是关于临汾租房协议撰写的详细指南,综合了多个模板和法律要点，供您参考：
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| 条款类别 | 示例 | 注意事项/法律依据 |
|---|---|---|
| 当事人信息 | 甲方（出租人）：姓名、身份证号、联系电话、地址；乙方（承租人）：同上 | 需填写完整身份信息以确保合同主体明确，建议核对原件并留存复印件。 |
| 房屋基本信息 | 坐落地址、建筑面积、结构类型（如砖混/框架）、装修状况、附属设施清单（家具家电等） | 明确产权归属及房屋现状，可附《房屋交割清单》作为附件，双方签字确认交接状态。 |
| 租赁期限 | 起止日期（例：2025年5月1日—2025年4月30日）、续租申请时限（提前一个月书面提出） | 根据《民法典》，租赁期不得超过20年；超期部分无效，续租需重新签订合同或补充协议。 |
| 租金与支付方式 | 金额（月/季/年付）、付款周期（如每月首日前支付）、滞纳金比例（例：每日未付租金的%） | 建议采用银行转账等可追溯方式，避免现金纠纷；注明发票开具责任方。 |
| 押金条款 | 金额、支付时间（签约时）、退还条件（无违约且结清费用后返还）、抵扣范围 | 押金一般不超过一个月租金，禁止以“保证金”名义变相收取额外费用；明确是否计息及利息归属。 |
| 用途限制 | 居住/商用、禁止行为（转租、群租、违法活动）、居住人数上限 | 若改变用途需经房东书面同意并办理备案；违规可能导致合同解除及赔偿。 |
| 维修责任划分 | 甲方负责主体结构维修；乙方承担日常维护及因使用不当造成的损坏赔偿责任 | 《民法典》规定出租人应保证房屋安全性，承租人过错导致损坏需赔偿。 |
| 费用承担 | 水电气暖、物业费、网络费等由哪方支付；公共区域分摊规则 | 建议逐项列明以避免争议，“乙方按实际用量缴纳电费，甲方提供缴费账户信息”。 |
| 装修与改造 | 是否允许装修、审批流程、恢复原状要求 | 未经同意擅自改动可能构成违约，需特别注明承重墙不得拆除。 |
| 合同解除条件 | 协商一致、不可抗力、违约情形（欠租超期、擅自转租等）；单方解约通知期限 | 法定解除权包括：根本违约导致目的无法实现时，守约方可直接解除合同并主张损失赔偿。 |
| 违约责任 | 违约金计算方式（例：月租金200%）、损失赔偿范围（含律师费/诉讼费） | 违约金过高可能被法院调整，通常以实际损失为基础进行裁量。 |
| 争议解决 | 优先协商→调解→仲裁/诉讼；约定管辖法院或仲裁机构 | 可选择“房屋所在地法院”便于执行，仲裁条款需明确机构名称。 |
| 其他补充 | 优先承租权、房屋返还状态标准、通知送达方式 | 建议增加“同等条件下乙方享有优先续租权”“交还时需清洁并修复非自然损耗”等细节。 |
相关问答FAQs
Q1：如果房东拒绝退还押金怎么办？
A：首先核查合同中关于押金退还的条件是否已满足（如无欠费、房屋无损），保存好缴费凭证和房屋验收记录，通过书面形式正式要求退还，若协商无果，可向当地住建部门投诉或依据合同中的争议解决条款提起诉讼，根据《民法典》，恶意扣押押金属违法行为，承租人有权追回。
Q2：遇到房东频繁涨租该如何应对？
A：若合同中已固定租金金额及租期，则房东单方面涨租构成违约，您有权拒绝并维持原标准履行合同，如系到期后续签新约，建议提前与房东协商，参考周边市场价合理议定涨幅；若对方坚持不合理高价，可选择退租并主张合法权益，注意保留沟通记录
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