白石龙花园有何独特之处？

“白石龙花园”通常指的是位于深圳市龙华区的一个大型住宅社区——白石龙村旧改项目，它由多个楼盘组成，是目前龙华区乃至深圳市都非常知名的城市更新项目。

项目概况

• 地理位置：位于深圳市龙华区民治街道，紧邻深圳地铁4号线和6号线的换乘站“民乐站”，地理位置优越。
• 项目性质：这是一个由旧村（白石龙村）改造而成的超大型综合体项目，包含住宅、商业、办公、学校等多种业态。
• 开发商：由深圳地铁集团主导开发，地铁集团的介入为项目的交通、品质和未来发展提供了强大的保障。
• 核心特点：
  1. TOD模式：以地铁民乐站为核心进行高强度、混合功能的综合开发，实现“站城一体化”。
  2. 超大体量：整个项目占地面积巨大，总建筑面积数百万平方米，是目前深圳规模最大的旧改项目之一。
  3. 配套齐全：内部规划有大型商业、九年一贯制学校、幼儿园、公交接驳站、公共绿地等，是一个“微缩城市”。

主要组成部分（分期开发）

白石龙花园项目并非一个单一的楼盘,而是分多个地块和期次开发的，目前市场上最常提及的主要包括以下几个部分：

地铁·汇元时代广场 (已建成/部分建成)

• 定位：项目的商业和办公核心。
• 组成：
  • 商业部分：大型购物中心，引入了沃尔玛超市、各类餐饮、零售品牌等，是周边居民主要的消费和娱乐场所。
  • 办公部分：甲级写字楼，吸引了许多企业入驻。
  • 住宅部分：也包含少量住宅产品，与商业和办公融为一体。

地铁·听泉居 (已建成)

• 定位：项目最早推出的住宅产品之一。
• 特点：
  • 品质较高：作为早期产品，其建筑品质和园林设计在当时备受好评。
  • 户型实用：以改善型户型为主，居住舒适度较高。
  • 配套成熟：紧邻汇元时代广场的商业配套，生活便利。

地铁·上塘府 (主力在售/待售)

• 定位：项目当前及未来的住宅主力产品。
• 特点：
  • 新地标：规划建设多栋超高层住宅，将成为龙华新的城市天际线之一。
  • 产品力强：户型设计更现代化，注重空间感和采光。
  • 景观资源：高层住宅可以俯瞰周边景色，部分单位视野开阔。
  • 配套升级：共享整个项目的顶级配套，包括新学校、新公园等。

其他组成部分

• 白石龙学校：项目内部规划了一所高标准的九年一贯制公立学校，极大提升了片区的教育价值。
• 公共绿地与公园：项目规划了多个主题公园和绿地，为居民提供了休闲活动空间。
• 交通枢纽：除了地铁，项目还整合了公交、出租车、共享单车等多种交通方式，形成无缝换乘的交通网络。

核心优势

1. 无与伦比的交通：

   • 双地铁交汇：4号线（福田口岸-牛湖）和6号线（科学馆-松岗）在此交汇，可以快速通达深圳各大核心区域，如福田CBD、南山科技园等。
   • 交通枢纽：民乐站本身就是一个大型综合交通枢纽，集地铁、公交、长途客运于一体。

2. 完善的商业配套：

   • 自带商业中心：汇元时代广场满足了日常购物、餐饮、娱乐、休闲等所有需求。
   • 辐射周边：周边还有天虹商场、星河COCO City等成熟商业体，商业氛围浓厚。

3. 优质的教育资源：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 公立名校：内部配套的白石龙学校是家长们关注的焦点，解决了子女入学的后顾之忧。

4. 巨大的发展潜力：

   • 旧改价值：作为旧改项目，它彻底改变了原来城中村的面貌，实现了土地价值的最大化。
   • 品牌开发商：深圳地铁集团的开发背景，保证了项目的工程质量和后期运营管理。

5. 宜居的社区环境：

   • 城市绿洲：项目内部规划了大量绿化，高楼林立中也有公园和绿地，居住环境相对舒适。
   • 功能复合：工作、生活、学习、娱乐都在社区内或步行可达范围内，是典型的现代化宜居社区。

潜在不足

1. 人口密度高：由于体量巨大，居住人口和就业人口都非常密集，高峰期地铁、商业区会比较拥挤。
2. 建设周期长：项目分期开发，整个区域的成熟需要较长时间，部分区域可能长期处于施工状态。
3. 价格较高：作为龙华区的标杆项目，其房价和租金水平普遍高于周边其他楼盘。

白石龙花园不仅仅是一个楼盘的名字，它代表了深圳城市更新的一个典范，它凭借其“地铁上盖+超大体量+全能配套”的模式，成为了深圳北部一个极具吸引力的居住和投资区域。

对于购房者或租客来说,这里意味着便利的交通、完善的生活配套和巨大的升值潜力，也需要接受其高密度和较长建设周期的特点，它是一个非常现代化、功能齐全的大型居住社区。