廉租房租房协议怎么写

是关于廉租房租房协议撰写的详细说明,结合最新政策与实务要点整理而成：

基础信息条款设计规范

核心权利义务条款要点

1. 租赁期限约束

   • 法定上限不超过1年，起止日期明确至日（例：2025年9月1日—2026年8月31日）；
   • 续租机制：提前30日书面申请→审核通过后于到期前15日内重新签约；
   • 特殊情形处理：若承租人不再符合保障条件,应立即终止合同并腾退房屋。

2. 租金支付体系构建

   • 采用“政府补贴+个人自付”双轨模式：
     • 政府发放部分直接划转至出租方账户；
     • 差额部分由承租人按月缴纳（示例：总租金800元/月，其中补贴500元，个人承担300元）；
   • 违约责任：逾期超15日未缴视为根本违约,可解除合同并记入信用档案。

3. 费用分担规则

   • 基础费用划分表： | 费用类型 | 承担主体 | 备注 | |----------------|----------------|--------------------------| | 物业费 | 承租人 | 含公共区域维护 | | 水电费 | 承租人 | 据实结算 | | 供暖费 | 按当地政策执行 | 北方地区通常由承租人支付 |
   • 禁止转嫁条款：严禁将非约定费用强加给承租人。

4. 保证金制度安排

   
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   • 金额标准：一般为1-3个月租金，需明确大写金额（例：“人民币叁仟元整”）；
   • 退还条件：无欠费、无损坏且验收合格后10个工作日内原路径返还；
   • 抵扣顺序：优先冲抵欠缴费用→剩余部分返还。

履约保障措施配置

1. 房屋使用限制条款

   • 禁止行为清单：擅自装修、改变用途、存储危险品、违规转租等；
   • 检查权保留：出租方可定期入户查验房屋状况,但需提前48小时通知。

2. 维修责任界定

   主体工程问题由产权单位负责；日常损耗由承租人报修并配合施工；紧急情况可先处置后报备。

3. 退出机制设计

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 主动退出：提前30日书面通知→结清费用→交还钥匙及门禁卡；
   • 强制清退：发现转租牟利、空置超3个月等情形时,可径行解除合同并追究法律责任。

争议解决路径规划

1. 协商前置程序：发生纠纷时应先行调解,保留沟通记录作为证据；
2. 司法救济指引：约定管辖法院为不动产所在地基层人民法院；
3. 执行保障条款：明确逾期履行的违约金计算方式（建议不超过LPR四倍）。

附件材料清单示例

• 《房屋验收清单》（含设施设备完好度确认）；
• 《政策告知书》（载明申请条件、违规后果等）；
• 《物业服务协议》（第三方管理公司签署时适用）。

相关问答FAQs

Q1：廉租房能否进行简单装修？
A：原则上不得擅自改动房屋结构及外观，如需局部改造（如加装衣柜），必须提前书面申请并取得书面同意，且竣工后需恢复原状或按约定补偿，未经批准自行施工的,将视为违约并承担修复费用。

Q2：如果工作调动到其他城市，能否将廉租房转租给他人？
A：绝对禁止！廉租房具有社会保障属性，仅限符合条件的申请人家庭居住，任何形式的转租、出借或牟利行为均属严重违规，将面临收回住房、计入征信黑名单及追缴违规所得等处罚，确需搬迁的，应及时办理