友谊花园房价

友谊花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 名称：友谊花园
• 地址：丰镐西路中段向南（利君医院旁）；另有部分房源位于茶店-贵开路155号,不同区域的划分可能对应不同的分期或地块开发。
• 物业类型：普通住宅,以板楼建筑为主。
• 开发商：陕西亿润经贸有限公司。
• 产权年限：70年。
• 建成年代：最早可追溯至2000年，后续有新增建设,部分楼栋为2008年建成。
• 总户数与楼栋数：共662户，分布在6栋楼宇中，该数据可能仅针对特定分区,实际整体规模或更大。

房价动态分析

根据最新市场数据，友谊花园的二手房价格呈现多样化特点，具体如下表所示： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 朝向/楼层 | 备注 | |------------|------------|--------------|--------------|------------------|--------------------------| | 3室1厅 | 62.58 | — | 7431¹ | 南/北，5层 | 本周挂牌均价上涨2%¹ | | 3室1厅 | 103 | 62 | 5339² | 东南向，底层（共8层） | “满二”资格，优质教育资源加持² | | 2室2厅 | 90 | 60 | 6666² | 南北向，高层（共8层） | 低于市场价3万² | | 3室2厅 | 97 | 60 | 6185² | 南向，中层（共11层） | 正规两房改三房设计² | | 4室2厅 | 166 | 132.8 | 8000² | 东南向，底层（共11层） | 带30平方阳台拎包入住² | | 4室2厅 | 169 | 88 | 5207² | 南北向，高层（共8层） | 停车便利² | | 3室2厅 | 112.78 | 56 | 4965² | 南向，中层（共8层） | 步梯上三楼，房东急售² | | 3室2厅 | 117 | 55 | 4700² | 南向，中层（共8层） | 复式结构，仅交契税² | | 2室2厅 | 94 | 58 | 6170² | 东西向，中层（共11层） | 赠送楼顶花园，低于市场价5万² | | 3室2厅 | 125 | 99 | 7920⁴ | 南北向，简装 | 友谊里分区房源⁴ | | 3室2厅 | 125 | 93 | 7440⁴ | 南北向，精装 | 友谊里分区房源⁴ | | 3室2厅 | 154 | 170 | 11039⁴ | 南北通透 | 友谊里分区高端改善型⁴ | | 3室2厅 | 154 | 183 | 11883⁴ | 南北向，中装 | 特价促销⁴ |

注：表中部分数据来自不同时期的挂牌信息，实际成交价可能受楼层、装修状况及议价能力影响，西安区域的均价约为7283元/㎡¹，而贵阳贵开路分部的房源因地段优势单价更高（如8000元/㎡），部分特价房存在价格倒挂现象,需谨慎核实。

配套设施与居住环境

1. 交通出行
   • 地铁：距离贵阳3号线贵医站约684米，步行可达；西安区域未明确提及轨道交通,但依托主干道网络发达。
   • 城际交通评分：10.0分（满分较高），反映区域通达性良好¹。
2. 教育医疗资源
   • 学校：多个房源标注“优质教育”,推测周边覆盖重点中小学；
   • 医院：西安利君医院紧邻小区，保障基础健康需求¹。
3. 社区内部配置
   • 绿化率：26%，满足日常休闲需求¹；
   • 停车位：地上车位50个，基本解决业主停车难题¹；
   • 供暖方式：集中供暖系统，适应北方气候特点¹；
   • 物业费：1.5元/㎡·月，由西安市和美物业管理有限公司提供服务¹。

户型设计亮点与适应性

当前主打户型为三居室,兼顾功能性与性价比：

• 经典三居：适合家庭居住，空间布局合理,动静分区明确；
• 灵活改造案例：如将两室改为三室，提升空间利用率；部分复式结构增加使用面积；
• 朝向选择多样：涵盖南北通透、东南向等优质采光方位,满足不同偏好。

潜在优势与注意事项

✅ 优势归纳

• 性价比高：特价房源频出,尤其适合预算有限的刚需群体；
• 配套成熟：教育、医疗资源丰富,生活便利度高；
• 物业稳定：老牌物业公司管理经验丰富，维护成本较低。 ⚠️ 风险提示
• 房龄较老：多数房源建于2000年前后,可能存在设施老化问题；
• 区域差异大：跨城市项目需区分具体位置,避免混淆；
• 产权核查必要性：部分房源涉及“满二”“满五”税费政策,交易前应确认产权清晰度。

相关问题与解答

Q1: 友谊花园哪个区域的房源更具投资价值？
A: 推荐关注贵阳贵开路155号附近的房源，该区域紧邻地铁3号线贵医站，且标注“优质教育”标签，结合较低的单价（如5339元/㎡起）和较高的租金回报率，适合长期持有或出租经营,特价房的存在进一步降低了入场门槛。

Q2: 购买老旧小区房产应注意哪些隐性成本？
A: 除常规的契税、中介费外，还需重点评估以下方面：①房屋结构安全性（建议聘请专业机构检测）；②未来翻新计划对居住的影响；③物业管理水平是否匹配老旧设施的维护需求；④当地政策对老小区改造的支持力度，友谊花园的集中供暖系统虽能保障冬季舒适性，但管道老化可能导致维修频率