• 医疗保障：沈阳市胸科医院、骨科医院近在咫尺，健康守护无忧。

休闲场所：上园公园、北大营街角公园等绿地空间为居民提供散步健身好去处。

物业管理与费用标准

注：低成本高服务质量的组合提升了小区性价比优势，尤其适合预算有限的家庭型购房者。

房产市场动态

• 二手房价格区间：大东区挂牌价4800–6973元/㎡，铁西区参考均价约9033元/㎡（2025年数据），同比波动较小；
• 热门户型推荐：
  • 刚需首选：82㎡两室一厅精装房，总价可控且功能齐备；
  • 改善型优选：130㎡三室两厅南北通透户型，适合多代同堂家庭；
• 交易特性：满五年唯一住房占比超80%，税费成本较低，流动性强。

租赁市场概况

当前部分业主提供灵活租约方案,

• 短租房源：3室1厅82.04㎡月租金900元，适合过渡居住；
• 长租精品：2室2厅105㎡精装房月租1700元，含全套家电家具，拎包入住，此类房源因性价比高备受年轻白领青睐。

相关问题与解答

Q1：荣城花园的产权性质是什么？是否会影响后续转手？
A：该小区为70年住宅大产权房，水电费按民用标准收取，产权清晰无争议，由于建成时间较早但维护良好，加上满五年唯一住房比例高，实际上并不影响正常交易流转，反而因总价适中、配套成熟成为二手房市场的热门选择。

Q2：小区的停车位如何分配？地上车位数量充足吗？
A：目前主要规划地上停车位共128个，采取先到先得模式，虽然机械化车库尚未普及，但得益于较低的建筑密度和合理的动线设计，日常停车压力较小，建议购车位时优先选择靠近单元门的位置，便利性更高。

沈阳荣城花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、亲民的价格以及灵活的租赁方案，成为沈阳市备受关注的住宅小区之一，无论是自住还是