四川房价图，涨跌背后有何玄机？

四川房价图呈现出显著的区域分化特征,整体呈现“核心城市高企，周边城市温和”的格局，根据2023年最新市场数据，四川省内房价最高的城市当属省会成都，其主城区平均房价普遍在1.5万-2.5万元/平方米之间，其中锦江区、青羊区等传统核心区域房价突破3万元/平方米，而高新区部分优质学区房甚至达到4万元/平方米以上，与之形成对比的是，川内其他地级市房价则相对亲民，绵阳、南充、宜宾等城市主城区均价多在6000-9000元/平方米区间，而广元、巴中、达州等川东北及川北城市房价则普遍在5000元/平方米以下。

从区域板块来看,成都房价呈现“多中心”发展态势，除了传统的主城区外，天府新区作为国家级新区，近年来房价上涨迅速，核心区域均价已达1.8万-2.2万元/平方米；高新区得益于产业集聚优势，房价稳居高位，金融城板块更是成为成都房价的“标杆”之一；而龙泉驿、双流等近郊区县则因承接外溢需求，房价多在1万-1.5万元/平方米区间，相比之下，攀枝花、德阳等工业城市房价相对稳定，主城区均价维持在6000-8000元/平方米；乐山、绵阳等旅游城市则因环境宜居，部分景区周边房价略高于城市平均水平，但整体波动较小。

从价格走势来看,四川房价在过去五年经历了“先扬后抑”的过程，2018-2020年，在棚改货币化安置及城镇化推进的推动下，成都及部分热点二线城市房价出现快速上涨；2021年以来，随着“房住不炒”政策的深入实施及市场调控的加强，房价逐渐回归理性，特别是2022年以来，受宏观经济环境及疫情影响，成都房价出现一定回调，但核心区域抗跌性较强，而三四线城市则面临去库存压力，部分城市房价出现小幅下跌，值得注意的是，成都的优质学区房及地铁沿线的次新房，由于具备稀缺资源及配套优势，价格始终保持坚挺。

从供需关系来看,成都作为四川人口净流入的主要城市，住房需求长期旺盛，2022年成都常住人口达2119.2万人，较十年前增加581.9万人，城镇化率达到79.5%，大量的新增人口及改善型需求支撑了核心区域的房价，而三四线城市则面临人口外流及库存高企的双重压力，部分城市商品房待售面积超过200万平方米，去化周期超过20个月，房价上涨动力不足，成都的土地市场供应也直接影响房价走势，近年来主城区土地供应日趋紧张，优质地块的稀缺性进一步推高了房价预期。

以下为四川省主要城市2023年房价概览表（单位：元/平方米）：

综合来看,四川房价图的核心逻辑在于“资源集中度”与“人口流动”的双重作用，成都作为全省的政治、经济、文化中心，集聚了优质的教育、医疗、产业及交通资源，吸引了全省乃至西南地区的人口流入，房价具备长期支撑，而三四线城市则受限于资源禀赋及人口外流，房价将进入“平稳调整”阶段，部分库存压力较大的城市可能面临价格下行压力，随着四川成渝地区双城经济圈建设的推进，区域内交通一体化及产业协同发展，可能为部分邻近成都的城市带来发展机遇，房价或迎来结构性机会。

相关问答FAQs

Q1：成都房价为何远高于四川其他城市？
A1：成都房价远高于其他城市主要源于三大因素：一是资源集聚优势，成都拥有全省最优质的教育、医疗、商业及文化资源，对人口形成强大吸引力；二是人口持续流入，2022年成都常住人口超2100万，城镇化率近80%，大量新增住房需求支撑房价；三是土地供应稀缺，主城区土地资源日趋紧张，优质地块溢价率高，推高了新房及二手房价格预期，成都作为西部中心城市，产业基础雄厚，居民收入水平较高，也支撑了房价的相对高位。

Q2：四川三四线城市房价未来会上涨吗？
A2：四川三四线城市房价未来走势将呈现“分化”态势，部分邻近成都、产业基础较好的人口流入型城市（如绵阳、南充、宜宾等），在成渝地区双城经济圈建设的推动下，可能因产业转移及人口承接迎来一定上涨空间；但多数人口外流、库存高企的城市（如川东北、川北部分城市），由于需求不足及去化压力大，房价可能长期保持平稳或小幅下跌，总体而言，三四线城市缺乏核心资源支撑，房价大幅上涨的可能性较低，更多将呈现“稳中有降”的调整趋势。