2012年杭州房价走势呈现出先抑后稳的态势，整体处于调控政策影响下的调整期，这一年，全国楼市延续2011年的调控基调，“新国五条”细则出台后，杭州作为重点二线城市，市场经历了从观望情绪浓厚到逐步企稳的过程，根据杭州市住保房管局数据，2012年杭州（含主城区、萧山、余杭）新建商品住宅成交均价约为16500元/平方米，较2011年下跌约5%，但下半年跌幅明显收窄,部分核心板块价格出现企稳迹象。
从季度表现看，一季度延续了2011年四季度的低迷，成交量和价格双双下行，1月受春节假期影响，市场成交量降至冰点，部分楼盘以降价促销为主，如余杭未来科技城板块个别楼盘降价幅度达10%，二季度随着央行两次降息、降准等宽松政策出台，市场情绪略有缓和，但购房者观望情绪仍浓，成交量仅小幅回升，价格维持弱势，进入下半年，随着“金九银十”传统旺季的到来，以及杭州出台购房补贴、人才引进等地方性政策支持，市场开始出现积极变化，9-10月成交量环比增长20%以上，申花、钱江新城等核心板块部分优质楼盘出现“日光盘”，价格止跌趋稳，四季度整体均价较三季度微涨2%。
从区域分化看，主城区核心板块如西湖区、上城区的房源因其稀缺性，价格相对坚挺，部分学区房甚至逆势上涨；而郊区县市如余杭、萧山的大规模供应板块，受库存压力影响，价格仍承压，例如余杭良渚板块部分楼盘全年累计跌幅达8%，二手房市场同样呈现分化，链家数据显示，2012年杭州二手住宅成交均价约为14000元/平方米，同比下跌7%，但市中心如武林商圈、湖滨板块的房源成交活跃度高于郊区。
政策层面，2012年杭州楼市调控以“稳”为主，国家层面，央行6月和7月两次降息、两次下调存款准备金率，释放流动性；地方层面，杭州对普通住房标准进行调整，将容积率、面积等指标放宽，降低了部分购房者的税费成本，同时针对高层次人才出台购房补贴政策，对高端市场形成一定支撑，这些政策效果在下半年逐步显现,市场信心有所恢复。
库存方面，截至2012年底，杭州新建商品住宅可售面积约1200万平方米，去化周期约12个月，较2011年延长3个月，但下半年去化速度明显加快，库存压力有所缓解，开发商资金面在宽松政策下有所改善，拿地意愿逐步回升，全年杭州土地出让金约800亿元，较2011年增长15%,主要集中在主城区和热点郊区。
总体来看，2012年杭州房价走势是政策与市场博弈的结果，上半年在调控高压下调整，下半年在政策宽松和刚需释放下逐步企稳，市场呈现“量增价稳”的特征，为2013年行情回暖奠定了基础，但需注意的是，当时的复苏基础尚不牢固，部分板块仍面临高库存压力,房价整体仍处于筑底阶段。
以下是相关问答FAQs：
Q1：2012年杭州房价下跌的主要原因是什么？
A1：2012年杭州房价下跌主要受三方面因素影响：一是全国性调控政策持续收紧，“新国五条”等政策抑制了投资投机需求；二是市场前期供应量较大，2011-2012年杭州商品房新增供应面积持续高于成交面积，库存高企；三是购房者观望情绪浓厚，受经济增速放缓影响，居民购房意愿不足,尤其是改善型需求延迟入市。
Q2：2012年下半年杭州楼市企稳的关键因素有哪些？
A2：2012年下半年杭州楼市企稳的关键因素包括：政策层面，央行两次降息降准释放流动性，杭州地方出台购房补贴、调整普通住房标准等政策，降低了购房门槛和成本；市场层面，“金九银十”传统旺季带动刚需释放，尤其是首次置业的刚需购房者入市积极性提高；开发商以价换量策略见效，部分核心板块优质楼盘去化加快,市场信心逐步恢复。
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