徐州市物业收费多少

徐州市普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，分四个等级，最高不超过1.8元/㎡·月；其他类型及后期物业由市场调节，具体以合同约定为准，详

核心收费依据

徐州市物业服务收费实行「政府指导价+市场调节价」双轨制，其中普通住宅前期物业费执行政府指导价，后期由业主大会与物业公司协商定价；非普通住宅、商业物业、办公物业等实行市场调节价，主要政策依据包括：《江苏省物业服务收费管理办法》《徐州市物业服务收费管理实施细则》及各区县物价部门核准文件。

普通住宅物业费标准（政府指导价）

关键说明：

1. 上述价格为不含公共能耗费的「纯物业费」，实际缴纳时需叠加公摊电费、水费、垃圾处理费等；
2. 服务等级需通过住建部门组织的第三方测评认定，物业公司不得擅自提高等级收费；
3. 空置房按70%比例缴纳物业费（连续空置超6个月的除外）；
4. 保障性住房物业费不得超过同区域普通住宅标准的80%。

其他常见费用明细

机动车停放费

装修管理费

• 装修保证金：最高不超过5000元/户，验收合格后30日内退还；
• 装修垃圾清运费：按面积收取，一般为2-5元/㎡；
• 装修人员出入证工本费：≤10元/证。

特约服务费

影响最终收费的关键因素

1. 小区定位差异：高端改善型楼盘普遍选择三级以上服务标准，叠加景观维护、会所运营等成本后，实际收费可达2.5-4元/㎡·月；
2. 交付时间长短：交房5年内的新小区因设施较新，维修基金支出较少，物业费相对偏低；房龄超10年的小区因大修需求增加，可能出现二次加压供水、外墙渗水等专项维修分摊；
3. 业主自治程度：成立业委会的小区可通过公开招标更换物业公司，平均可降低15%-30%的物业费；未成立业委会的小区执行开发商前期合同约定的价格；
4. 能耗分摊机制：采用预付费卡制度的小区，公共能耗费透明度更高，但需提前充值；后付费模式则按月抄表公示。

典型案例对照表

费用争议解决途径

1. 价格公示核查：所有小区必须在显著位置公示《物业服务等级标准》《收费明细表》《收支报表》，业主可通过「苏服办」APP查询电子备案；
2. 协商调解：对收费标准有异议的，可向街道办物管科申请召开三方协调会；
3. 行政申诉：认为存在违规收费的，拨打12345政务服务热线转接物价监管部门；
4. 司法途径：涉及重大财产纠纷的,可向徐州经济技术开发区人民法院提起民事诉讼。

相关问答FAQs

Q1：我家住在云龙区的某老旧小区，听说最近物业费涨到了0.6元/㎡，这合理吗？
A：根据《徐州市老旧小区物业服务收费指导意见》，完成改造的老旧小区基础服务费应在0.3-0.5元/㎡区间，若物业公司提高了收费标准，必须满足两个前提：①已召开业主大会并获得双三分之二以上表决通过；②同步提升服务质量至相应等级标准，建议您要求物业出示业委会决议文件和服务升级方案，必要时可向云龙区住建局物管处咨询（电话：0516-8388XXXX）。

Q2：购买的商铺为什么物业费比隔壁住宅高很多？
A：根据徐州市规定，商业物业、办公物业属于市场调节价范畴，其收费标准由物业公司与商户在《前期物业服务合同》中约定，这类物业通常包含中央空调供应、共享空间清洁、广告位管理等增值服务，且商户用电负荷更大，因此费用显著高于普通住宅，您可在签约前要求物业公司逐项列明费用构成，并注意合同中