昆明公租房申请条件是什么？

申请昆明公租房是一个系统化流程，涉及资格审核、材料准备、轮候配租等多个环节，需严格按照昆明市住房和城乡建设局及相关城区管理部门的规定执行,以下是详细申请指南：

申请条件

申请昆明公需同时满足基本条件及对应类别条件,具体如下：

（一）基本条件

1. 户籍要求：申请人具有昆明市主城五区（五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区）非农业户籍，或持有昆明市居住证且在主城五区稳定就业的外来务工人员（部分区域可能放宽至郊区县，需以当地政策为准）。
2. 住房条件：申请人及共同申请人在主城五区无自有住房（含商品房、房改房、拆迁安置房等），且未享受过住房保障政策（如公租房、经济适用房等）。
3. 收入限制：家庭人均月收入低于规定标准（2023年标准为：单身家庭月收入不高于3500元，2人家庭不高于6000元，3人及以上家庭不高于8000元，具体以当年官方公布为准）。
4. 其他要求：申请人具备完全民事行为能力，无严重失信记录,且未在昆购买或赠与房产。

（二）分类申请条件

根据申请人身份，分为城镇中等偏下收入家庭、新就业大学生、外来务工人员三类,需满足对应条件：

申请材料

需准备原件及复印件，复印件需注明“与原件一致”并签字：

（一）基本材料

1. 身份证明：申请人及共同申请人身份证、户口簿（户籍证明）；非户籍人员提供居住证。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证（离婚协议）或未婚声明（需社区或单位盖章）。
3. 收入证明：
   • 有工作单位：单位出具收入证明（加盖公章）,或近6个月工资流水；
   • 无工作单位：提供失业证明或社区出具的收入情况说明。
4. 住房证明：无房证明（由不动产登记中心出具），或房屋租赁合同、拆迁协议等。
5. 申请表：《昆明市公共租赁住房申请表》（可在社区居委会或“昆明住建”官网下载填写）。

（二）分类补充材料

• 新就业大学生：毕业证、学位证、劳动合同、社保缴纳证明。
• 外来务工人员：劳动合同、社保缴纳证明（连续12个月）、单位营业执照复印件（加盖公章）。

申请流程

（一）线上/线下提交申请

1. 线上申请：登录“昆明住建”官网或“昆明不动产”微信公众号,注册账号后填写申请信息并上传材料扫描件。
2. 线下申请：携带材料到户籍所在地或实际居住地社区居委会提交,工作人员现场审核材料完整性。

（二）街道初审

社区居委会收到材料后，5个工作日内初审,符合条件的将材料报送至街道办事处。

（三）城区复审

街道办事处10个工作日内对材料进行复审，通过后公示3天（无异议则报送市住建局）。

（四）市级终审与轮候

市住建局15个工作日内完成终审，通过人员纳入“昆明市公租房轮候库”，轮候期间可通过“昆明住建”平台查询进度。

（五）配租与签约

1. 配租通知：根据轮候顺序及房源情况，通过短信或电话通知选房,需在规定时间内到指定地点选房。
2. 签约入住：签订《公共租赁住房租赁合同》，缴纳押金（通常为3个月租金）及首期租金,办理入住手续。

注意事项

1. 材料真实性：提供虚假材料将取消资格，并纳入诚信黑名单,5年内不得再次申请。
2. 轮候有效期：轮候期为2年,逾期未选房需重新申请。
3. 租金标准：公租房租金约为市场价的50%-70%，具体按房屋地段、户型确定,每年可能动态调整。
4. 动态管理：入住后每年需提交收入、住房等材料复核,若条件不再符合需退出。

相关问答FAQs

Q1：公租房可以转租或转让吗？
A：不可以，根据《昆明市公共租赁住房管理办法》，公租房禁止转租、转让、调换，违规者将被收回房屋并处以罚款,情节严重者依法追究责任。

Q2：申请公租房后多久能轮到？
A：轮候时间因房源供需情况而异，通常为1-3年，可通过“昆明住建”官网或微信公众号实时查询轮候进度,也可关注城区住建部门发布的配租通知。