是结合互联网最新信息整理的老王租房合同撰写指南，内容涵盖法律要点、条款设计及风险防范建议,供您参考：
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| 序号 | 核心要素 | 与操作建议 | 法律依据/注意事项 |
|---|---|---|---|
| 1 | 主体身份核实 | 明确甲乙双方姓名、身份证号、联系方式；签订合同前要求查看原件并留存复印件。 | 《民法典》第470条：需包含当事人基本信息；避免因身份虚假导致纠纷。 |
| 2 | 房屋状况描述 | 详细填写地址（具体到门牌号）、建筑面积、户型、装修标准及附属设施清单（如家具家电型号）；建议附平面图并双方签字确认。 | 《民法典》第704条：需列明租赁物名称、数量；上海案例显示模糊描述易引发面积争议。 |
| 3 | 租赁期限设定 | 起止时间精确至日，注意最长不超过20年（超期部分无效）；续租需重新约定书面协议。 | 《民法典》第705条：期限合法性直接影响合同效力；转租时需核查原合同剩余时长。 |
| 4 | 租金与支付方式 | 金额大小写并存，注明币种；约定支付周期（月付/季付）、账户信息及逾期违约金比例（如日千分之几）。 | 《民法典》第511条：价款不明确时按市场价格履行；明确递增规则可防止后续扯皮。 |
| 5 | 押金条款 | 金额与退还条件挂钩（如无损坏则X日内无息返还）；列举可扣除情形（欠费抵扣、损害赔偿等）。 | 司法实践中押金纠纷频发，需具体化退还流程；建议采用“无息”表述避免被认定为利息收益。 |
| 6 | 维修责任划分 | 日常损耗由租客承担，结构性问题归房东；管道堵塞等争议点应特别注明责任归属。 | 《民法典》第712条：出租人主修义务可协议变更；上海杨浦区案例显示未约定易引发费用争执。 |
| 7 | 转租限制 | 是否允许转租、分租需明确；若允许则增设审批流程及新承租人资质要求。 | 《民法典》第716条：未经同意转租可解除合同；建议保留禁止转租选项以控制风险。 |
| 8 | 违约责任矩阵 | 分项列出房东提前解约、租客欠租/擅改结构等情形对应的赔偿标准（如违约金比例或实际损失计算方式）。 | 《民法典》第577条：违约责任法定化；量化标准能提高诉讼效率。 |
| 9 | 特殊需求补充 | 根据实际需求增加宠物条款（品种限制、清洁义务）、装修许可（审批程序、复原要求）、合租规则等。 | 个性化条款需双方协商一致；例如允许养猫但需约定抓挠家具的赔偿责任。 |
| 10 | 解除条件清单 | 除法定情形外，可约定挂失钥匙超时、连续欠租达多少日等触发解约的情形。 | 《民法典》第562条：约定解除事由具有法律效力；明确单方行使权利的程序避免暴力收房风险。 |
| 11 | 费用分担机制 | 水电网费、物业费等由哪方承担；公共区域使用规则（如晾衣区域限制）。 | 实务中常见因费用模糊产生的争议，建议逐项列明缴费账户及查询方式。 |
| 12 | 优先购买权说明 | 若房东出售房产，需提前三个月通知租客，并载明同等条件下的优先购买权行使期限。 | 该权利为法定权益，但可通过合同缩短通知周期以平衡双方利益。 |
| 13 | 交付验收流程 | 入住当天制作《物品交接表》，记录房屋现状并拍照留存；退租时对照检查签署确认书。 | 证据保全对认定损坏责任至关重要，电子版文档同步保存更佳。 |
| 14 | 争议解决路径 | 优先选择协商→调解→仲裁/诉讼的顺序；约定管辖法院为合同签订地或不动产所在地。 | 地域管辖影响举证便利性，建议选择房东户籍所在地以外法院减少地方保护主义干扰。 |
相关问答FAQs
Q1：如果老王想允许租客养小型犬，应该在合同里怎么约定？
A：可在“特殊约定”部分增加条款：①明确允许饲养的宠物种类及体型限制；②要求安装监控或防护栏防止扰民；③约定每日固定遛狗时段；④注明若因宠物造成财产损失或邻居投诉，租客需承担全部赔偿责任并可能触发合同解除条款,同时建议收取额外押金作为保障。
Q2：遇到租客擅自将卧室改为直播间开展商业活动怎么办？
A：根据《民法典》规定，改变房屋用途构成根本违约，此时可依据合同中的“用途限制条款”立即发出书面整改通知，限期恢复住宅属性，若拒不改正，房东有权按日收取违约金直至解除合同，并追究由此导致的房屋贬值损失，建议在合同中预先设定高额违约金比例
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