成都保租房申请条件、流程是怎样的？

在成都申请保障性租赁住房（简称“保租房”）是许多新市民、青年人解决住房问题的重要途径，其申请流程相对规范，符合条件的家庭或个人可按照以下步骤操作，保租房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体，租金通常低于同地段同品质市场租赁住房租金。

申请条件

申请成都保租房需同时满足基本条件和特定条件,具体如下：

基本条件

（1）申请人应具有完全民事行为能力，且为年满18周岁的单身人士或家庭（含配偶及未成年子女）；
（2）申请人及家庭成员在成都市行政区域内无自有住房，且未享受过其他住房保障政策（如公租房、经济适用房等）；
（3）申请人及家庭成员在申请前5年内无住房登记记录或住房登记信息变更记录；
（4）申请人及家庭成员在成都市无有效住房租赁备案记录（若为租赁状态，需说明租赁情况并承诺配合核查）。

特定条件（满足其一即可）

（1）收入限制：申请人及家庭成员上年度人均可支配收入低于成都市上年度城镇居民人均可支配收入的80%（具体金额以当年市住建局公布为准，例如2023年成都市城镇居民人均可支配收入为57773元，则2024年申请门槛约为46218元/年）；
（2）职业限制：在成都市行政区域内稳定就业的以下人员：

• 与用人单位签订1年以上劳动合同且连续缴纳社保6个月以上的新就业无房职工；
• 在蓉创业且办理营业执照1年以上的个体工商户或企业法定代表人；
• 从事灵活就业且以个人身份缴纳社保6个月以上的外来务工人员；
  （3）特定群体：引进的高层次人才、青年人才、优秀教师、医生等，符合成都市人才安居政策的可优先申请；
  （4）其他：政府规定的其他需要保障的群体。

申请材料

申请保租房需准备以下材料,原件用于核验，复印件需加盖申请人公章（个人签字）并按顺序整理成册：

申请流程

成都保租房申请主要分为线上申请、资格审核、轮候配租、签约入住四个阶段，具体流程如下：

线上申请

（1）平台入口：登录“成都市住房和城乡建设局官网”或“成都住房保障”微信公众号，进入“保障性租赁住房申请”专栏；
（2）信息填报：按要求填写申请人及家庭成员基本信息、就业情况、收入情况、住房状况等，并上传申请材料扫描件；
（3）提交申请：确认信息无误后提交，系统将自动生成《保租房申请受理回执》，申请人可凭回执编号查询进度。

资格审核

（1）初审：区（市）县住房保障部门在收到申请后10个工作日内完成初审，重点核查材料真实性、完整性及是否符合基本条件；
（2）复审：初审通过后，报市住房保障服务中心进行复审，涉及跨部门信息核实的（如房产、社保、税务等），可延长至20个工作日；
（3）公示：复审通过后，在区（市）县政府官网及“成都住房保障”平台公示3个工作日，公示无异议的进入轮候库。

轮候配租

（1）轮候规则：根据申请时间、优先级（如高层次人才、困难群体优先）等因素排序，轮候期间申请人信息发生变化的（如就业、婚姻、住房等），需在10个工作日内登录平台更新；
（2）配租通知：房源信息发布后，住房保障部门将通过短信、电话或平台通知轮候库中的申请人，申请人需在规定时间内确认选房，逾期未确认的视为自动放弃；
（3）选房签约：申请人按轮候顺序选房后，与保租房运营单位签订《保障性租赁住房租赁合同》，明确租赁期限（一般不超过3年）、租金标准、违约责任等条款。

签约入住

（1）租金缴纳：租金通常按月缴纳，可通过银行转账或线上平台支付，运营单位会提供正规票据；
（2）入住验收：入住前与运营单位共同查验房屋设施，确认无损坏后签署《房屋交接单》；
（3）后续管理：租赁期间需遵守小区管理规定，不得擅自装修、转租、转借或改变房屋用途，运营单位将定期核查居住情况。

租金标准与补贴

（1）租金标准：保租房租金由运营单位根据建设成本、市场租金等因素确定，但不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%，具体价格在房源公示中明确；
（2）租金补贴：符合条件的困难群体（如低保家庭、残疾人家庭等）可申请租金补贴，补贴金额不超过租金的50%，需向所在区（市）县住房保障部门提交补贴申请，审核通过后按月发放。

注意事项

（1）信息真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，若提供虚假信息，将被取消申请资格并纳入信用黑名单；
（2）轮候时效：轮候有效期为2年，逾期未配租的需重新申请；
（3）续租与退租：租赁期满需续租的，应在合同到期前3个月申请续审，符合条件的可续签；退租需提前1个月通知运营单位，并结清相关费用；
（4）监督举报：若发现违规操作（如转租、虚报信息等），可向住房保障部门举报，举报电话：028-12345。

相关问答FAQs

Q1：保租房和公租房有什么区别？
A：保租房和公租房均属保障性住房，但主要区别在于：
（1）保障对象：公租房主要面向城市低收入住房困难家庭，保租房更侧重新市民、青年人及稳定就业的外来务工人员；
（2）租金标准：公租房租金更低（通常为市场租金的50%-70%），保租房租金为市场租金的90%以下；
（3）房源性质：公租房由政府主导建设或收购，保租房可由政府、企业、村集体等多主体建设；
（4）租赁期限：公租房租赁期限一般不超过5年，保租房一般不超过3年，到期符合条件的可续租。

Q2：申请保租房后，如果家庭收入或住房情况发生变化怎么办？
A：若申请人家庭收入、住房状况等发生变化，需在10个工作日内通过“成都住房保障”平台更新信息，并提交相关证明材料（如新收入证明、房产证等），若变化后不再符合保租房申请条件（如购买自有住房、收入超过标准等），需主动向运营单位说明并办理退租手续；若隐瞒不报，将被责令退租并记入信用记录，情节严重的可能面临罚款。