月中租房合同怎么写

是关于月中租房合同撰写的详细指南,结合最新法律要求和实务经验整理而成：

合同主体信息

• 出租方（甲方）：需填写姓名/公司名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式及地址，若为个人房东，建议附上房产证复印件；若为代理机构,则需提供授权委托书；
• 承租方（乙方）：同样需提供身份证号、联系电话和常住地址，确保身份可追溯，双方应核对对方证件原件与复印件是否一致，避免虚假签约风险。“甲方：张三，身份证号XXX；乙方：李四，身份证号YYY”。

房屋基本情况

• 地址与权属证明：明确到门牌号及具体房间编号（如“XX小区X栋X单元XXX室”），并注明产证编号，可附加户型图作为附件一，列出附属设施清单（家具、家电等）作为附件二；
• 物理参数：标注建筑面积、楼层位置、朝向等信息；说明装修状况（精装/简装）、是否有抵押或查封状态；
• 用途限制：约定仅用于居住或其他合法经营场景，禁止擅自改为商用仓库、群租等违规用途。

租赁期限与租金支付

费用承担分配

• 日常开销：水电气暖、物业费、宽带网络等均由承租人承担,并提供缴费账户信息以便核查；
• 税费责任：根据地方政策明确出租方是否代缴房屋租赁税,或约定由承租方直接缴纳；
• 突发性支出：因使用不当导致的管道堵塞疏通费由乙方负责,自然灾害造成的损失按不可抗力条款处理。

权利义务条款

出租方义务：

• 保证房屋结构安全,定期检查主体承重墙稳定性；
• 收到维修请求后应在合理期限内响应（建议设定7日内完成紧急修缮）。

承租方责任：

• 不得擅自改动房屋主体结构或拆除承重墙；
• 禁止存放易燃易爆物品,遵守消防安全规定；
• 转租必须取得书面同意,否则视为根本违约。

违约责任设计

• 逾期交租处理：每延迟一日按日租金的千分之一加收滞纳金,连续拖欠满15日则甲方有权单方解除合同并没收押金；
• 提前解约规则：任一方需提前30天书面通知对方,违约方支付相当于1个月租金的违约金；
• 设施损坏赔偿：按照实际维修发票金额抵扣押金,严重损毁可要求恢复原状或照价赔偿。

特殊情形处置

• 优先续租权：原租客在同等条件下享有优先承租权,但须在合约到期前45日提出书面申请；
• 装饰装修处置：经允许的装修物在退租时可选择折价转让给房东或自行拆除恢复原貌,严禁破坏性改造；
• 不可抗力条款：因台风、火灾等不可预见事件导致无法履约时,双方互不追责并协商后续安排。

争议解决方式

推荐采用“协商→调解→诉讼”递进模式：先友好协商解决争议；若无法达成一致，可向当地人民调解委员会申请介入；最终仍未解决的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

FAQs

Q1：如果在月中签订租房合同，租金如何计算？
A：通常有两种处理方式：一是按实际天数折算当月租金（如从8月15日租到9月14日算作一个月）；二是直接按整月收取，具体以合同约定为准，建议在合同中明确起止日期及对应金额，避免歧义。“首期租金涵盖2025年8月15日至9月14日，后续按自然月支付”。

Q2：发现房东未如实告知房屋存在安全隐患怎么办？
A：根据《民法典》，承租人有权要求解除合同并主张全额退款，签约前务必检查消防通道畅通性、燃气设备合格证书等安全要素，必要时可要求补充书面承诺函，若已入住后发现问题，应立即拍照取证并书面催告整改，拒不改正的