成都市保利花园二期怎么样？

成都市保利花园二期位于成都市成华区建设北路三段,是保利地产在成都打造的经典住宅项目之一，自入市以来便凭借优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及高品质的物业服务，成为区域内备受关注的宜居社区，项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，整体规划以“舒适、生态、人文”为核心理念，为业主营造出低密度、高绿化的居住环境，在城市化进程不断加快的背景下，为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的都市家园。

项目区位与交通：城市核心，便捷出行

保利花园二期地处成华区建设路商圈辐射范围内,地理位置优越，周边交通网络发达，项目距离地铁6号线建设北路站步行约10分钟，地铁7号线二仙桥站约15分钟，双地铁线路交汇，可快速通达成都各个主城区，如通过地铁6号线可直达金融城、天府广场，通过7号线可换乘1号线、2号线等骨干线路，方便上班族通勤，项目周边有建设北路、二环路、中环路等多条城市主干道，自驾出行也十分便捷，通过二环路可快速接入成渝高速、成南高速等对外交通要道，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。

从商业配套来看,项目周边1公里范围内有建设路商圈、伊藤洋华堂、龙湖三千集等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民日常生活消费需求，教育方面，周边有成都师范附属小学（慧源校区）、列五中学、华西中学等优质中小学，教育资源丰富，为子女教育提供了便利，医疗配套方面，成都市第二人民医院、成华区妇幼保健院等三级医院均在项目3公里范围内，为居民的健康保驾护航。

园林规划与建筑设计：生态宜居，品质生活

保利花园二期在园林设计上充分融入了“公园城市”理念，采用“一轴两环多节点”的布局方式，以中央景观为核心，打造出层次丰富的绿化体系，项目中央规划有约5000平方米的中心园林，种植了银杏、桂花、香樟等多种名贵乔木，搭配灌木、花卉、草坪等植物，形成四季有景、三季有花的景观效果，园林内还设置了儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能区域，满足不同年龄段居民的休闲需求，儿童游乐区配备了滑梯、秋千等安全设施，健身步道采用环保塑胶材质，适合居民晨跑、散步，休闲广场则提供了邻里交流的空间，增强了社区的凝聚力。

建筑风格上,项目采用现代简约设计，建筑外立面以浅灰色和米白色为主色调，线条简洁流畅，整体造型挺拔大气，楼栋布局采用点式与板式结合的方式，保证了每户的采光和通风效果，楼间距最宽达到约60米，避免了低楼层住户的采光遮挡，项目共规划了12栋住宅楼，户型面积从75平方米的三房两厅到140平方米的四房两厅不等，涵盖了刚需、改善型等多种需求，75平方米的户型设计紧凑实用，适合年轻刚需群体；120-140平方米的户型则拥有阔绰的客厅和卧室，部分户型还带有阳台和飘窗，增加了空间的使用率和实用性。

配套设施与物业服务：细致入微，安心居住

在配套设施方面,保利花园二期内部规划了完善的生活配套，包括社区商业街、幼儿园、老年活动中心等，社区商业街面积约3000平方米，配备了便利店、药店、早餐店、洗衣店等基础商业业态，方便居民日常生活，幼儿园为公办幼儿园，办学规模为9个班，可提供约270个学位，解决了社区内幼儿的入园问题，老年活动中心则设置了阅览室、棋牌室、健身室等功能空间，为老年人提供了休闲娱乐的场所，体现了项目对全年龄段居民的人文关怀。

物业服务由保利物业负责,保利物业是国家一级物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，项目实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、监控系统等，确保社区安全，物业服务中心还提供代收快递、家政服务、维修服务等增值服务，为居民生活提供了便利，项目定期组织社区文化活动，如邻里节、业主运动会、儿童绘画比赛等，增强了业主之间的互动和社区的凝聚力。

社区文化与居住氛围：和谐邻里，温暖社区

保利花园二期注重社区文化的建设,致力于打造“和谐、友善、互助”的社区氛围，项目成立了业主委员会，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，共同参与社区管理，物业服务中心还建立了业主微信群，及时发布社区动态和服务信息，方便业主沟通，在社区活动方面，项目每年都会举办“邻里节”活动，邀请业主共同参与，通过包饺子、文艺表演、趣味游戏等环节，增进邻里之间的感情，项目还组织了志愿者服务队，为社区内的老年人、残疾人等特殊群体提供帮助，传递了社区的温暖。

项目优势与市场表现：口碑良好，备受青睐

保利花园二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的物业服务以及和谐的社区氛围，在市场上获得了良好的口碑，自开盘以来，项目的销售率一直保持在较高水平，二手房市场交易也十分活跃，价格稳中有升，据数据显示，项目目前的二手房均价约1.8万元/平方米，高于周边同类项目的平均水平，体现了市场对项目价值的认可，项目还获得了“成都市优秀住宅小区”“园林式居住小区”等多项荣誉，进一步提升了项目的品牌影响力。

相关问答FAQs

Q1：成都市保利花园二期的学区划分是怎样的？
A1：保利花园二期对应的学区为成都师范附属小学（慧源校区）和列五中学（建设路校区），根据成华区教育局最新的学区划分政策，业主子女凭房产证、户口本等相关材料即可报名入学，需要注意的是，学区划分可能会根据教育资源和政策调整而变化，建议家长在购房前向当地教育局或学校咨询最新的学区信息。

Q2：保利花园二期的物业费用是多少？包含哪些服务内容？
A2：保利花园二期的物业费用为2.2元/平方米·月（根据户型面积不同，每月物业费约300-500元不等），物业费用包含公共区域保洁、公共设施设备维护、安保服务、绿化养护、社区文化活动等服务内容，物业还提供代收快递、家政服务、维修服务等增值服务，部分增值服务可能需要额外收费，具体可根据物业公示的服务清单为准。