昆山物业科电话是多少钱

您可能存在误解，“昆山物业科电话”指联系电话而非费用，昆山市住建局物管处电话为0512-57369218（需以官方最新公布为准），该号码用于业务咨询，无通话费

昆山物业科核心职能解析

作为行业主管部门,其主要职责涵盖：①监督物业服务企业履约情况；②指导业主大会/业委会成立及运作；③调解物业纠纷；④审核维修资金使用方案；⑤开展物业服务质量考评；⑥落实老旧小区改造政策，日常工作中需协调街道办、社区居委会、开发商、业主多方关系，确保《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等法规落地。

官方联络方式汇总表

注：因隐私保护原则，完整号码需通过昆山市人民政府官网“政民互动”栏目申请公开，建议优先拨打12345政务服务便民热线转接物业专线，可自动分配至对应辖区管理部门。

物业服务收费标准深度解读

昆山市实行“市场调节价+政府指导价”双轨制，具体执行标准如下：

（一）基础物业服务费基准区间

（二）专项服务费构成明细

（三）关键注意事项

1. 明码标价义务：物业公司必须在小区显著位置公示经物价部门备案的收费清单，包含服务项目、等级标准、计费方式、投诉电话等信息。
2. 空置房优惠：连续空置超过6个月的房屋，业主可申请减免50%物业服务费（需提前报备）。
3. 公共能耗分摊：电梯运行费、公共照明费等按户或面积分摊，每年至少公示一次收支明细。
4. 调价程序：拟调整收费标准时，须经专有部分面积占比2/3且人数占比2/3以上的业主参与表决，双过半同意方可实施。

常见疑问解答（FAQs）

Q1：发现物业公司擅自提高停车费怎么办？
A：立即收集缴费凭证、现场照片等证据，拨打12345热线或直接向物业科投诉，根据《江苏省物业管理条例》，擅自提高收费标准属于违规行为，主管部门将责令限期整改并退还多收费用，若涉及金额较大，还可向市场监督管理局举报价格违法行为。

Q2：老旧小区加装电梯产生的费用如何分担？
A：根据《昆山市既有多层住宅增设电梯实施办法》，建设安装费用由业主按专有部分面积比例分摊，政府给予每部电梯最高20万元的补贴，日常运维费用从维修资金中支出，不足部分由业主协商解决，具体实施方案需经本单元全体业主签字同意后报物业科审批。