租房退押金和房租是租期结束时容易产生纠纷的环节，需提前了解流程、保留证据，并遵循合同约定，才能顺利维护自身权益，整个过程可分为“退租准备、费用结算、押金退还、争议处理”四个关键阶段,每个阶段都有细节需特别注意。
退租准备：提前沟通与房屋检查
退租前，租客应首先查看租赁合同，明确“提前通知期”条款（通常需提前30天告知房东，具体以合同约定为准），通知时建议通过微信、短信等可留存记录的方式，并口头确认退租日期，避免口头约定产生分歧，随后，租客需按合同约定时间搬离房屋，并主动联系房东或中介约定“房屋验收时间”，一般建议在搬离当天或次日进行,确保双方共同在场检查。
验收前，租客应对房屋进行清洁整理，确保墙面、地面、门窗、厨卫等区域无污渍、垃圾；检查家电家具（如冰箱、洗衣机、空调、床、桌椅等）是否完好，如有正常使用导致的损耗（如轻微划痕、地砖磨损），需提前与房东沟通，明确是否在扣除范围内；核对水、电、燃气、物业费、网费等账单，确保已结清，并保留缴费凭证,避免房东以未缴费为由扣押金。
费用结算：房租与杂费清算
房租结算的核心是计算“实际租期”与“预付租金”的差额，若租客已支付押金（通常为1-2个月房租），且租期至合同约定的退租日结束，则无需额外支付房租；若提前退租，需按实际居住天数计算已付租金，多退少补，月租3000元，已付3个月租金（9000元），实际居住85天（按30天/月计，约2.83个月），应付租金8490元，房东应退还510元，结算时，双方需确认金额并签字确认,避免后续争议。
需注意“水电燃气费”等杂费的结算，租客应提前抄录水电燃气表底数，并联系相关部门或房东查询最终账单，若有欠费需当场补缴；若存在预存款（如预存100元燃气费），未使用部分应退还租客，这些费用可通过现金、转账等方式结清,务必保留支付凭证。
押金退还：条件、时限与凭证
押金退还的核心是“是否扣除及扣除金额是否合理”，根据《民法典》规定，房东扣除押金需有合法理由，主要包括：未结清的水电燃气等费用；房屋及设施设备因租客人为损坏（如打碎玻璃、划破墙面、弄坏家电等）；合同约定的其他扣除情形（如未打扫卫生、未恢复房屋原状等），对于正常使用导致的自然损耗,房东无权扣押金。
退还时限方面，合同有约定的按约定执行；未约定的，房东应在验收合格后15日内退还押金（部分地区有不同规定，需参考当地条例），退还方式多为银行转账或现金，租客应主动向房东提供收款账户信息，并要求房东在退还时注明“押金退还”及金额，保留转账记录或收条，若房东以各种理由拖延或拒退押金，租客需及时收集证据（如验收照片、沟通记录、合同等）,通过协商或法律途径解决。
争议处理：协商、投诉与诉讼
若双方对押金扣除金额或退还产生争议，首先应尝试友好协商，明确争议点（如“墙面污渍是否属于人为损坏”“家电损坏是否因使用不当导致”），并可参考租赁合同附件（如家具家电清单、房屋交付状态照片）判断责任归属，协商不成时，可向当地住建委、街道办或消费者协会投诉，或通过12345热线寻求调解；若涉及金额较大或争议严重，可向法院提起诉讼，凭借合同、付款凭证、验收记录等证据维护权益。
相关问答FAQs
Q1：房东以“房屋脏乱”为由扣押金，但已打扫干净，怎么办？
A：若房东以未打扫为由扣押金，租客可提供房屋清洁时的照片、视频（尤其是全景和细节），证明已达到“合理清洁状态”，若房东仍坚持扣除，可协商邀请第三方（如中介、物业人员）共同验收，或通过法律途径要求房东举证“清洁不达标”的具体标准及损失金额，若无依据,法院通常不支持扣除。
Q2：提前退租，房东能直接扣押金吗？
A：不能，除非合同中明确约定“提前退租需支付XX元违约金或扣押金”，否则房东无权直接扣押金，若租客提前退租，房东应扣除已居住期间的租金，剩余押金应退还；若因提前退租导致房东空租损失，租客需承担相应责任（如1个月房租作为违约金），但需房东提供实际损失证明（如无法出租的合同、收入减少凭证等）。
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