租房押金不退，起诉该怎么做？

当租房押金未退时，出租方若存在违约行为，租客有权通过法律途径维护自身权益，起诉前需明确证据收集、管辖法院、诉讼流程等关键环节,确保维权高效合法。

起诉前的准备工作

整理核心证据

证据是诉讼的关键，需围绕“存在租赁关系”“押金未退”“出租方违约”三个核心事实收集：

• 租赁合同：证明双方权利义务关系，重点关注押金金额、退还条件（如房屋设施完好、无欠费等）条款。
• 押金支付凭证：转账记录、收据或聊天记录中关于押金的约定，证明已履行支付义务。
• 房屋交接凭证：入住时的房屋状况照片、视频（需包含时间戳），以及退租时的验收记录（若有出租方签字的《退房确认单》最佳）。
• 沟通记录：与出租方协商退还押金的微信、短信、通话录音（需提前告知对方录音并确保合法），证明对方拒绝退还或推诿的事实。
• 违约证明：若因房屋设施损坏（非租客原因）导致押金未退，可请物业或第三方机构出具鉴定报告；若因出租方恶意克扣，需保留其明确拒绝退还的书面或口头证据。

确定管辖法院

根据《民事诉讼法》，房屋租赁合同纠纷由“房屋所在地”或“合同履行地”人民法院管辖，实践中，租客可选择在房屋所在地法院起诉，便于现场勘验和证据调取，若合同中约定管辖法院，且该约定不违反法律规定,则以约定为准。

诉讼流程详解

起诉与立案

• 撰写起诉状：需列明原被告信息（姓名、身份证号、住址、联系方式）、诉讼请求（如“判令被告退还押金XX元，并支付XX元逾期利息”）、事实与理由（简述租赁关系、押金支付、未退事实及法律依据）、证据清单及来源。
• 提交材料：携带起诉状、原被告身份证明、证据材料（复印件，原件开庭时核对）到法院立案庭办理立案手续，法院审核通过后出具《受理通知书》，并通知缴纳诉讼费（案件受理费通常为50元-100元，金额按诉讼请求比例计算）。

庭前准备

法院立案后，会将起诉状副本送达被告，并安排举证期限（通常为30天），租客需在此期限内补充证据，若发现对方持有关键证据（如退房验收单），可向法院申请《调查令》或申请法院依职权调取。

开庭审理

• 庭审环节：包括法庭调查（双方举证、质证）、法庭辩论（围绕“是否应退押金”“金额是否合理”等焦点发表意见）、最后陈述。
• 注意事项：质证时需指出对方证据的瑕疵（如验收单无租客签字、照片未注明时间）；辩论时引用《民法典》第716条（出租方应按约定退还押金）及合同条款，增强说服力。

判决与执行

• 判决结果：若证据充分，法院会支持租客诉求，判令出租方退还押金及逾期利息（利息可按LPR计算）；若部分违约，则按实际损失判决。
• 强制执行：若对方拒不履行判决，可在判决生效后2年内向法院申请强制执行，法院可冻结、划拨对方账户财产或查封其名下资产。

起诉过程中的注意事项

1. 诉讼时效：押金退还纠纷的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算（如退租后出租方明确拒绝退还）。
2. 成本考量：若押金金额较小（如低于5000元），可选择小额诉讼程序，一审终审，审理周期短（通常3个月内结案），成本更低。
3. 调解优先：法院在立案前或开庭前会组织调解，若对方同意退还押金，可快速达成调解协议，具有法律效力，避免耗时。

相关问答FAQs

Q1：如果租赁合同中没有约定押金退还条款，还能起诉吗？
A：可以，即使合同未明确约定，根据《民法典》第586条，押金作为租赁合同的从合同，出租方无合法理由不得扣留，租客只需证明已支付押金且无违约行为（如房屋设施完好、无欠租），法院仍会支持退还请求，但需承担举证责任。

Q2：起诉时能否要求出租方赔偿押金利息损失？
A：可以，若出租方无正当理由逾期不退押金，构成不当得利，租客可主张资金占用利息，利息计算标准为：自应付之日起，按LPR（贷款市场报价利率）计算至实际付清之日止，若合同中约定了逾期违约金，可按约定主张,但以实际损失为限。