上海市公租房申请如何排序？

上海市公租房的排序主要遵循“公开、公平、公正”原则，结合申请家庭的收入、财产、住房困难程度、户籍、居住证年限等因素综合评分，通过轮候排序确定选房顺序，具体流程和规则如下：

申请条件与资格审核

1. 基本条件：申请人需具有本市城镇常住户口或持有《上海市居住证》，且与同住人共同生活；申请人及同住人人均住房建筑面积低于15平方米（或人均住房建筑面积低于15平方米且总建筑面积低于50平方米）；家庭人均年可支配收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入的80%，财产低于规定限额（2023年标准为家庭人均财产低于18万元，单身人士低于12万元）。
2. 特殊群体优先：包括重大疾病患者、残疾人员、见义勇为人员、青年职工（如单位申请的公租房）、引进人才等，符合条件的可享受优先配租。

评分指标与轮候规则

公租房轮候采用“积分排序制”，积分由基础分、专项分和附加分三部分组成，具体指标及分值如下（2023年最新标准）：

轮候流程：

1. 申请与审核：通过“上海市公租房轮候申请系统”提交材料，区住房保障部门审核资格（约20个工作日）。
2. 积分计算与公示：审核通过后系统自动积分，结果在区政府官网公示5个工作日。
3. 轮候排序：按积分从高到低排序，积分相同者通过摇号确定顺序，形成轮候册。
4. 选房通知：轮候至前50%的家庭可收到选房通知，根据房源情况在规定时间内选房。

房源分配与管理

1. 房源类型：包括新建商品房配建、存量住房转化、政府直接筹建等，分布在全市各区域，户型以一居室、两居室为主。
2. 租金标准：按市场租金的60%-80%收取，具体根据地段、户型浮动，租金每2年调整一次。
3. 动态管理：承租人需每年申报收入、住房等情况，若超过收入财产标准或购买住房，需退出公租房。

相关问答FAQs

Q1：公租房轮候期间积分有变化怎么办？
A：若轮候期间家庭住房、收入、居住证年限等情况发生变化，需在30日内向区住房保障部门申报，部门审核后重新计算积分并调整轮候顺序，未申报的，一经查实将取消轮候资格。

Q2：公租房可以转租或改变用途吗？
A：不可以，根据《上海市公共租赁住房管理办法》，承租人不得转租、转借公租房，不得擅自装修或改变房屋用途，违者将被责令限期整改，情节严重的将收回住房并记入信用档案。