龙逸花园二期，何时动工？

小区概览

龙逸花园二期是龙逸花园这个大型社区的一部分，由上海鑫闵北房地产有限公司开发，于2005年左右建成，整个社区规模较大，分为一期和二期，二期在小区位置、楼栋排布和户型设计上可能更优一些。

基本信息

• 小区地址：上海市闵行区浦驰东路168弄
• 开发商：上海鑫闵北房地产有限公司
• 建筑年代：约2005年
• 物业类型：普通住宅
• 物业公司：上海实红物业管理有限公司 (这是非常重要的信息,物业公司的服务质量直接影响居住体验)
• 容积率：1.30 (容积率较低，通常意味着小区绿化好,居住舒适度高)
• 绿化率：45% (绿化率非常高,是小区的一大亮点)
• 停车位：约600个，车位比较紧张
• 楼栋总数：共31个楼栋 (整个龙逸花园)
• 总户数：约1500户

核心优势 (Pros)

1. 绿化环境极佳：

   这是龙逸花园最引以为傲的特点，45%的绿化率和1.3的低容积率，使得整个小区被大面积的草坪、树木和水景所覆盖，环境非常优美，闹中取静，有“天然氧吧”的感觉，对于喜欢散步、遛狗、亲近自然的居民来说非常友好。

2. 居住舒适度高：

   小区楼间距宽阔，户型设计合理，多为南北通透的板楼，小区内部人车分流，保证了社区内部的安全和安静,非常适合有老人和小孩的家庭居住。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 学区资源不错：

   • 划片对口的是闵行区知名的浦江第一小学和上师大附中闵行分校初中部,优质的教育资源是吸引许多家庭入住的重要因素。

4. 商业配套成熟：

   • 小区门口就是浦江城市生活广场，集购物、餐饮、娱乐、超市（如永辉超市）于一体，日常生活消费非常便利，步行范围内还有浦江宝龙城市广场等商业体。

5. 交通便利：

   • 地铁：距离地铁8号线的沈杜公路站步行约15-20分钟，骑车或公交接驳非常方便，8号线可以直达人民广场、世纪大道等市中心核心区域。
   • 公交：小区周边有多条公交线路,可方便到达周边地铁站和各个地方。
   • 自驾：通过S32申嘉湖高速、浦星公路等，可以快速到达上海市区及浦东、奉贤等区域。

6. 户型选择多样：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 主力户型为70-90平米的两房和100-140平米的三房，户型方正，得房率高,满足不同家庭的需求。

潜在缺点 (Cons)

1. 房龄较老：

   作为2005年建成的房子，距今已有近20年历史，虽然小区维护得不错，但房屋本身的设施（如管道、电路）和外墙会有一定程度的陈旧感。

2. 物业管理水平不一：

   物业公司是上海实红物业，业主对其评价褒贬不一，有业主认为安保和保洁基本到位，但也有业主反映响应速度不够快，或者存在一些管理上的小问题,这是老小区的通病。

3. 车位紧张：

   小区车位配比不高，对于有车一族来说,下班回家晚的话可能需要找一段时间车位。

4. 部分户型可能有小瑕疵：

   早期建造的房子，可能会有一些户型存在暗卫、或者部分房间采光稍差的情况,购房时需要仔细甄别。

适合人群

• 学区刚需家庭：为了孩子上学而选择在此置业的家庭。
• 改善型自住家庭：看重小区环境和居住品质,希望在市区近郊找到一片宁静之地的家庭。
• 养老群体：环境优美，安静安全,适合老年人居住。

龙逸花园二期是一个典型的“优缺点分明”的小区。

它的核心价值在于“环境”和“学区”，如果你将这两点作为购房的首要考虑因素，并且能够接受其房龄较老、物业可能存在的不足，那么龙逸花园二期无疑是一个性价比非常高的选择，它用相对合理的价格，提供了一个绿化率高、生活便利、教育资源优质的居住环境。

购房建议：

• 如果您是自住，建议在不同时间段（如工作日白天、晚上、周末）都去小区实地感受一下，体验一下噪音、光照和氛围。
• 看房时，重点关注楼栋的位置、楼层以及户型的采光和通风情况。
• 可以尝试和小区里的居民聊一聊,了解最真实的居住体验和物业情况。