是关于包租房合同撰写的详细指南,结合了最新法律要求和实务经验：
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合同主体信息
- 双方身份确认：明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式及地址，若为个人出租需提供房产证原件核对；企业则需加盖公章并附营业执照副本。“甲方（出租方）：____身份证号：____；乙方（承租方）：____身份证号：___”。
- 标的物详情：需具体描述房屋位置（如XX市XX区XX路XX号）、建筑面积、户型结构、附属设施清单（可附平面图作为附件），注意区分“建筑面积”与“使用面积”,避免后续争议。
核心条款设计
| 条款类别 | 建议 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 租赁期限 | 起止日期精确到日，约定续租条件（提前多久通知、是否优先续约） | 超过6个月的租期建议采用书面形式备案，防止因口头约定导致无效 |
| 租金标准 | 金额同时用数字与大写汉字书写，注明支付周期（月付/季付）、逾期违约金比例 | 可设置阶梯式涨幅机制，例如每年递增5%，并在合同中预留调整空间 |
| 押金条款 | 一般为1-2个月租金，明确退还条件（无损坏、结清费用后多少工作日内返还） | 禁止以任何理由挪用押金抵扣非约定项目，违者可能面临行政处罚 |
| 用途限制 | 严格限定住宅/商用性质，禁止擅自改为仓库、群租房等违法用途 | 若发现违规转租或改变用途，出租方可单方解除合同并追究责任 |
| 维修责任划分 | 自然损耗由房东负责修缮；人为损坏由租客赔偿，日常维护由租客承担 | 建议建立报修响应机制，规定甲方应在收到请求后几个工作日内完成检修 |
| 费用承担 | 列明水电气暖、物业费、网络宽带等各项费用的承担方 | 商业用电与民用收费标准差异较大时，需特别注明计费方式 |
特殊情形处理
- 优先购买权：若甲方出售房产，应提前三个月书面通知乙方,同等条件下乙方享有优先购买权；
- 征收拆迁补偿：因政府行为导致合同无法履行时，拆迁补偿款归甲方所有,但应退还剩余租期的租金；
- 不可抗力条款：明确火灾、洪水等自然灾害或战争状态下的责任豁免范围及善后处理方案；
- 装修归属约定：固定装修无偿归房东所有,可移动家具家电允许租客带走。
违约责任体系
| 违约行为 | 对应后果 | 执行难点提示 |
|---|---|---|
| 拖欠租金超宽限期 | 每日按未付金额的千分之五计收滞纳金 | 需同步发送书面催缴函保留证据 |
| 擅自转租第三方 | 立即解除合同并没收全部押金 | 定期巡查房屋使用情况，留存影像记录作证 |
| 破坏主体结构 | 不仅要修复原状，还需支付相当于三个月租金的违约金 | 交接时制作房屋现状视频存档，便于比对追责 |
| 从事违法违规活动 | 公安机关介入调查期间暂停租赁关系 | 在合同中明确禁止存储危险品、开展传销等条款 |
其他关键要素
- 准入资格审核：要求乙方提供营业执照复印件（商用场景）或身份证正反面扫描件；
- 安全责任承诺：租客需签署消防安全责任书，承诺不私拉乱接电线、不堵塞消防通道；
- 通知送达方式：约定有效的法律文书送达地址，包括电子邮箱、手机号码等即时通讯渠道；
- 争议解决路径：优先选择房屋所在地人民法院管辖,排除仲裁条款以提高效率。
相关问答FAQs
Q1: 如果房东拒绝退还履约保证金怎么办？
答：根据《民法典》规定，履约保证金应在合同终止且无违约情况下15日内无息返还，若甲方拒不退还，乙方可通过以下步骤维权：①向当地住建部门投诉并留存记录；②发送律师函正式催告；③收集转账凭证、验收单等证据向法院提起诉讼，特别注意保存银行流水备注中的“押金”字样记录。
Q2: 发现租客存在群租行为该如何处理？
答：立即启动三步应对措施：①依据合同约定发出整改通知书；②联系辖区派出所进行治安检查；③若拒不改正则向城管部门举报违规分割空间行为，依据住建部规定，出租房人均面积不得低于当地政府规定的最低标准（通常不低于5㎡）,否则可能面临行政处罚。
通过上述结构化设计，可有效平衡双方权益，降低法律风险，建议签约前由专业律师进行合规审查，并根据具体交易场景补充特殊条款
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