江宁龙湾花园

【江宁龙湾花园】——仁恒龙湾详细解析

项目概况

• 开发商与定位：由仁恒置地联合金融城、江宁城建共同开发，定位为高端改善型住宅社区，项目位于南京市江宁区核心地段的小龙湾板块，紧邻江宁市民中心,属于区域重点打造的滨水城市综合体的一部分；
• 产权年限：70年住宅用地,交付时间为2026年7月31日；
• 建筑规划：共规划10栋14-22层的高层和小高层住宅，总户数约605套，无连廊设计，确保居住私密性与纯粹性；外立面采用现代铝板材质，由GOA大象建筑设计操刀,呈现四向全面屏的视觉效果。

户型产品与价格区间

注：以上价格仅供参考，实际以售楼处公示为准，目前主力在售楼栋包括A-2#、A-8#、A-9#等，部分特惠房源如A-1幢-1单元-201室（180㎡）享专属折扣。

配套设施与生活便利性

• 交通网络

  • 轨道交通：距离地铁1号线小龙湾站仅800米直线距离，竹山路换乘站（衔接1号线与5号线）约400米；规划中的地铁12号线将进一步实现三轨交汇,提升跨区通勤效率；
  • 公交站点：周边1公里内多个公交站覆盖，最近站点为区市民广场（距小区280米）,方便日常短途出行；
  • 自驾路线：兴宁路、泊淮路等主干道环绕,快速接驳城市其他区域。

• 商业配套

  • 自带商业体：约30万方滨水高品质商业空间，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的综合商圈；
  • 外部商圈：步行可达龙湖龙湾天街，距江宁万达广场约1.5千米，百家湖CBD（景枫+金鹰+太阳城）同样在1.5千米范围内,满足多元化消费需求。

• 教育医疗资源

  • 学校集群：3公里范围内汇聚50所幼儿园及学校，包括步行仅697米的华耀之星幼儿园和936米的南京市竹山小学,教育资源密集且优质；
  • 医疗设施：邻近多家医院,为居民健康保驾护航。

景观设计与社区服务

• 园林风格：特邀亚洲知名景观设计公司诗加达打造，以“龙形水景”为核心亮点，通过层叠台地、下沉卡座与涌泉点缀，融合自然生态与艺术美感，社区内绿植茂密，营造沉浸式“度假感”环境；
• 会所功能：地上约1700㎡的仁恒国际俱乐部，涵盖恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽室、音乐客厅及半空露台等高端设施，超星级酒店式无边泳池正对小龙湾桥景，健身区配备意大利泰诺健器材,兼顾运动与社交需求；
• 科技系统：引入分户式六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）,提升居住舒适度与智能化体验。

项目优势归纳

相关问题与解答

Q1：仁恒龙湾的得房率如何？是否包含赠送面积？
A：由于采用现代化建筑设计和合理的空间布局，项目的得房率相对较高，具体数值需根据不同楼栋和楼层有所差异，建议咨询售楼处获取详细信息，目前公开资料未明确提及赠送面积,但可通过户型优化实现较高的实际使用效率。

Q2：小区未来的物业管理水平如何保障？
A：作为仁恒集团旗下的项目，将由其自有物业团队提供管理服务，该集团以高品质的物业服务著称，通常会引入智能化管理系统、24小时安保巡逻、定期设备维护等措施，确保业主享受到安全、舒适的生活环境，仁恒生活服务体系中的“国际俱乐部”也将为业主提供专属权益,进一步提升服务体验。

江宁龙湾花园（仁恒龙湾）凭借其优越的地理位置、高端的产品定位、完善的配套设施及品牌开发商的实力，成为南京江宁地区备受瞩目的改善型住宅项目，无论是自住还是投资，均具备