出租房子要求怎么写才规范全面？

在出租房子时，一份清晰、全面的出租要求是保障房东权益、明确租客责任的重要文件，能有效减少后续纠纷，以下从核心条款、注意事项、具体场景等方面详细说明如何撰写出租房子要求，内容涵盖租赁双方的权利义务、房屋使用规范、费用承担及违约处理等关键要素,供参考。

基础信息与租赁双方身份要求

出租要求首先需明确房屋基本信息及双方身份，这是合同成立的前提。

1. 房屋基本情况：需写明房屋具体地址（省、市、区、街道、门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、房屋面积（建筑面积/套内面积）、户型（几室几厅几厨几卫）、装修及家具家电配置（可附清单作为附件）。“出租房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室，建筑面积85平方米，两室一厅一厨一卫，精装修，含空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、热水器1台、床2张、沙发1套、餐桌椅1套（家具家电清单详见附件）。”
2. 出租方与承租方身份信息：出租方需写明姓名（或公司名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式；承租方需写明真实姓名、身份证号、联系方式，若为多人合租，需列明所有承租人信息，建议要求承租方提供身份证明复印件及紧急联系人信息（姓名、关系、电话），确保紧急情况下能及时联系。

租赁期限与租金支付要求

租赁期限和租金是核心条款，需明确具体金额、支付方式及时间节点。

1. 租赁期限：写明起止日期（如XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），以及是否允许续租（如允许续租，需明确续租条件、提前通知时间及租金调整机制）。“租赁期限为12个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租期届满前30日，如承租方需续租，应书面通知出租方，经双方协商一致后重新签订租赁合同，租金按市场行情调整。”
2. 租金及支付方式：明确租金金额（大写和小写）、支付周期（月付/季付/半年付/年付）、支付时间（如每月X日前支付当月租金）、支付账户（出租方户名、开户行、账号），需约定逾期支付租金的违约责任，“承租方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至出租方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX），逾期支付租金，每逾期1日，按月租金的5%支付违约金；逾期超过15日，出租方有权单方面解除合同，且承租方需承担相当于1个月租金的违约金。”
3. 押金条款：明确押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件及流程。“承租方应于签订合同当日向出租方支付押金人民币2000元，租赁期满，承租方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费、网络费等）且房屋及家具家电无损坏（正常损耗除外）后，出租方应在3个工作日内无息退还押金；若承租方存在违约行为（如未结清费用、损坏房屋设施等），出租方有权从押金中扣除相应款项，不足部分仍需承租方补足。”

房屋使用与维护要求

为避免房屋及附属设施被不当使用，需明确房屋用途、维护责任及禁止行为。

1. 房屋用途：约定房屋仅用于居住（或特定用途，如“办公”），不得擅自改变用途，不得从事违法活动（如赌博、吸毒、传销等）或存放危险物品。“承租方承诺仅将房屋用于居住用途，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在房屋内从事违法犯罪活动或存放易燃、易爆、有毒等危险物品。”
2. 维护责任：明确房屋及家具家电的日常维护责任，出租方负责房屋主体结构及自然损耗的维修（如墙面开裂、水管漏水等，但因承租方使用不当导致的维修由承租方承担）；承租方负责合理使用房屋及家具家电，发现损坏需及时通知出租方，并承担因个人原因造成的维修费用（如人为损坏家具、堵塞下水道等），可附《家具家电清单》及《房屋设施状况确认表》，明确交付时的物品状况，避免退租时争议。
3. 禁止行为：列明承租方不得实施的行为，
   • 擅自改动房屋结构（如拆墙、改电路、打孔等）；
   • 在房屋内饲养宠物（若允许饲养，需明确宠物种类、数量及卫生责任）；
   • 在非指定区域吸烟、使用明火或违规电器（如热得快、电火锅等）；
   • 转租、转借房屋或给第三方使用（如需转租，需提前征得出租方书面同意）；
   • 利用房屋从事经营活动或产生噪音、污染等影响他人正常生活的行为。

费用承担与缴纳要求

租赁期间可能涉及多项费用，需明确由哪方承担及缴纳方式，避免后续推诿。

1. 固定费用：物业费、取暖费（北方地区）、燃气费等，需明确承担方及缴纳账户。“租赁期间，物业费、取暖费由出租方承担；燃气费、水电费、网络费、有线电视费由承租方承担，承租方应按时向相关部门缴纳，逾期导致的滞纳金或违约责任由承租方承担。”
2. 变动费用：若租赁期间涉及租金调整（如长期租约约定每年递增一定比例），需明确调整条件及幅度。“租赁期限超过1年，自第二年起每年租金递增5%，递增时间自租赁期满后的下一年度起算。”

违约责任与合同解除条件

明确违约情形及处理方式，是保障双方权益的关键。

1. 出租方违约责任：若出租方未按约定交付房屋、擅自收回房屋或房屋存在质量问题影响承租方正常居住，需承担违约责任（如支付相当于1个月租金的违约金，或赔偿承租方实际损失）。
2. 承租方违约责任：除逾期支付租金、损坏房屋设施外，若承租方擅自转租、改变房屋用途、利用房屋从事违法活动或提前退租，出租方有权解除合同，没收押金并要求承租方支付违约金（金额可约定为1-3个月租金）。
3. 不可抗力：因地震、洪水、政策等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除合同或变更条款。

房屋交接与退租流程

1. 房屋交付：明确交付时间、地点及交接标准，双方需共同查验房屋及家具家电状况，签署《房屋交接确认单》，注明水、电、燃气、网络等表底数。
2. 退租流程：租赁期满或合同解除后，承租方需在X日内腾空房屋，结清所有费用，通知出租方验房，出租方应在X日内验收，确认无损坏、费用结清后退还押金（或扣除相应费用后退还余额），若承租方逾期不腾房，出租方有权有权清理房屋，物品视为承租方放弃所有权，出租方有权处置，由此产生的费用由承租方承担。

其他约定事项

可根据实际情况补充特殊条款，

• 是否允许装修（如允许，需明确装修方案需出租方书面同意，退租时是否恢复原状）；
• 房屋使用产生的垃圾处理责任；
• 邻里纠纷处理原则；
• 争议解决方式（协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼）。

出租要求示例（表格形式简化）

相关问答FAQs

Q1: 出租时，是否必须在合同中明确禁止转租？如果不禁止，承租方转租需要满足什么条件？
A: 建议在出租要求中明确禁止转租，以避免因转租产生的纠纷（如次承租人损坏房屋、拖欠租金等），若允许转租，需在合同中约定“承租方转租需提前30日书面通知出租方，经出租方同意后方可转租，转租期限不得超过剩余租赁期限，且转租合同不得影响原租赁合同的履行”，转租后承租方仍需对出租方承担违约责任，次承租人的行为造成房屋损坏的，由承租方承担赔偿责任。

Q2: 租赁期间，若房屋因自然老化需要维修（如水管破裂），维修费用由谁承担？维修期间承租方无法居住，是否可以减免租金？
A: 若房屋维修属于自然损耗（非承租方原因导致），维修费用应由出租方承担，维修期间若导致承租方无法正常居住，可根据维修时长协商减免租金：维修时间不超过3日的，可减免相应天数的租金；超过3日的，承租方有权要求出租方延长租期或减免相应期间的租金，若严重影响居住，承租方还可单方面解除合同，建议在合同中明确“因出租方未及时履行维修义务导致承租方损失的，出租方应承担赔偿责任”。