在新加坡签订租房合同时,租客和房东需共同遵守《租赁法案》（Rent Control Act）和《建筑与房屋法》（Building Maintenance and Strata Management Act）等法规，确保合同条款合法合规，以下是签订租房合同的关键步骤和注意事项，帮助双方明确权利义务，避免后续纠纷。
签订前的准备工作
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房源核实
租客应通过正规中介或平台（如PropertyGuru、99.co）找房，确保房东拥有房屋的合法出租权，可要求房东出示房产证（ strata title）或身份证，核对产权信息，避免二房东转租或产权不明的情况，若通过中介租房，需确认中介是否持有新加坡房地产代理理事会（CEA）颁发的执照，并核对执照编号。 -
实地看房
重点检查房屋设施（空调、热水器、厨房设备）、隔音效果、周边环境（交通便利性、安全性），并拍摄房屋现状照片或视频，作为入住时房屋状况的凭证，同时确认房屋是否涉及“集体出售”（en-bloc）或政府拆迁计划，避免因房屋产权变动影响租期。 -
费用明细确认
提前明确租金金额、支付方式（银行转账或支票）、押金（通常为1个月租金，最高不超过2个月）、杂费（如水电费、网络费、物业管理费）的分摊方式，以及是否需要支付中介费（一般为1个月租金，由租客和房东各付50%或协商承担）。
合同核心条款审查
新加坡租房合同通常为标准模板,但需重点关注以下条款，必要时可咨询律师或专业机构：
| 条款类型 | |
|---|---|
| 租期与续约 | 明确租期起始和结束日期，通常为12个月（短租需注明），续约条款需说明是否需提前1-2个月通知，以及租金调整幅度（一般每年涨幅不超过5%，具体需协商）。 |
| 租金与押金 | 约定租金支付日期（如每月1日前）、逾期滞纳金（通常为月租金的5%-10%），押金需在合同中注明退还条件（如房屋无损坏、结清所有费用）和时限（通常租约结束后1个月内）。 |
| 维修责任 | 区分房东与租客的维修义务：房东负责房屋主体结构、固定设施（如空调、水管）的维修；租客负责日常使用损坏（如灯泡更换、门锁故障）及人为造成的损坏。 |
| 提前解约条款 | 若租客需提前解约，通常需提前1-2个月通知房东，并可能承担1-2个月租金作为违约金（具体以合同为准），若房东提前收回房屋，需赔偿租客同等金额的押金或租金。 |
| 房屋用途限制 | 明确房屋仅用于居住，不得从事商业活动或违法用途，且不得转租（除非房东书面同意）。 |
| 违约责任 | 列明双方违约情形（如拖欠租金、损坏房屋）及赔偿标准，确保条款公平，避免“霸王条款”。 |
签署与交付流程
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合同签署
双方需在合同上签字（若为外籍租客，可提供护照复印件），房东需在合同签署后14天内向新加坡国内税务局（IRAS）申报租赁信息（Form V），并缴印花税（Stamp Duty），印花税计算方式为：若租期≤1年，税额为年租金的0.4%；若租期>1年，税额为（首年租金×0.4%）+（剩余租期年租金×0.2%），最低为新加坡币（SGD）10元。 -
费用支付与凭证保留
租客需按约定支付租金、押金及中介费，并要求房东或中介提供收据（Receipt），支付后，保留银行转账记录、合同副本及所有书面沟通凭证，以备后续维权。 -
房屋交接清单
入住时，双方需签署《房屋状况清单（Inventory List）》，详细记录家具、家电数量及损坏情况，并由房东、租客、中介（如有）共同签字确认，避免退租时产生赔偿争议。
租期内的注意事项
- 租金调整：房东每年涨租需提前1个月书面通知，且涨幅需参考周边市场行情，若涨幅过高（如超过10%），租客可协商或向租赁调解庭（Tenancy Dispute Resolution Service）申请调解。
- 退租流程：租约到期前1个月，需书面通知房东是否续约，退租时需清理房屋、结清所有费用，并配合房东检查房屋，押金将在确认无损坏后退还（如有争议，可通过调解庭解决）。
相关问答FAQs
Q1：新加坡租房合同是否必须律师见证？
A1：并非强制，但建议复杂租约（如长期租约、商业用途）或条款不明确时，由律师审核合同，保障自身权益，简单住宅租约可通过中介提供的标准模板签署，但需确保所有条款双方已充分理解并同意。
Q2：房东可以随意进入出租房屋吗？
A2：不可以，房东需提前24小时书面通知租客，并在租客同意的时间进入房屋（如维修、检查），紧急情况（如水管爆裂）可无需通知，但事后需告知租客，若房东擅自进入，租客可向租赁调解庭投诉，要求赔偿。
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