租房合同怎么续签需要

续签前的准备工作

1️⃣ 时间节点把控

✅ 提前通知义务：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满前，承租人需提前合理时间（建议至少30日）向出租人提出续签意向，若未明确约定具体期限，可通过微信/短信/邮件留存沟通记录。 ⚠️ 逾期风险：超期未提出可能导致视为放弃续租权，房东有权重新招租。

2️⃣ 核查原合同核心条款

3️⃣ 实地验房与设施清点

🏠 必查清单：门窗锁具、水电燃气表底数、家电家具状态（拍照存档）、墙面地面损耗情况。 📝 签署附件：制作《房屋交接清单》，双方签字确认现状，避免退租时归责纠纷。

正式续签流程

📌 完全延续原合同

适用于对现有条款满意且无变更需求的场景：

1. 双方签署《租赁合同续签补充协议》，注明“除本补充协议外，其余条款按原合同执行”；
2. 更新租赁起止日期,重新约定租金支付周期；
3. 交换身份证复印件（个人）或营业执照副本（企业），完成身份核验。

📌 修改部分条款

常见需调整项及操作建议： | 修改类型 | 示例场景 | 操作要点 | |------------------|------------------------------|--------------------------------------------------------------------------| | 租金调整 | 市场价上涨/长期合作优惠 | ✔️ 书面约定涨幅比例（建议≤当地CPI涨幅+3%）
❌ 禁止口头承诺 | | 租期延长 | 从1年改为2年 | ❗ 超过6个月的租赁必须采用书面形式，否则视为不定期租赁 | | 新增条款 | 允许养宠/加装宽带 | 🔍 需房东书面同意，涉及装修需报备物业 | | 减免费用 | 免除下一个季度管理费 | 📜 所有变更均需写入合同正文或补充协议，手写添加无效 |

📌 更换承租人

若需将承租权转让给他人（如室友接力）：

1. 原承租人需取得房东书面同意；
2. 新承租人需提供身份证件及收入证明；
3. 三方共同签署《承租权转让协议》，明确债权债务转移。

特殊情形处理方案

🚨 房东拒不续签怎么办？

• 合法维权路径：依据《民法典》，房东应在租赁期满前合理时间内告知不续租决定，若突然驱赶，可主张：

• 给予必要搬迁时间（通常不少于30日）；
• 退还剩余租金及押金；
• 赔偿因强行清退导致的财物损失。 • 应急对策：立即启动找房程序，并通过“住建委投诉平台”或“12345市民热线”介入调解。

🚨 二房东转租陷阱防范

⚠️ 识别特征：收款账户非产权人姓名、无法出示房东授权书。 ✅ 应对措施：

1. 要求查看房产证原件及最近一次租金发票；
2. 联系大房东确认转租权限；
3. 坚持与大房东直接签约,拒绝向二房东支付任何费用。

续签后的法律效力强化

📜 必备文件清单

🔒 备案登记重要性

虽然个人住宅租赁非强制备案,但完成备案可带来以下优势： ✔️ 对抗第三人效力更强（如房东抵押房产不影响承租人居住权）； ✔️ 部分地区凭备案证明可办理居住证、子女入学； ✔️ 发生纠纷时，法院优先采信已备案合同的真实性。

典型错误示范与纠正

相关问答FAQs

Q1：续签时房东要求涨租30%，明显高于周边均价，我能拒绝吗？

A：可以拒绝，根据《民法典》，续签属于订立新合同的过程，双方应协商一致，若对方单方提高租金超出合理范围（一般参照同地段同类房屋市场价），您有权拒绝续签，此时应注意保留沟通记录，并在租期结束前尽早寻找新房源。

Q2：续签合同没写租期，会变成不定期租赁吗？

A：是的，根据最高人民法院司法解释，未约定租赁期限的合同视为不定期租赁，任何一方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方（实践中多为30日），建议务必明确租期起止日期，避免被动局面