退房流程怎么走？押金能退吗？

办理退房是租房流程中的重要环节,涉及押金结算、房屋交接、费用结清等多个关键步骤，需租客与房东双方共同配合完成，以下是详细的退房办理流程及注意事项，帮助租客顺利、合规地完成退房。

退房前的准备工作

1. 核对租赁合同条款
   首先仔细阅读租赁合同中关于“退房”的约定，重点关注退房通知期限（通常需提前15-30天书面通知）、押金退还条件（如房屋设施完好、无欠费等）、以及违约责任（如未按时退房、房屋损坏的赔偿标准等），若有疑问，应提前与房东沟通，避免后续纠纷。

2. 提前通知房东
   按合同约定的时间，通过书面形式（如微信、短信、邮件或纸质《退房通知书》）向房东提出退房申请，明确退房日期并表达配合交接的意愿，保留通知凭证，确保可追溯。

3. 结清所有费用
   退房前需结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于：

   • 租金：计算至实际搬离日，若合同未约定多退少补，需按实际居住天数结算。
   • 水电燃气费：抄录水电表、燃气表读数，并联系相关部门缴费，获取缴费凭证。
   • 物业费、供暖费：若由租客承担，需结清至退房当月，避免因欠费导致押金被扣除。
   • 网络、电视费：联系运营商办理停机或过户手续，避免产生额外费用。

   建议整理所有缴费凭证,便于交接时核对。

   
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房屋检查与清洁

1. 房屋设施检查
   对照《房屋设施清单》（合同附件或入住时签订），逐一检查家具、家电、门窗、墙面、地面等设施是否完好，若有自然损耗（如轻微划痕、地板磨损），需提前与房东确认是否属于正常范围，避免被误判为人为损坏，若存在人为损坏或遗失，需根据合同约定协商赔偿金额（可参考市场价格或维修发票）。

2. 深度清洁房屋
   搬离前需对房屋进行全面清洁，包括：

   • 清扫地面、擦拭门窗、墙面污渍；
   • 清洁厨房（油烟机、灶台、水槽）、卫生间（马桶、淋浴房、地漏）；
   • 清理阳台、空调滤网（若合同约定由租客清洗）；
   • 妥善处理个人物品,确保房屋无遗留垃圾。
     清洁后可拍摄房屋及设施现状照片/视频，作为交接凭证。

正式交接流程

1. 约定交接时间
   与房东约定具体交接时间（建议选择白天，便于检查房屋状况），双方同时到场，若房东无法到场，可委托中介或签署《授权委托书》的代理人代为办理。

2. 现场核验与签字

   
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   • 设施核对：双方共同对照《房屋设施清单》，检查家具家电、钥匙、门禁卡等是否齐全，房屋是否清洁、有无损坏。
   • 费用确认：出示结清各项费用的凭证，确保无欠款。
   • 签署《退房确认单》：若检查无异议，需签署《退房确认单》，明确“房屋设施完好、费用结清、押金无争议”等事项；若有争议，需在单据中注明问题细节，并约定解决方案（如维修金额、扣除押金比例等）。

3. 押金退还
   根据《退房确认单》，房东应在合同约定时间内（通常3-7个工作日）将押金退还至租客指定账户，若需扣除押金（如用于赔偿损坏、抵扣欠费），房东应提供明细（如维修发票、费用清单），租客核对无误后签字确认。

后续事项

1. 保留退房凭证
   妥善保管《退房确认单》、押金转账记录、费用缴费凭证等文件，以防后续出现纠纷时作为证据。

2. 地址变更通知
   若涉及快递、银行等地址变更，及时更新个人信息，避免重要信件遗漏。

退房流程关键节点总结

相关问答FAQs

Q1：退房时房东以“房屋自然损耗”为由扣押金，合理吗？
A：是否合理需区分“自然损耗”与“人为损坏”，根据《民法典》，租赁物自然损耗的，租客不承担赔偿责任，正常使用导致的墙面轻微泛黄、地板轻微划痕（非故意划伤）通常属于自然损耗，房东无权扣押金，若房东坚持扣除，可要求其提供维修报价单或第三方评估报告，必要时可通过法律途径维权。

Q2：未提前通知房东直接搬离，房东有权扣押全部押金吗？
A：若合同中明确约定“需提前X天通知”，租客未提前通知直接搬离，属于违约行为，房东可根据合同约定扣除部分押金（如相当于1个月租金的违约金），但无权扣押全部押金，若合同未约定通知期限，房东需证明因租客突然退房导致其实际损失（如房屋空置期租金），才能从押金中扣除相应金额，剩余部分仍需退还。